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如何做好房地产项目经理如何做好房地产项目管理

投资管理加强日常现场巡查，避免因管理不到位造成的工程变更；加强甲供材料设备使用损耗的检查、分析与监管，认真核实施工企业上报工程量防止虚报、多报给公司造成损失。

项目经理管理好一个项目的方法：安全管理、质量控制、进度控制、成本控制、注重团队管理工作。安全管理是项目经理的重中之重，必须确保项目在安全条件下施工。安全是涉及到个人、公司利益的大事。质量控制是保证施工质量符合设计与规范要求的任务。

确保项目目标实现，保证业主满意这一项基本职责是检查和衡量项目经理管理成败、水平高低的基本标志。制定项目阶段性目标和项目总体控制计划项目总目标一经确定，项目经理的职责之一就是将总目标分解，划分出主要工作内容和工作量，确定项目阶段性目标的实现标志如形象进度控制点等。

经常做一些“如果——那么”的假设，避免安于项目现状不要因小事而停止不前，迷失了项目的目标 1 有效地利用好时间 1 首要任务是：计划、计划、计划。

如何搞好房地产施工项目（如何搞好房地产施工项目管理）

1、现场施工洽商要真实可靠，不能漏写，多写工程量和工日。现场要有专人负责盯现场的施工质量，材料用量，施工工具（施工工具是公司出的要登记领出，保证数量和质量归还），工人出工情况。严禁偷工减料。

2、第选择优秀的勘探和设计单位。、这些单位是工程建设的先头兵，好的勘探队伍能准确的对土质情况进行定位，提供合理的基础设计依据，从而节约工程造价。优秀的设计单位能精确的对房屋进行设计，优化工程结构，减少和避免不必要的浪费，节约工程造价和加快工程进度。第选择素质高的施工企业和项目经理。

3、项目经理管理有哪些技巧呢？规范项目经理的职责与权限（一）明确项目经理的责任责任是实现项目经理负责制的核心。项目经理的责任主要包括两方面内容，一是要保证工程项目按照规定的目标，高速、优质、低耗地全面完成；二是要保证各个工序做到最大限度地优化配置。

4、项目施工前应明确目标，做好规划项目施工前应该制定项目规划管理大纲，这能够明确项目目标，使项目的开展更有计划性，缺少了计划就会使项目管理变得错综复杂，影响施工效率。

5、施工企业应当以建筑施工项目管理为中心组织各方面工作，这是事关施工企业生存和发展的关键。要做好工程项目管理工作，笔者结合自己的体会，提出如下几个方面看法。

一般的工程管理过程主要是从企业对工程进行投标开始的，涉及到组织相关的建设人员进行建设，建设过程的管理与监督，工程进度的管理，以及组织专业人才对工程项目进行验收。

工程管理是指通过规划、组织、指挥、协调、控制等管理手段，对工程项目进行全面、系统、科学、有效的管理，以实现项目的质量、进度、成本、安全等目标。工程管理的发展历程可以分为以下几个阶段：工程管理初期阶段：在这个阶段，工程管理被视为一种工程技术，主要强调技术手段的应用和实现工程目标的方法。

具有明确的建设目标。工程项目分宏观目标和微观目标，政府注重工程项目的宏观经济效果和社会效果，企业主要注重工程项目的盈利能力等微观财务目标。是在一定约束条件下实现工程项目的建设目标。其主要约束条件有：资源约束、质量约束、时间约束等。是一次性事业。

了解分析：工程管理都只有将项目工程深入了解后才能在专业的范围内对工程项目提出管理方法，对过程中可能出现的问题及过程风险只有通过深入的分析才能有针对的制定对应的方法。方案制定：工程管理方案是一条联系全过程的线。在地产工程管理中，管理方案是过程实施者参照的目标。

要做好房地产工程管理工作，需要对房地产工程进行标准化管理，因为工程管理工作是一个非常复杂的系统，它不仅由许多项、分项、工程活动所构成，而且是一个完整的工作过程（包括预测、决策、计划、控制、反馈等），是项目全部管理任务（如工期、费用、质量、合同、资源、组织、信息等）的结合体。

开发管理是指房地产开发企业为顺利完成工程项目的开发而对公司内部的人事、财务、工程、销售及后勤部门进行的组织和管理，也是企业为成功实现规划管理、施工管理及物业管理所采取的经营模式。

房地产企业工程管理，就更应该站在投资主体的立场对项目进行综合性的管理，工程部作为项目工程管理的主体，要依据公司制定的流程，运用工程管理的方法和切实有效的管理措施，对整个工程建设所有工作的系统运动过程进行计划、组织、协调、监督和控制，以保证整个项目质量、工期、投资效益目标的实现。

另一方面对监理单位管理的，一定要充分信任监理方，保持其工作的独立性。进度控制设计变更和签证太多是原来我在原公司项目工期延误的关键因素之一，所以在设计阶段要优化设计，在项目施工前要做好施工图纸会审工作，将设计变更消化在施工前，力争在工程开始后少变更，保障工程的工期。