五大常见案例分析!买卖商品房遇上这类案情,法院会如何判决?

虚假的意思表示隐藏的是签订买卖合同的真实意思表示，所以以虚假的装修合同表现出来的行为后果应该由真实的买卖合同来承接，故案涉房屋实际交易价款应为买卖合同价款与装修价款之和。

土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷案件。因土地管理部门审批宅基地，侵犯了相邻关系人合法权益而引起的诉讼，人民法院应以案件立案审理。法院主要审查土地管理部门在作出审批宅基地手续这一具体行为过程中，是否有超越职权、滥用职权、违反法定程序的行为。争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷案件。

依照《合同法》第11122237条的规定，判决原告与被告签订的预售房屋合同依法成立。 被告对一审审理结果不服，依法提出上诉。

房地产虚假广告案例?

本文第2个案例，开发商并没有约定购房者可以搭建一层。

案例一：曹女士在2012年12月计划购买一套商品房，开发商承诺在特定时间内交付定金可享受9折优惠。然而，在交付定金后，开发商却改口称公积金购房不享受此优惠。经过工商部门的调解，开发商最终同意退还曹女士定金。案例二：2012年5月，某楼盘被投诉绿化率与宣传不符，且相关设施未按宣传图示建设。

房地产虚假广告经典案例篇3 武汉市工商行政管理局江岸分局四唯工商所接举报，举报人反映京汉大道、三阳路交叉路口的“外滩三阳金城”楼盘打出巨幅广告“三房首付9万”，从价格上看，首付9万，全额价款最多40万-50万元，而且有三间房，价效比十分吸引人。

其实碧桂园已经多次被投诉虚假宣传了，不得不说现在的房地产为了赚钱真是没了良知。之前汕尾市的碧桂园房地产开发有限公司在其户外广告中，使用“汕尾最好的社区，最好的房子”等用语，属于使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语的情形，利用广告作引人误解的虚假宣传的的规定。

案例：在商品房销售过程中，存在未在规定时间进行销售，制造虚假热销场面，并在广告宣传中将房屋销售与、学校相关联的问题。

对于广告虚假的做法，2016年2月1日开始施行的《房地产广告发布规定》中就明确规定：房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺；不得用规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件做误导宣传。但相关处罚力度并未做详细说明。

...某建筑集团诉某房地产开发商工程款和预售合同案

我总结一些退房的条件供你参看：1，开发商逾期不能交房，达到法定或约定单方解除合同的条件，此种情形下可以通过行使合同单方解除权，解除合同达到退房的目的；2，开发商逾期不能协助办理产权证，超过合同约定或法定期限一年以上，此种情形下可以通过行使合同单方解除权，解除合同达到退房的目的。

背景是某建筑公司给我单位建的2栋楼有质量问题，而我公司也有一部分工程款拖欠未付，在此基础上，我们双方签订了补充协议。规定我公司首先支付一部分工程款，而建筑公司来给我们的楼... 背景是某建筑公司给我单位建的2栋楼有质量问题，而我公司也有一部分工程款拖欠未付，在此基础上，我们双方签订了补充协议。

工程结算纠纷的处理，应遵循两个原则，一是“尊重合意”原则，一是“实事求是”原则。在工程造价结算中，应当基于以上两个原则，解决不同的结算争议。结合司法解释和相关审判实践，一般的处理规则如下：双方已结算认定造价后一方反悔的，不予支持。

买新房有哪些常见的骗局?

1、套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。

2、揭穿四大买房骗局：公司员工扮“房托”引得买家“抢”房子 手段：让一些人冒充认购者前来买房，甚至假意付定签约，刻意让购房者听到其对话，给购房者心理压力。对策：不管别人怎么抢，确定自己是否真的下定决心再做选择。谎报设施诱你买售前承诺难兑现 手段：拼命吹捧买方，并夸大投资潜力。

3、海外买房吸引人的一个陷阱是房产价格十分优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些低价房，大部分是将税收和过户的费用隐瞒，吸引人的眼球，一旦你开始投资将会发现这是一个无底洞。

4、特价陷阱：商家会利用借节日搞活动，卖特价房。特机房大多数都是户型有问题或者环境不好的。解决方案：相信一句话天上不会掉馅饼的，看清楚广告信息。以上就是关于一些买房陷阱，买房时一定要小心谨慎。对于所谓的购房补贴，一定不能轻信陌生人的来电。

房地产职业道德,举两个案例,一个正面,一个反面再每个案例加案列...

