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投资性房地产的房产税计税基础如何确定

1、不对。投资性房地产税法上按历史成本作为计税基础，后续计算折旧的方法也需要按照税法的要求来进行。投资性房地产后续计量以成本法进行的，折旧方法是企业自主选择的，在不考虑减值的情况下，当企业采用的折旧方法、年限等与税法的规定一致时，那这时会计上的账面价值与税法上的计税基础在理论金额上是一致的。

2、投资性房地产税法上按历史成本作为计税基础，后续计算折旧的方法也需要按照税法的要求来进行。投资性房地产后续计量以成本法进行的，折旧方法是企业自主选择的，在不考虑减值的情况下，当企业采用的折旧方法、年限等与税法的规定一致时，那这时会计上的账面价值与税法上的计税基础在理论金额上是一致的。

3、按出租金的额的12%缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

4、法律主观：计算房产税的方式是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

5、以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。

6、企业就可以采用公允价值模式计量投资性房地产了。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

1、取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：外购投资性房地产企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

2、你好！本题考虑2个方面：从自用转换到投资性房地产时：由于转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元，这10万在之后处置时，会通过借：资本公积10贷：其他业务收入10予以核销。处置日实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。

3、投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。

4、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。投资性房地产-土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

5、为了核算投资性房地产的价值的增减变动情况，包括采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目。

公允价值变动损益账户属于损益类科目。借方表示减少，贷方表示增加。其借方核算因公允价值变动而形成的损失金额和贷方发生额的转出额；贷方核算因公允价值变动而形成的收益金额和借方发生额的转出额。

“交易性金融资产——公允价值变动”科目的借贷变动方向是公允价值增加记借方，减少记贷方。在资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额时，借记“交易性金融资产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。

交易性金融资产公允价值变动借贷方向确认：交易性金融资产公允价值变动在借方是收益增加（或损失减少），公允价值变动在贷方是收益减少（或损失增加）。公允价值上升时：借：交易性金融资产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，公允价值下降时：借：公允价值变动损益，贷：交易性金融资产—公允价值变动。

公允价值变动损益借方是收益减少（或损失增加），贷方是收益增加（或损失减少），和投资收益类似。

具体而言，公允价值变动损益账户记录了在报表期内发生的财务工具或其他金融类资产公允价值的变化所带来的收益或损失，以及其他报表期内发生的其他收益或损失。需要注意的是，公允价值变动损益账户的借贷方向不同于公司股本和损益表项目，它是在其他科目上报告的。

例如交易性金融资产价值上升了，那么就做分录：借：交易性金融资产---公允价值变动贷：公允价值变动损益在此次分录中，交易额性金融资产为资产类，借方增加，贷方减少，对应的就为公允价值变动损益，公允价值变动损益科目，损益类科目，你可以看成是投资收益，这样就能很好地掌握了。

1、固定资产的账面价值和评估报告上的账面价值不一样，要这样进行会计账务处理：如果，评估价比账面价高，说明公允价比账面价高，按照会计准则，不用计提减值。如果评估比账面低，可以计提相应的减值准备，减少你的账面价值到评估价。

2、首先，我们需要明确的是，固定资产的评估增值并不直接增加企业的现金流入，而是一种账面价值的调整。因此，在账务处理上，我们需要将评估增值的部分记入固定资产的账面价值，并同时调整资本公积。具体的账务处理步骤如下：首先，借记固定资产，贷记资本公积。

3、应当按照原账面价值300万元计入公司固定资产，分录为借：固定资产 300万元贷：在建工程 300万元如果想按照评估后价值350万元计入固定资产，不符合会计历史成本计量这一计量基础。

4、其他综合收益法：根据会计准则规定，资产评估增值可作为其他综合收益项目，计入资产负债表中的所有者权益部分。在其他综合收益中，评估增值的金额作为累积收益额，并反映在综合收益表中，而不会对当期损益表产生直接影响。

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