杭州永兴首府优劣势?

1、商业：商业配套比较齐全，通惠路地铁站东侧的肉菜市场，大润发，包括在建的万象汇（萧山最大的购物综合体），生活便利度高。 教育：项目周围有银河实验小学，北干小学等萧山比较不错的教育配套。

2、项目劣势：项目东边300m有铁路，有噪音干扰；2019年年底交房，交房时间较晚。

3、对于无车客群来说，地铁可作为非常舒适的首选交通出行方式。项目距离规划中的地铁5号线通惠路站仅200米，5号线规划线路长、涉及范围广、换乘站点多，被称为杭州地铁线路的“换乘之王”。因此5号线通车后，将极大便利永兴首府业主的出行。

如何理解区位理论在房地产项目选址的应用

区位理论与房地产开发区位理论主要研究区位的形成、变迁规律以及区位决策等问题。包括农业区位理论、工业区位理论以及商业、住宅区位理论等。

区位理论是房地产业重要参数，因为地位优势对开发项目，起着生死攸关的作用。对房虫起着绝对吸引力的作用。区位主体是指与人类相关的经济和社会活动，如企业经营活动、公共团体活动、个人活动等。区位主体在空间区位中的相互运行关系称为区位关联度。区位关联度影响投资者和使用者的区位选择。

根据房地产市场的发展状况，结合区位条件，确定投资区域。结合地理位置分析，选择具有独特地理位置优势的投资区域。根据投资绩效，选择具有长期发展潜力的小区。

例如：农业生产中农作物种的选择与农业用地的选择，工厂的区位选择，公路、铁路、航道等路线的选线与规划，城市功能区（商业区、工业区、生活区、文化区等）的设置与划分，城市绿化位置的规划以及绿化树种的选择，房地产开发的位置选择，国家各项设施的选址等。

商业性房地产在区位选择时主要参考标准有哪些

商业地产，属性就是投资，投资对于地段位置要求最高，所以参考标准就是地段。

此类项目的投资区位选择时要考虑的主要因素包括：（1）市政公用和公建配套设施完备的程 度；（2）公共交通便捷程度；（3）环境因素。随着城市居民生活水平的提高，对居住环境提出了越来越高的要求；（4）居民人口与收入。

周围土地利用情况和环境；（2）与其他商业设施接近的程度；（3）易接近性。（三）零售商业物业项目区位选择的特殊要求包括：（1）对处于同一供需圈内其他竞争性物业的竞争条件分析也对场地选择有主要影响。商业辐射区域通常被分为i个部分：主要区域、次要区域和边界区域。

据调查的数据显示，今年2月份昆明楼市商业及商业综合用地供应是去年同期的3倍。而去年消化的商用房约占昆明楼市全年成交量的十分之一，随着商业地产的“被催热”，这一市场消化数据仍将大幅提高。此外，由于备受市场关注，商铺售价同比涨幅已超三成，其热度可见一斑。

地段：地段决定了商铺价值的不可复制性，优质地段这是投资商铺的首要保障，买商铺一般都是长线投资，选择一条繁华的商街，给商铺带来人气财气。

但是，无论购房者选择的是期房还是现房，在选择楼盘之际，一定要有明确的购房目的。从目前的购房群体和购房者购房需求来看，购房者购买住房主要有以下的购房目的： （1）为了自己家庭生活居住或与自己的家人一起居住。