在烟台买的房子只有合同和收据能办理房管局备案吗?房地产老板跑了!

房管局不能备案，应当还没有成品房产，就可以向法院起诉。

你好，如果您所购买的房屋已在派出所编制门楼牌号码，且本人实际居住，您可提交《商品房买卖合同》、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同登记备案回执》、购房发票或《山东省烟台市房地产企业预售款收据》等材料办理落户。望采纳，谢谢。

所以一般开发商现在流程是这样的：签订合同，等房产局收件，拿到收件单，银行就把贷款打给开发商，客户就要每个月开始还钱呢，开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续，不签电子合同，你付首付，这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局，然后签订贷款合同，等银行审批下来后，等贷款审批下来。

全额付款购买商品房提取资料（以下其中一种即可）：《房屋所有权证》和全额销售不动产发票；经房地产管理部门登记备案的《商品房买卖合同》和全额销售不动产发票；在本市购房的，可提供登记备案的《商品房买卖合同》、合同登记备案回执（或房屋预告登记证明）、全款《烟台市房地产企业预收款收据》。

房管局备案需要什么材料

1、房屋出租备案需要的手续是：租赁双方在合同订立后三十日内持身份证明、房产证明、租房合同、备案登记申请表到房屋租赁管理办公室申请登记；租赁工作人员审查监证后签署初审意见；进行二审审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》。

2、需提交涉外项目国家安全审查批准文件。商品房备案的目的商品房预售合同备案，指的是房地产的开发企业在取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，并在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，交由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门去申请办理商品房预售合同备案手续。

3、根据查询相关资料显示，房管局备案租赁合同需要资料有：房地产权利证书（含县级或县级以上主管部门颁发的房屋所有权证、部队房地产权证）。购房合同书、付清房款证明（自购房合同签订之日起120天内未办理房地产权利证书的，须提交市、区房地产登记部门出具的产权登记电脑查询资料）。

4、法律分析：房屋出租当事人应当带上以下这些材料，去地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

5、②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；（2）承租人应提交的材料：承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明；凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区、县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明。

6、法律分析：根据相关规定，办理租赁合同备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产登记中心进行办理。

烟台:商品房现售前须备案,信用评级C的企业禁止参与土拍

月12日，从山东省烟台市住房和城乡建设局官网获悉，该局发布了《关于加强商品房现售管理的通知》（以下简称《通知》），规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖。自11月15日起实施。《通知》称，加强商品房现售备案管理。

烟台房地产项目立项属于核准制还是备案制呢?

立项核准是一个必须的手续，而备案是为了有案可循。因为项目如果不能通过符合城市总体规划、地方法规和交通、环境评估的环节审核，那么运作风险会很大。

备案和立项没有区别，登记备案是立项的一种形式。外界所说的项目立项是个统称，从具体业务角度而言，项目立项的办理分为三种，审批，核准和登记备案，其中，政府投资类项目、银行政策性贷款类项目于审批类，需要从严管理、把握。

以前的项目，不管是政府投资的，还是企业投资的，都是审批制，这样严重影响了审批效率。 现在，为提高企业的自主能力，让企业更多的享受企业经营的自主权利和承担市场变化而带来的风险，今后，由企业投资的项目就可以实行核准和备案制了。

实际上，项目立项分为三种：审批、核准、备案。房地产项目立项（招拍挂土地）由前面可知，房地产项目立项实行备案制，由于前几年，我国把环境影响提到了前所未有的高度（实际就是流程而已），现在立项都要做一个环评，然后找环保局发一个批文，然后才能够立项。

这个过程意味着建设性项目已经获得了政府投资计划主管机关的行政许可，也就是立项批文，可以进入实施阶段。项目管理分为审批、核准、备案三种方式，立项就是政府投资主管部门已经批准了项目的项目建议书或可行性研究报告。在我国，投资项目管理分为三种方式：审批制、核准制和备案制。

一，范围不同：立项备案：政府投资项目和《政府核准的投资项目目录》以外的总投资在50万元以上的企业投资项目实行备案制。核准证明：《政府核准的投资项目》目录以内的项目实行核准制。