今年1月份，王女士的父亲因病住院，需要一笔不小的费用来做手术。王女士决定出售位于西坝河附近的一套闲置房。3天后，一家中介公司的工作人员向王女士提出，可以一次性用现金付清房款。王女士与这个小伙子达成交易：房屋以55万元成交。

看房得时候，可带客户到现场附近绕一圈，了解临街巷道名称，附近大环境、小环境、学校、公园、车站名称、学区等。让客户自己感受一下将来的家居环境氛围。 与房屋所在小区附近邻居维持好关系。有的时候，他们一个不经意的意外言语可能导致交易流产，记住，任何时候不要得罪人，要保持礼貌和彬彬有礼的形象。

分析能力。房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地。 沟通能力。

拿出时间来思考，作好全盘规划； 每天作好第二天的安排；不要总是让紧急的事情打乱计划。 只有这些我们都作到了，我们的目标将不再遥远。 专业度：就房地产经纪人而言，你所从事的本身就是一个专业性很强的工作，你的专业程度直接影响着你的客户，当然也影响到你的业绩。

第一条 为了规范房地产估价机构行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》等法律、行政法规，制定本办法。

拿出时间来思考，作好全盘规划； 每天作好第二天的安排； 不要总是让紧急的事情打乱计划。 只有这些我们都作到了，我们的目标将不再遥远。 专业度：就房地产经纪人而言，你所从事的本身就是一个专业性很强的工作，你的专业程度直接影响着你的客户，当然也影响到你的业绩。

石家庄公安侦办一批房地产领域违法犯罪案件,案件中哪些信息值得关注...

桥西区天伦金城（三期）项目为认真贯彻落实市委、市政府关于解决房地产历史遗留问题的决策部署，石家庄市公安机关继续依法严厉打击，始终确保打击和惩治房地产领域违法犯罪行为的高压态势。

嫌疑人为什么要在监狱门口犯事？为什么被伤害的对象是狱警？这些是我比较好奇的点，这其中肯定有猫腻，当然具体如何，警方会调查清楚的。

上海一男子持刀伤人警方通报，该案件中哪些信息值得关注？上海男子与原单位中间存有经济方面的分歧，去原单位商议事权并没有获得合理的处理。接着男人情绪失控，掏出随身带的西瓜刀逐渐杀人致伤。从这一男人的个人行为看得出他去企业商议解决问题情况下就进行了最坏的打算，要不然也不会随身带西瓜刀。

首先这起诈骗案就是诈骗分子经过了专业培训之后，骗取群众为他们多刷礼物以此来牟利，从受骗的人来看，骗子就抓住了受害分子想要奔现的想法，诱骗受害分子在空间中刷礼物，打赏。

爱护野生动物。知道这个动物是野生动物的时候，千万不要轻易地进行饲养，不然很容易会对自己身体产生很大的危害，我们国家是明令禁止捕杀野生动物的。饲养野生动物很可能会危害到自己，而且一不小心造成死亡的话，还可能负相应的刑事责任。所以每一个公民都不能非法的饲养野生动物，防止发生危害。

一）现代信息技术在刑侦中的应用 随着计算机、信息、通信等技术的更新和发展，另一类言语材料，如电子邮件、BBS公告版、网上聊天室等已经逐渐进入司法领域。广泛应用信息化技术，构建起以信息网络为基础、以信息应用为主导、以信息人才为依托、以信息安全为保障的综合体系，实现了办案现代化、办公自动化。