开发商的保证金在政府哪个部门

1、开发商的保证金在政府的城建部门。城市建设管理处是城市房地产开发的主管部门。开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定：建设工程质量保证金管理暂行办法在建设过程中，工程承包方必须预留约占工程总价百分之五的质量保证金。

2、当地住建局、人社局。根据找法网查询得知，开发商项目保证金在当地住建局、人社局进行查询。开发商在开发房产前，需要向政府交缴纳工程质量保证金。

3、农民工工资保证金，是指在工程开工之前，由建设工程项目审批行政部门负责通知，并监督建设单位按照工程合同价款的3%向银行专户存储的工资专项资金。保证金根据省、市、县各级项目审批权限实行层级监管，并实行专户存储、专项支取，任何单位和个人不得挪用。

4、即养老保证金和农民工工资保证金，需要到住房建设委员会的劳保办交。建筑工程两金：一般是指农民工工资保证金和房屋质量保证金，具体收费比例按照当地政府和建委规定收取即可，这部分只是押金，如果工程竣工验收后没有拖欠农民工工资，房屋在质保期内没有问题，这两金是可以全额退还的 。

5、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。

房地产要交保证金??

土地交易保证金即在土地招标过程中支付的土地出让保证金。中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业 、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。

法律分析：对于开发商的商品房质量保证责任，购房者可参照工程质量保证金，要求开发商预留商品房质量保证金交由金融机构托管。 房地产开发商不交保证金，或未依法承担所售商品房保修责任的，可处以2万元以上3万元以下罚款。

土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%。而根据担保法的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20%。

在我国进行房地产开发的开发商必须要符合法律规定的条件和程序，一般情况下需要向住建局缴纳工程质量保证金。因此接下来将由为您介绍关于开发商在住建局有押金吗及其相关方面的知识希望能够帮助大家解决相应的问题。开发商在住建局有押金吗 开发商开发房产前，必须向政府交缴纳工程质量保证金。

因此，交楼保证金，实际就是在签买卖合同时，卖方事先交付给中介公司一笔现金，由中介公司进行保管并授权中介公司在出现水电费欠费未缴、物业管理费未交情形时可直接以交楼保证金代卖方支付交楼前业主所欠的款项，否则无息退回，这样可以保障交楼时更加顺利。

不需要交纳保证金，因为你要交首付款后签订购房合同，再才能申请住房公积金贷款。

房地产买房保证金账户可以不交吗现在怎么办

1、如果购房者不能还款，银行会扣除保证金，同时要求开发商承担回购房屋的责任，三方解除购房合同。开发商重新销售该房屋，再补足保证金账户的差额。所以，保证金自进入保证金账户开始就不属于开发商控制的资金，而是开发商对自己销售行为向银行提供的反担保，或者也可以理解为约定金额的质押担保。

2、贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。但是会有其他一些条件，如查信用记录或者收入证明等等。贷款买房程序：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

3、银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在，所以在正常情况下按揭贷款保证金是必须交的。 按揭贷款保证金是银行在按揭贷款过程中按照贷款总额的一定比例向开发商收取的钱，并承担按揭贷款的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭贷款保证金退回开发商。

4、展开全部银行收取保证金是正常现象，如果贷款没有第三方机构或个人提供担保，没有房产抵押，就需要收取一定比例的保证金，贷款还清后，保证金就会退还给你。另外当你贷款还得剩余额正好和所交保证金一样时，也可以用保证金扣还贷款。

什么是交房保证金

交房保证金是指在租赁房屋时，承租人需要向出租人支付的一定金额的保证金。这个保证金的作用是为了确保在租期结束时，出租人可以在租赁房屋退还给承租人时，确认房屋的的使用情况以及保证房屋的不受损坏或破坏。

住房保证金是指业主在获得房产所有权后，缴纳的押金，通常为总金额的15%。房屋保证金是指在取得房屋使用权后，按照某一比率或某一特定的标准，将一笔一次性的定金存入该单位。根据相关法律法规，个人在转让时，应当按个人所得税的税率缴纳个人所得税。

保证金是指你卖出过程中，税费窗口收取的差额20%的个人所得税（房东支付），这个钱在卖方如果1年以内买进新的住房后，这个钱是可以抵扣的，不是说完全退的。建议如果普通住宅只要交纳总房价的1%的个人所得税就完了，免得麻烦，非普通住宅交2%。

尾款。根据查询中知网显示，二手房交易保证金是指由买方在出价后一定时间内支付给中介或卖方的一笔保证金，是在付尾款时一起交接的，因此二手房交房保证金是在尾款支付。

预售保证金跟预售监管资金的区别

1、房屋预售可以收监管保证金。商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

2、预售资金监管指的是房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房地产开发企业需要将预售资金存入银行专用监管账户，只能用做本项目建设，不得随意支取、使用。

3、a级企业享有50%减免（900元/平）。预售监管资金属于政府和银行联合监管开发企业行为的保证金。影响金额主要有两方面：一是企业信誉，二是企业开发进展。