房地产开发企业税务筹划怎么做?

法律分析：房地产企业税收筹划：结算方式的筹划；进项税额抵扣时间的筹划；入住税收洼地；采购价格选择的筹划。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

”房地产开发公司可以充分利用此项政策进行税收筹划。第二，利用房地产的代建房节税。这种情况是指房地产开发公司代客户进行房地产的开发，开发完成后向客户收取代建收入的行为。对于房地产开发公司而言，虽然取得了收入，但没有发生房地产权属的转移，其收入属于劳务收入性质，故不属于土地增值税的征税范围。

法律客观：房地产开发企业税收筹划方式（一）利用临界点进行税收筹划纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。

对于代收费用有两种处理方法，第一种是将代收费用计入房价中向购买方一并收取；第二种是在房价之外单独收取。是否将代收费用计入房价对于计算土地增值税的增值额不会产生影响，但是会影响房地产开发的总成本，也就会影响适用的增值率，进而影响土地增值税的税额。

房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。

非流动资产包括哪些

1、非流动资产包括长期投资、固定资产、无形资产以及其他长期资产。非流动资产是指那些不能在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。这些资产通常包括长期投资、固定资产、无形资产以及其他长期资产。长期投资：包括对子公司、联营公司和其他企业的投资，以及在证券市场上的投资。

2、财务报表非流动资产是指流动资产以外的资产，主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。备考初级会计，想要了解更多关于初级会计考试的相关信息，请关注环球快问会计在线。

3、非流动资产项目通常包括：可供出售金融资产、持有至到期投资、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产、固定资产、在建工程、工程物资、固定资产清理、生产性生物资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得税资产及其他非流动性资产。故选C。

把已有固定资产转为投资性房地产如何做分录?

借：投资性房地产，累计折旧，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧。公允价值模式下的转换分录是，借：投资性房地产，累计折旧，贷：固定资产，资本公积—其他资本公积。

投资性房地产累计折旧（投资性房地产累计摊销），投资性房地产减值准备。

投资性房地产的后续计量由成本模式变更为公允价值模式的，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（包括盈余公积和未分配利润）。将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

累计折旧转入投资性房地产科目进行重新计量，具体分录如下：先将固定资产转入固定资产清理：借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 将固定资产清理中的固定资产转入投资性房地产：借：投资性房地产-原值 贷：投资性房地产累计折旧 固定资产 在转入后，下月起通过投资性房地产计提折旧。

营业外收入和其他业务收入的区别

含义不同：营业外收入不属于日常收入，不影响营业利润，它属于当期利得，影响当期利润总额，营业外收入包括几种：捐赠收入，罚款收入，处置固定资产（无形资产）价款超过账面价值部分，收到政府补贴等。

营业外收入不属于日常收入，不影响营业利润，影响当期利润总额。其他业务收入属于日常收入，影响营业利润，是企业除主营业务以外获得的收入。

其他收入和营业外收入的区别如下：特点不同。其他业务收入不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低。营业外收入通常意外出现，企业难以控制，偶然发生，不重复出现，企业难以预见，不与企业经营努力有关，和营业外支出一般彼此相互独立，不具有因果关系；核算内容不同。

其他业务收入与营业外收入区别含义不同。营业外收入不属于日常收入，不影响营业利润，影响当期利润总额。其他业务收入属于日常收入，影响营业利润，是企业除主营业务以外获得的收入。

投资性房地产收取的租金计入那个科目

1、计入其他业务收入这个科目。因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

2、【答案】：D 投资性房地产无论采用成本模式，还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目。

3、租赁收入将房地产租金收入直接计入该科目，反映出租赁活动所得到的收益。金融投资收益如果企业将投资性房地产作为金融投资进行持有，并且租金收入被视为投资回报的一部分，那么可以将租金收入计入该科目。这种情况通常适用于金融机构等特定行业。

4、取得的租金应该计入其他业务收入，因为：成本计量模式需要计提折旧，折旧计入其他业务成本。