物业与开发商交接水电的方案,越详细越好

交接验收后的物业保修 （1）交接验收后的物业应落实保修事宜，物业管理单位与建设单位，应按照建设部1984年3月3日制定的《建筑工程保修办法（试行）》的规定签订保修实施合同，明确保修项目内容、进度、期限、方式等。

首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告；如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。

看装修质量主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，了解装修质量可以从一些细小的问题上来判断整体。

较早前（包括现在没有装一户一表的地区）的做法大多是水电供应部门来抄个总表，由物业公司一次性交付总费用，然后由物业公司收各户的费用，收不齐的话，是一个物业公司无法填补的无底洞。

人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。

设计方案：根据评估结果，水电工程师会制定详细的改造方案，包括水电线路布置、设备选型等。 拆除旧设施：在开始改造之前，需要将老旧的水电设施进行拆除，包括拆除旧的水管、电线等。 新设施安装：根据设计方案，安装新的水管、电线等设施，并进行连接和固定。

房地产电转访率是什么意思

1、金杜律师事务所，这个怎么比喻呢，有点像电脑中的外星人。他们最拿手的领域是金融，知识产权纠纷以及房地产纠纷。大成，有点类似于电脑中的联想，涉及的领域比较多，没有突出的领域。早些年因为一些原因有过一次合作，服务意识各方面都很好。

2、恒略律师事务所 北京恒略律师事务所是一家拥有多个核心领域的大型综合性法律服务机构。汇集了大量拆迁律师、房产律师、征拆律师、刑事律师、离婚律师、企业法律顾问等北京知名律师。

3、采纳率：100% 帮助的人：0 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 肥皂剧的由来 肥皂剧soapopera，是指“以家庭问题为题材的广播或电视连续剧”，以家庭妇女为主要观众，以普通家庭生活环境为舞台，通常由家庭日用品商家赞助。

4、采纳率：50% 帮助的人：81万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 房地产策划文案优秀文案 在平平淡淡的学习、工作、生活中，大家都看到过文案吧，借助文案可以达到宣传文化的目的。你知道什么样的文案才有创意吗？下面是我精心整理的房地产策划文案优秀文案，希望能够帮助到大家。

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6、另一方面，房地产行业遭受打击，用作户内照明的灯具不具备互换性，在不具备互换性的情况下，除了新房子需要用到新的灯具之外，一般旧房子全是日光灯和白炽灯，加上普通消费者不具备电工能力，不知道如何替换安装，这就为LED灯具的推广造成了困扰，可以说，不能进入千家万户的产品，都不是一个好产品。

小区临时电和正式电的区别

时间长短不同，用处不同。根据查询生活常识网得知，时间不同：小区正式的电是经过有关部门检验合格需要保留长期使用的，临时电视小区应急用电，属于临时电。

相对于正式用电，临时用电具有审批快、标准低、费用低等特点。临时用电的期限 临时用电是有期限的，超过期限供电公司是有权力停止供电的。按照《供电营业规则规定》：一般不超过六个月。但实际工作当中，临时用电期限一般为两年，超过两年的可以办理临时用电延期手续，延期两年继续使用临时电。

权限不一样，价格不同。权限不一样。临时性用电不得转供电，用电结束，供电所应拆除临时用电装置，不允许将临时用电直接转为正式用电，正式电可以转供电。价格不同。截止2023年6月3日通过查询国家电力局网站信息显示，临时电每度电费比正式电高两角。

永久用电和临时用电最大的区别是：永久用电是一次供电，是供电部门直接供电到户，电费也是直接交给供电局；临时用电是二次用电，由开发商或代表开发商物管转供电给业主，业主并不直接与供电部分门发生关系，电费也不是交给供电局。二次供电因损耗或其他原因，电费单价一般比永久用电贵50-200%甚至更多。

临时供电和正式供电主要区别是，临时供电是指建筑施工过程中的工业用电，电压往往高于居民用电，且电压不稳，因而不适合比较精细的电器。另外，由于临时电是短期使用，所以设备比较简单，容量小，在用电高峰期，往往因负荷过大而导致断电现象频发。

会减少0.7元每度。每个小区的临时用电的电费都是0.64元每度，在从小区临时用电转正式费用后会成为0.57元每度，属于市政用电，会减少0.7元每度，也是正式业主的一项福利。

