投资性房地产在不同用途转换时的入账价值分别是多少投资性房地产在不...

首先。其他用途的资产转为投资与房地产不管是什么类别的资产转成投资与房地产的时候投资房地产的入账价值肯定是供应价值。区别就在于转入的那项资产的账面价值与公允价值之间的差额的计量方式是不同的。公允价值大于账面价值的话，计入其他综合收益公允价值，小于账面价值的话记入当期的损益。

如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。

非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。

因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

不同取得渠道下投资性房地产的入账价值有几种。外购的投资性房地产是按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产是按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

存货转为成本模式计量的投资性房地产入账价值和折旧计量

以成本模式计量的投资性房地产，应该以存货的账面价值作为该投资性房地产的初始入账价值，并结转存货跌价准备。以存货转为以成本法计量的投资性房地产时，折旧应该从下月开始计提。

答案为B；因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

自用办公楼转为出租(投资性房地产),分录时,比较纠结于入账价值

因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。（3）以其他方式取得的投资性房地产。

应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换当日的公允价值作为投资性房地产入账价值。存货转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值，作为投资性房地产的入账价值。

而是其使用价值属性。因此，在转为固定资产时，应该按照其原始成本进行入账。需要注意的是，对于投资性房地产的公允价值变动，应当根据规定进行会计处理。当投资性房地产转为固定资产时，如果该投资性房地产的公允价值发生了变动，应当进行公允价值调整，并将调整金额计入当期损益。觉得内容不错，请采纳。

该投资性房地产转换后的账面价值是多少?

账面价值=800-500=300 营业税=600*5%=30 相关费用=10 处置损益=600-300-30-10=260 投资性房地产处置涉及营业税的，也要计入处置损益中，和相关费用一样，直接冲减收到的银行存款即可。

其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产使利润总额增加40万元。

转换日的公允价值为1800万元，原账面价值为1600万元。则投资性房地产成本为1800万元，资本公积——其他资本公积为200万元，不影响损益。（2）转换为投资性房地产后，累计租金收入为600万元，累计公允价值变动（借方）为500万元。

某房地产企业的投资性房地产采用成本模式计量。2007年1月1日，该企业将其开发的一栋大楼用于出租。该大楼的账面余额为100万元，计提存货跌价准备10万元。该大楼的市场价值为75万元。转换日该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。