以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间

1、以公允价值计量的投资性房地产的入账价值确认时间入账的公允价值是按租赁期开始日 投资性房地产的确认条件，需同时满足下列条件时才以确认：企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。

2、企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额确认为公允价值变动损益，计人当期损益。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。

3、应当按取得时的成本入账，并应按照投资性房地产类别和项目分别“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。公允价值变动损益科目是在采用公允价值计量模式下，核算公允价值变动产生的损益。该科目贷方反映公允价值变动产生的收益；借方反映公允价值变动产生的损失。期末将该账户余额转入本年利润科目后无余额。

4、如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。

投资性房地产的入账价值

投资性房地产的入账价值包括外购的投资性房地产、自行建造的投资性房地产和以其他方式取得的投资性房地产。外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。

投资性房地产的入账价值由以下几种因素决定：历史成本原则：投资性房地产的入账价值应按照取得时的实际成本进行初始计量，与普通资产的核算标准相同。具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。

成本模式下的投资性房地产的入账价值,怎么填?

填写投资性房地产的购买成本或建造成本。填写房地产已经计提的折旧金额，根据资产的使用年限和折旧方法进行计算。

“长期股权投资”项目，反映企业可供出售金融资产的公允价值，包括划分为可供出售的股票投资、债券投资等金融资产。本项目应根据“长期股权投资”账户的期末借方余额减去“长期股权投资减值准备”账户期末贷方余额后填列。1“投资性房地产”项目，反映企业持有的投资性房地产。

二）销项税额这个项目应根据应交增值税明细账填列。贷方发生额减去借方发生额的差额。在新会计准则的处理下：工程领用本厂商品，用本厂商品发放职工薪酬、用本厂商品和材料对外投资、非货币性资产交换、债务重组等产生的销项税额，既不会产生现金流量，也不会形成应收账款，应从销项税额中扣除。

“投资性房地产”项目，反映企业持有的投资性房地产。

投资性房地产属于非流动资产科目。什么是投资性房地产？投资性房地产是指企业或个人为了获取长期收益而持有的房地产，而不是用于自身生产经营的固定资产或存货。投资性房地产的计量方法 投资性房地产可以采用成本模式和公允价值模式进行计量。

投资性房地产的入账价值包括

1、投资性房地产的入账价值包括外购的投资性房地产、自行建造的投资性房地产和以其他方式取得的投资性房地产。外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

2、具体来说，投资性房地产的入账价值包括外购或自行建造达到预定可使用状态前的所有必要支出。不同取得渠道：根据不同的取得渠道，投资性房地产的入账成本构成会有所不同。外购的投资性房地产应以购买价、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出等作为其入账价值。

3、历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。

4、外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。谈判费用和差旅费要做当期管理费用处理，因为发生这些费用时候并不能预知到购买成功。

投资性房地产的入账价值怎么计算

1、如果是初始取得时就确认为投资性房地产，则取得时的入账价值就比照固定资产的入账价值。

2、历史成本原则、外购的投资性房地产等。历史成本原则：根据历史成本原则，企业在取得投资性房地产时应按照实际成本进行初始计量。这与普通资产的核算标准相同。外购的投资性房地产：对于通过外购方式获得的投资性房地产，其入账价值是买价加上与该资产直接相关且可归属于税费。

3、为转换日该房地产的账面价值。因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

4、不同取得渠道下投资性房地产的入账价值有几种。外购的投资性房地产是按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。自行建造的投资性房地产是按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

5、外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。（3）以其他方式取得的投资性房地产。

...计量的投资性房地产,该投资性房地产的入账价值为()

1、为转换日该房地产的账面价值。因为企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在转换日的账面价值，借：投资性房地产，原已计提跌价准备的，借：存货跌价准备，按其账面余额，贷：开发产品等科目。

2、年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

3、网校答案：A 网校解析：支付的价款计入投资性房地产的成本中，谈判费用和差旅费计入当期管理费用。