房地产建设项目耗电量一般怎么估算啊

1、具体方法：先估算上述各种能源的年消耗总量，再乘以相应的折标准煤系数（GB/T2589—2008附录A中查看），即得到估算值。例如： 该项目的年总用电量为642000 kW.h，电力的折标准煤系数为0.1229 kgce ，那么，该项目的年耗电量为 790 t 。

2、耗电量怎么计算耗电量的计算可以通过以下公式进行估算：耗电量（单位：团兆千瓦时）= 功率（单位：瓦） × 使用时间（单位：小时） ÷ 1000其中：- 功率是电器或设备消耗卖宽的功率，通常以瓦（W）为单位。您可以查看设备的规格或标签，找到功率信中或亮息。- 使用时间是指您使用该设备的小时数。

3、项目能耗指标及计算。含分品种实物能耗总量、综合能耗总量；单位产品（产值）综合能 耗、可比能耗，按单一能源品种考核的实物单耗（如每吨电解铝耗电）、主要工序（艺）单耗（如钢铁 企业的焦化、炼铁工序能耗等）。能耗分析。

房地产置业顾问接待客户流程

房地产置业顾问接待客户的流程主要包括以下步骤：迎接客户、了解客户需求、介绍房源、带客户看房、协商谈判以及签约成交。拓展知识：首先，置业顾问应主动迎接客户，展现热情专业的服务态度。这一环节旨在建立客户的信任感，为后续的沟通打下基础。

房地产销售九大流程是什么 接待客户。首先，当有客户或者潜在客户走进售楼部大门的时候，销售人员应该主动上前迎接问好，询问购房需求，并介绍自己。 询问是否第一次来该项目。询问客户是都第一次来，如果不是第一次的话咨询他上次接待的置业顾问是哪一位，实在不记得才能继续接待。

主动提出邀请客户一起去所推荐单位（房源）的现场参观（置业顾问应事先安排好参观的路线，期间也可向客户介绍小区内部规划）。当客户满意推荐户型时可询问客户的付款方式并计算出具体的房价。

迎接客户基本动作，从门口开始，你得上去迎接你的客户 （1）客户进门，每一个看见的置业顾问都应主动招呼“欢迎光临***”，提醒其他置业顾问注意。（2）置业顾问立即上前，热情接待。（3）帮助客户收拾雨具、放置衣帽等。

】客户需带户口本级结婚证来售楼部交首付.【8】首付办理完，办按揭。【9】按揭办好后，拿合同，等客户签字。【10】交钥匙！有些销售方式不同，都是大同小异的，各有各的方法，销售嘛，没有死的。

房地产销售流程：接待客户；询问是否第一次来该项目；沙盘讲解；了解需求；介绍户型；带领客户看房，带客户看房是房地产销售中至关重要的一步；置业顾问填写置业计划表；缴纳定金签署认购协议；签署购房合同；售后服务。

房地产项目节能评估报告中,如何计算住宅用电量

那个用电指标就像定额那个的东西，你可以参照规范，一般这种耗能定额都是w/m2，用水定额才大部分按人的。系数就是取使用系数，一般是有个用电小时，再一个使用系数，再个年的工作天数。主要还是看你那个节能报告项目大不不大，要评审的才要很细。

有几种方法，需要系数法、单位面积指标发比较常用。

房地产项目的节能评估，一般要考虑以下几种能源：（1）电力；（2）天然气；（3）自来水（新水）；目前所依据的是国家标准GB/T2589—2008《综合能耗计算通则》，网上有免费的。具体方法：先估算上述各种能源的年消耗总量，再乘以相应的折标准煤系数（GB/T2589—2008附录A中查看），即得到估算值。

一般是根据设备的功率，计算出总功率，再根据使用时间乘以需要系数就可以得出来了。

写字楼一般能耗主要为电力、耗能工质为新水。电力主为照明、电梯、中央空调和办公设备。计算上照明根据照明标准和面积可以推算出来，电梯、中央空调有功率可以计算出来，办公设备耗电可以根据公共建筑的规定的每平方米多少挖来推算。耗能工质新水可以根据写字楼所容纳的人员来推算出来。