房地产开发企业可承揽是指单个项目吗为什么

1、问题七：房地产基础知识，资质是什么意思 为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定〉。 房地产开发企业资质按照企业条件为四等四个资质等级。

2、房地产开发企业一级资质和二级资质的区别（一）房地产开发企业一级资质：注册资本不低于5000万元。从事房地产开发经营5年以上。近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。连续5年建筑工程质量合格率达100%。

3、房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。 房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。 第十八条一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

4、房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。 第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。 房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

房地产多项目开发最有效的管理模式?

1、房地产多项目开发最有效的管理模式是什么？在新的市场政策下，房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益，企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、利润率越来越低，将是市场主要特征之一。这意味着，要想持续、快速、稳健发展，房地产开发企业必须追求规模效益。

2、针对不同的管理板块或职能模块，房地产企业应建立以下管理分体系：行政事务管理体系；信息管理体系；法律事务管理体系；人力资源管理体系；财务管理与成本控制体系；投资者关系管理体系；供方管理与采购管理体系；项目（工程）管理体系；营销管理体系；客户关系管理体系等。健全的规章制度、完善的管理体系是企业发展的基本保障。

3、房地产开发项目运作可以采用职能式、项目式和矩阵式等三种不同的项目管理模式。职能式的项目管理，完全由项目拓展、设计、工程、销售等职能部门根据项目不同的开发阶段介入项目管理。职能式的项目管理部门分工高度专业化，能在项目开发的过程中最大限度的反复利用内部资源。

4、四）利用信息化管理手段，实现科学集分权管理，通过分级管理模式，切割管理难度，实现层层聚焦。

现在房地产项目包括住宅,别墅,商务楼,厂房这几类还有什么呢

住宅开发项目。 商业地产项目。 工业地产项目。 基础设施建设。具体解释如下：住宅开发项目是房地产企业最基础的项目类型，主要包括公寓、别墅、住宅小区等。这类项目以满足人们的居住需求为主，关注居住环境的舒适度、便捷性和安全性。在设计时会考虑到居住功能、社区环境、配套设施等多个方面。

住宅建设项目 住宅建设项目是指为满足人们居住需求而进行的建筑活动。这包括公寓、别墅、排屋等各类住宅的设计、施工和装修。此类项目关注居住舒适性、实用性和可持续性。 商业综合体项目 商业综合体项目涵盖了商场、购物中心、写字楼、酒店等商业建筑。

民用建筑：根据使用功能，民用建筑分为公共建筑和居住建筑两大类。居住建筑主要包括普通住宅、公寓、别墅和宿舍等，用于人们的日常生活。公共建筑则包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等，用于人们进行各种公共活动和商业服务。

房产按照用途分类可以分成下列几类：民用建筑（分为公共建筑、居住建筑，居住建筑包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等，公共建筑则是人们进行）；工业建筑（根据建筑层数不同，还可分为单层厂房、多层厂房和层次混合厂房，还有小跨度厂房和大跨度厂房以及冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间等）。

居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，包括普通住宅、公寓、别墅、宿舍等。公共建筑是人们进行政治文化活动、行政办公，以及其他商业、生活服务等公共事业需要的建筑物，包括行政办公楼、文教卫生建筑、商业建筑、交通建筑和风景园林建筑等。

按用途（功能）划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。按档次划分。

一房产开发商可以同时开发几个楼盘吗

开发商在一个地区或者城市的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。去售楼处了解到的顶多也就只有两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄，而且直接过去也容易被先入为主的观念影响。中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。

项目一般是从开发商的角度看，因为项目在还是一块地的时候就成立了项目公司。开发商一直把这个项目从规划做到销售完成；楼盘一般是从市场的角度看，尤其是媒体和购房人群。当这个项目在建或建好后，大家会说这个楼盘销售情况如何。

开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发。也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘。届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。

开发商有两个楼盘你已经在其中一个楼盘付首付，如果他们的两个楼盘都是同一个公司负责销售，是可以更换楼盘买房的。

预售许可证不是一栋楼一个。通常一本预售证最多可以登记三栋楼，所以楼盘一般都会持有一本以上的《商品房预售许可证》，为此一栋楼也不可能是一个预售证。商品房预售许可证查询方法是什么上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

同一个房地产开发公司能不能同时有两个独立核算的项目部,两个项目部...

公司内部的两个部门，可以独立核算，即使是一个车间，从管理的角度，你也可以独立核算。是否独立核算，看企业的管理需要，法律并无强制。法人企业，是企业所得税的独立纳税主体，一定要独立核算的。

可以，但是需要注意：名义上项目负责人应为同一人；名义上项目组织机构应属于同一法人。名称上可以为项目一分部、项目二分部。合法分包的除外。

公司内部部门独立核算：把独立核算的部门当做一个单位正常的做账务处理就好了。独立核算是指对本单位的业务经营活动过程及其成果进行全面、系统的会计核算。

建两套账，房地产公司应当按照开发项目分别建账，才能很好的对项目进行会计核算和土地增值税清算。

总公司和分公司可以独立核算的，双方独自核算即可。 独立核算单位一般应同时具备以下条件：（1）、具有法人地位的经济单位；（2）、有完整的会计工作组织体系；（3）、独立编制财务收支计划和资金平衡表，自行计算盈亏。资金往来时：借：其他应收款-分公司，贷：银行存款 。