现在一般的房产投资回报率怎么算

现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。

要计算房地产投资回报率，首先需要确定投资的收益和成本。收益通常来自租金收入或房产增值，而成本则包括购房款、贷款利息、维护费用等。投资回报率的计算公式为：投资回报率 = （年收益 - 年成本）/ 投资总额 100%。这个公式可以帮助投资者量化他们的投资效益，并与其他投资机会进行比较。

计算投资回报率：用年净收益除以投资成本，得到房子的投资回报率。投资回报率通常以一个百分比来表示。例如，假设购买一套房产的总成本为100万元，每年租金收入为5万元，年运营费用为2万元。则年净收益为5-2=3万元，投资回报率为3/100=3%。

计算房地产投资回报率：房地产投资回报率等于总收益除以投资成本，再除以投资期限。如何解读房地产投资回报率？房地产投资回报率越高，说明投资者的投资越有利可图。一般来说，房地产投资回报率在8%以上被认为是一个好的投资。如果房地产投资回报率低于8%，则投资者需要重新评估他们的投资策略。

房产中的收益法公式

房产中的收益法公式：V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。r：折现率。n：剩余收益年期。

收益法公式： V=a/r （1 - 1/（1+r）^n）或者V=a/r （1 -（1+r）^-n）V：房地产价格 a：房地产年净收益 r：折现率 n：剩余收益年期 其中折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。收益法，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。

收益法公式：V=a/r（1－1/（1 r）^n）或者V=a/r（1－（1 r）^－n）V：房地产价格 a：房地产年净收入 r：折现率 n：剩余收益年 折现率是指将未来有限期预期收益转化为现值的比率。因此，该公式的文本描述为：房地产价格=房地产年净收入÷折现率×（1－1÷（1 n次方）折现率。

投资性房地产折旧计算公式是怎样的

投资性房地产折旧计算公式：年折旧额=（投资性房地产原值-预计净残值）/预计使用年限。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

成本模式计量投资性房地产的折旧，当月增加，当月不计提折旧；当月减少，当月计提折旧。年折旧额=（投资性房地产原值-净残值）/使用年限。月折旧额=年折旧额/12。

固定资产（无形资产、投资性房地产）减值后按照账面价值计提折旧。固定资产（无形资产、投资性房地产）账面价值=固定资产（无形资产、投资性房地产）成本-累计折旧-累计减值准备 企业至少应当于每年年度终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。

投资房产,如何计算租金回报率?

1、回报分析法=（税后年租金-年物业管理费）/房屋购买价格；租金回报法=（税后年租金-抵押年供）/（购房首付） 期房时间内的按揭款）；内部收益率法=累计总收入/累计总投资=月租金*投资期累计出租月/（购房首付 累计按揭款 物业管理费 其它投资）。以上三种方法都可以计算出租金回报率。

2、租金回报率=每年净房租收入/购房总价 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

3、租金回报率的计算方法有三种：租金回报率分析法，租金回报率法，IRR法（内部收益率法）。租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

房地产三年复合增长率计算公式是什么?

1、计算三年复合增长率的基本公式是：S = P（1 + i）^3，其中 S 代表未来值，P 代表本金，i 代表年复合利率。在理解这个公式时，需要明白复利的基本概念：本利之和 = 本金 × （1 + 利率）^期数。这个公式中的“期数”是关键，它表示一年又一年（或一月一月）地累积，使得数值随着时间增长而增大。

2、在Excel中，计算三年复合增长率的公式是：=（结束值/开始值）^（1/年数）-1。这个公式是基于复合增长率的定义，即如果一个值在一定的时间内按照复合增长方式增长，那么每年的增长率是多少。具体操作步骤如下： 在Excel的一个单元格中输入开始值，例如在A1单元格中输入1000，这是第一年的值。

3、年复合增长率计算公式应用举例 举个例子，在2010年1月1日最初投资了3万元，而到了2011年1月1日资产增长到了30万元，到了2012年增长到了50万元，而到了2013年1月1日变为81万元。根据计算公式，现有价值为：81万元，基础价值为3万元。

4、也就是说我们通过增长率相乘累积的形式对期初年份的实际数据与后期估算的各时间段的理论复合发展结果作为一个计量分析的增长点进行的科学计量公式的推理判断。复合增长率公式为：复合增长率=/初期值×期间年数×百分之百。根据这个公式，我们可以计算出这三年的复合增长率。

5、第3年增长率15%。复合增长率=（158/100）开三次方-1=19 平均增长率=（10% 20% 15%）/3=15 复合增长率公式为：（现有价值/基础价值）^（1/年数） - 1 年均增长率=【N次根号下（末年/首年）】-1，N=年数-1，计算的结果只能适用于以首年算末年，若算中间年份则与原值不相等。