我国房地产改革的基本内容可以概括为“三改四建”,“四建”包括...

1、年以来，中央一方面继续推进住房制度改革，一方面加大对房地产市场的调控力度。国务院先后颁发“前国八条”、“后国八条”、“国六条”等一系列文件，提出在高度重视稳定住房价格工作，稳定住房价格（特别是普通商品住房和经济适用住房价格）的同时，加快建立和完善适合我国国情的住房保障制度。

2、【答案】：A，C 1978年以后，随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行了三项改革：（1）城镇住房制度改革；（2）城市土地使用制度改革；（3）房地产生产方式改革。

3、【答案】：C 解析：C项应为改变住房实物福利分配的方式为以按劳务分配为主的货币工资分配方式。《国务院关于深化城镇住房制度改革决定》要求全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，加快经济适用住房的开发建设，标志着城镇住房制度改革已进入深化和全面实施阶段。

用市场法评估投资性房地产时,构建可比修正体系时应该考虑的问题有...

无形资产的可比条件。①标的无形资产与可比无形资产相同或相似，也就是标的无形资产与可比无形资产功效相同或类似。②标的无形资产与可比无形资产权力状态相同或相似，也就是标的无形资产与可比无形资产包含的“权利束”相同或类似，或者说使用、收益和处分的权利内容及状态相同或类似。

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。

通过对交易情况、交易日期、房地产状况等因素修正，得出被估房地产在评估基准日的价值。在应用市场法时，对于投资性房地产尤其要注意所附租约所带来的影响，在选择可比交易案例时也需要考虑相关租约的因素。

路线价格 土地使用权的价值与土地的位置有很大关系（街道情况：宽度深度）。对于同一块，土地的价值具有相对稳定性。如果您知道土地的平均价格，请通过街道宽度和街道。通过深度调整确定评估对象的土地价值的方法是路线价格方法。

【答案】：B 对于初创阶段的企业，未来发展的不确定性比成熟阶段的企业更大，面临的风险也更大。选项B说法错误。

采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题，首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。

如何设立一家房地产私募基金,都需要什么条件,怎样办理,办理流程什么...

以公开方式募集资金 （3）对被投资企业以外的企业提供担保 有符合要求的营业场所 经国务院批准的中国证券基金业协会规定的其他条件。

私募基金成立需要满足的条件：根据我国相关法规的规定，私募基金要求有适应开展业务需要的资金、有专业人员，私募基金的名称应符合规定，有符合规定的注册资本，其中部分已经进行了实缴。

私募股权投资的主要参与者 参与私募股权投资运作链条的市场主体主要包括被投资企业、基金和基金管理公司、基金的投资者以及中介服务机构。 被投资企业 被投资企业都有一个重要的特性——需要资金和战略投资者。

如何做房地产投资?

总的来说，当下的投资策略应当转向多元化，寻找那些能提供稳定收益的领域。房地产投资不再是唯一的答案，而是需要根据个人财务状况和市场环境，做出更为审慎和长远的决策。

了解市场趋势：房地产市场在任何时候都处于变化之中。了解市场趋势可以帮助你确定何时入市、何时出市。 避免盲目跟风：不要盲目跟风，盲目购买房产，因为风险太大。你需要做好功课，了解市场，先行了解实际情况和变化趋势。

另外，投资经营或出租房一定要在充分权衡收益和风险的同时，要有应付风险的准备。如果出现投资风险，应迅速通过出售、转让、改建等方式来转换投资方向，从而减少投资损失。房地产投资与其他投资理财一样都不稳定，没有可执性，更无人能保证房产投资稳赚不赔。

要有资金来源。要做好市场调研，搞好产品定位。注册开发公司资质。招募管理团队。对看好的项目，进行摘牌。并做好前期报批报建工作。做好勘察设计、施工单位招标，跟进工程项目管理。做好商品房预售工作，资金回笼。

投资性房地产转化为在建工程,投资额高达3600元

此外，新准则增设了投资性房地产科目，对农业企业专设了“消耗性生物资产科目，对建造承包商专设了周转材料科目。 1）“投资性房地产”科目 这是新会计准则新增的一个会计科目，也是新会计准则变化较大的一个方面。

全社会固定资产投资按经济类型可分为国有、集体、个体、联营、股份制、外商、港澳台商等。 按照管理渠道，全社会固定资产投资总额分为基本建设、更新改造、房地产开发投资和其他固定资产投资四个部分。基本建设投资基本建设指企业、事业、行政单位以扩大生产能力或工程效益为主要目的的新建、扩建工程及有关工作。

在建工程转多了说明企业投资总额的增加。在建工程最终（完工验收后）要转到固定资产或者投资性房地产，而固定资产或者投资性房地产的来源主要有两部分：一是企业自我投资，二是国家投资。但不论采取哪种投资方式，都会使企业资产总量增加。

完工后用于自用的，都在在建工程归集，等达到预定使用状态后再转入投资性房地产。如果是完工后用于出售的，那就在开发成本下归集，完工后转入开发产品，出售后转入主营业务成本。在哪个科目下归集要看你建设完成后的用途而定。

新准则增设了“公允价值变动损益”科目，核算企业交易性金融资产、交易性金融负债，以及采用公允价值模式计量的投资性房地产等公允价值变动形成的应计入当期损益的利得或损失。 21）“其他业务支出”科目变为“其他业务成本”科目。 22）“主营业务税金及附加”科目变为“营业税金及附加”科目。

如何建立健全我国房地产金融保险产品体系

构建全方位覆盖的金融监管体系。2016年以来，中国人民银行、中国证券监督管理委员会、中国银行保险监督管理委员会等结合当前金融风险和国家政策导向，密集出台监管政策，高度重视金融风险的防范和化解，以及不同部门监管政策的协同配合。

因此，我国住房政策体系应包括四个基本部分：累进制的房地产税收制度，政策性住房金融制度，廉租房制度以及以货币工具为主的房地产市场调控政策。同时，在上述政策框架内推进经济适用房和双限房政策的有序转型。

规范房地产市场秩序，规范房地产企业的市场行为 制度建设是规范房地产秩序的根本。要尽快立法，完善各种行政和技术规范，严格执法。严格市场监管，建立良好的市场秩序。完善房地产信用体系，建立诚实守信的市场环境；要用法律形式规范房地产交易方式，继续完善新建商品房网上备案制度，严厉查处网上虚拟交易、哄抬房价的行为。

一是，坚持一个定位，即房子是用来住的、不是用来炒的。这是做好房地产工作的根本遵循。二是，健全两个体系，一个是住房市场体系，一个是住房保障体系，这两者缺一不可。三是，努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。四是，完善人房地钱四个要素联动机制，以人定房、以房定地、以房定钱。

公司治理水平持续提升，基本建立中国特色现代金融企业制度。个性化、差异化、定制化产品开发能力明显增强，形成有效满足市场需求的金融产品体系。信贷市场、保险市场、信托市场、金融租赁市场和不良资产市场进一步健全完善。重点领域金融风险得到有效处置，银行保险监管体系和监管能力现代化建设取得显著成效。

第规范和发展房地产市场。第进一步发展技术、信息市场。重点完善技术市场和信息市场的管理，引入竞争机制，保护知识产权，实行技术成果有偿转让，实现技术产品和信息商品化、产业化，推动技术市场和信息市场的健康发展。（2）完善价格体系和价格管理制度，建立主要由市场形成价格的机制。