房地产开发投资占比

1、该比例在50-70%左右。地产网显示，由于房地产市场的特殊性质，房地产开发投资占比一直较高，超出总投资的50%以上，甚至特殊情况达到固定资产投资总额的70%。房地产开发投资占比是指房地产企业在开发项目中的投资金额占企业总投资金额的比例。

2、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（3）项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。

3、%。根据查询贵州省政府信息网得知占全省投资比重达到56%。高质量发展投资监测指标增势良好，对全省投资回落影响较大。

4、我国对房地产投资开发项目的资金要求是百分之35。

房地产基本面四大指标是什么

反映房地产行业基本面的四大指标 房价收入比：指单套商品房的总价与家庭年收入的比值；商品房库存去化周期：指该区过去商品房以及现在商品房剩余量的销售空间；租金回报率：用来反应该区房价水平与实际价格的背离；空置率：指该区在某一时刻，房屋空置面积占总面积的比率。

基本面的四大指标 净资产收益率。如果只能用一个指标去评判一家公司，一定用净资产收益率。ROE是综合评价一家公司盈利能力的最佳指标。ROE越高越好，最低标准也要15%以上。最好的公司，我称为R15俱乐部成员的公司，需要满足最近10年平均ROE大于20%，并且每年ROE大于15%。毛利率。

我选股主要看的指标有四点，分别是基本面、筹码峰、量柱和K线等，最关键必须要看基本面，基本面最能看出一只股票的内在价值，内在价值决定这只股票能不能做中长线持有，毕竟稳健型投资者炒股赚钱的模式是“时间换空间”必须要选基本面好，有内在价值的股票。

MACD柱线颜色的变化是确认死叉形态的重要指标，而DEA线跌破零轴，形成下跌趋势，是逐批卖出的时机。第一个卖点是DIFF线破零，第二个卖点是DEA线破零，这时补回买入点则是DEA线反弹突破零轴。

第四，就是看相关的理念、市场氛围、相关政策，你可能会发现，有时候公司的基本面很好，但是就是不怎么涨，可能就是因为理念、氛围和政策没有认同，最明显的一点就是去年的银行、保险蓝筹，就是因为理念、氛围等的影响。这一点不是最重要的，只是在合适的实际可能寻找到一个比较不错的进场价位。

深圳置业动力指数居榜首，珠海、宁波等突围 衡量城市置业动力高低，需要同时考虑当下人口基数代表的潜在置业需求，以及基于城市发展潜力而吸引的未来增量人口住房需求，因此选取常住人口、小学生人数、经济增长、产业发展、资源配套、创新能力等维度的细分指标，构建出城市置业动力排行榜。

房地产开发项目敏感性分析怎么做?

1、房地产项目敏感性分析的步骤包括：①确定用于敏感性分析的财务评价指标；②确定不确定性因素可能的变动范围；③计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；④通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。

2、【答案】：（1）选择最能反映项目经济效益的指标。（2）选择需要分析的不确定性因素。在作敏感性分析时，一般选择房地产产品产销量、房地产售价（租价）、成本、以及固定资产投资等作为不确定性因素。（3）确定变量的变化范围并计算经济效益指标相应的变动幅度。（4）确定项目对风险因素的敏感程度。

3、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：确定影响因素 影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。

4、确定敏感性分析的评价指标，如净现值、净年值、内部收益率、投资回收期等。选定不确定性因素，并设定其变动的范围。不确定性因素一般有投资额、产销量、产品价格、经营成本、项目建设期、项目寿命期等。

5、确定敏感性分析指标 敏感性分析的对象是具体的技术方案及其反映的经济效益。因此，技术方案的某些经济效益评价指标，例如息税前利润、投资回收期、投资收益率、净现值、内部收益率等，都可以作为敏感性分析指标。计算该技术方案的目标值 一般将在正常状态下的经济效益评价指标数值，作为目标值。

6、【答案】：指预测分析项目不确定因素发生变动而导致经济指标发生变动的灵敏度，从中找出敏感因素，并确定其影响程度与影响的正负方向，进而制定控制负敏感因素的对策，确保项目的经济评价总体评价的安全性。 步骤：①确定分析指标 即确定敏感性分析的具体对象。在选择分析指标时，应与确定性分析指标相一致。

投资冷热国理论对房地产区位投资的影响。说的详细点,谢谢

1、对拉动全社会投资和稳定经济发挥了重要作用，按照中央“快重准实”的总体要求，各地各部门迅速完善落实中央投资项目组织、政策、监管三大保障体系，加快推进项目建设。

2、四 ） 政策环境影响。一是在加入 WTO 后的市场规则调整过程中，取消部分行业准入限制，改革审批制度，投资主体的产权保护得到了一定程度的加强。二是货币总量供给充足。三是对部分行业实行严格的调控政策，在一定程度上影响着固定资产投资尤其是房地产资金的供给。

3、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。有关海外房产投资的问题可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。

4、老百姓的钱，会更多的选择存进银行，而不去做泡沫投资。从而使得人民币的流动性得到锁紧，其实和印花税的调整有一定相通性，理论上任何行业都会受到影响。主要是经济危机后，人民币的宽松的政策，使得房地产收益最大。

租金回报率是什么?怎么计算?

租金回报率的计算方法如下：（税后月租金-按揭月供款）X12 /（首期房款+期房时间内的按揭款），或者是每月租金收益X12 /购房总价。租金回报率是月租房获得租金同房屋价钱的比值，其可以衡量地产方面投资收益情况。比如在投资方面，可以衡量出该楼盘是否值得投资。

租金回报率=每年净房租收入/购房总价 每年净房租收入=年租金收入—持有房屋费用及出租衍生相关支出 购房总价，就是房屋买家支付给卖家的金额。年租金收入就是跟租户约定的年租金。持有房屋费用及出租衍生相关支出一般包括：房产税、房屋保险、物业管理费、维修费、空置期分摊等项目。

商铺投资回报率计算的方法： 租金回报率法 公式：（税后月租金-按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款）。 优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。