房子验收和交接:这些“证书”和“钥匙”你都要拿好

1、国务院规定，房子必须验收合格才能住。收房时，一定要拿到《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。如果验收不合格，要求开发商进行整改。交接钥匙收房时，要拿到楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。在交钱、签字之前，一定要先验房，确保房子没有问题。核对面积收房时，要核对房子的总面积。

2、从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。

3、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 实测面积登记表特别提示： 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

4、交房时要交如下材料：一证 一证是指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证合一的房产证，它是认证房屋归属的重要凭证。

开发商项目清算

1、房地产清盘是指在某种特殊情况下，将房地产项目的所有资产进行清算和清理的过程。这种情况通常发生在房地产项目无法维持正常运营或无法按时偿还债务，导致合约被取消或被迫关闭，房地产开发商以及贷款人损失了大量资产的情况下。房地产清盘通常是由债权人或信托基金公司发起的，他们通过收回抵押品来恢复损失。

2、法律分析：因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算。法律依据：《土地增值税清算管理规程》 第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

3、开发商破产清算程序如下：成立清算组。接管公司。清理公司财产。接管公司债务。设立清算账户。通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记。处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权。参与公司的诉讼活动。处理公司财产。编制资产负债表和财产清单。

4、楼盘税务清算是房地产开发商在开发完一项目后，需要向税务部门进行报税清算的一个过程。开发商需要向税务部门申报该楼盘的所有税收以及相关的税收减免政策，从而确定开发商需要缴纳的税款数额。

5、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。

房地产项目从开盘到结算要多久

开盘到交房一般要一年半左右的时间。开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后，开发商会拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验，也就是说可以交给购房者使用了，这就是交房。

从开盘到交房一般要一年半至两年左右的时间（具体得按楼盘的规模而定~）。开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后，拿出一部分的房源出来买卖，但此时房屋并未建成。而交房则是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验，可以交给购房者使用了。另外，在购房合同上，开发商一般都会注明交房日期。

一般需要一年半到两年左右的时间，开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验后可以交付购房者使用了。到开发商交房，购房交易才算实际完成。

房子开盘之后，一般情况下，都要等到一年以上的时间才能交房。而开盘是指房地产开发商拿到了预售许可证之后，会拿出一部分的房源进行出售，但是有些楼盘可能还没有全部建设好。交房就是房屋已经全部建好了，而且还通过了有关部门的检验，这时候才能够交给购房者。

这个要看你在哪个城市了。因为关系到不同的城市对于可以拿预售证条件不一样，有的盖1/2楼高就可以了，有的城市需要封顶的，这个时间是不一样的。还要看盖的楼的类型，别墅、多层、小高层，当然需要的时间也不一样。拿全五证的时间。

房地产开发公司会不会随着工期的结束而解散

建设单位缺位现在很多中小型开发公司都以项目公司进行房地产开发，项目结束后就“失踪”，责任主体缺失，或者开发公司、施工单位已离开项目所在地，以致业主向物业反映质量问题后，不能及时进行维修，缺乏必要的售后服务。在信息不对等的情况下导致很多问题不能得到妥善解决，激化了双方的矛盾。

一般情况下，此保密义务并不因投标联合体的解散而终止。

所谓“代建制”，即是指政府通过招投标等方式，选择专业化的项目管理单位，签订代建合同，负责项目建设的组织实施，并承担控制项目投资、质量、工期和施工安全等责任，项目竣工验收后移交使用单位的项目建设管理制度。代建期间，代建单位按照合同约定代行项目法人职责。

新房装修前的验房收房注意事项

确认房屋面积是否有偏差房屋装修会按照面积计算，因此在验房收房的时候，应当将面积给确定好，避免存在偏差影响到之后的装修费用。

房屋面积与合同签订面积 在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查 开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。

要点一：仔细查看房屋质量房屋质量格外重要，检查房屋质量时，需格外注意以下几点：用尺子或木板测量地面是否平整，如果不平整，以后铺地板时会有麻烦；查看房屋的墙体、与阳台连接处是否有裂痕。

注意事项大概有以下几点，验收的时候注意下就好了。

房地产开发商进驻一个地区项目,结束了所招聘的人员会解雇嘛?

1、项目结束如果有项目不会裁员，没有项目如果老板认可能力也会有一个人才储备。

2、嗯 是的额这是一个不错的想法，您在房地产公司发展这么长时间了，积累的经验相信也是不少的，您可以尝试去做下领导，感受下领导的感觉呵呵，我支持您，祝您应聘成功。

3、首先，我要给你强调一点，就是，学东西，哪里都可以学，学东西靠的是自己。所以你所谓的过去了，跟着他会学到更多的东西，这个理论是不成立的，大公司有只在大公司才能学到的东西，而小公司也有大公司学不到的东西。

4、如果你坚持原则，就别去了，到时候提前下班，找个借口推掉。