高地价挤房地产泡沫:房企或将面临利润与周转的巨大压力下

1、房地产利润压力 年初，各大知名品牌 房企仍积极进入二三线城市参与土拍。

2、美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。

3、房地产泡沫的存在导致经济和社会结构失衡，因为投资房地产的回报率较高，大量资金涌入该行业，引发投机活动。 在日本泡沫经济时期，许多大企业的利润主要来自土地投机和股票投机，这导致它们忽视了主营业务，企业素质普遍下降。

4、房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以房地产泡沫就是房价过高，不仅是绝对价位高，而且是相对价位高，高得整个社会无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。

5、超过过多，将引起严重的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，社会动荡。房价虚涨泡沫。众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，房价泡沫则与地价泡沫密切相关。

6、时下流传的房地产泡沫说，往往从不同人嘴里出来的是不同的概念。中国究竟有没有地产泡沫，见仁见智，乱成一团的主要原因是参照标准问题。

碧桂园危机的根源是什么?

1、碧桂园当前面临的危机与其过往的快速发展策略密切相关。这家公司一度凭借其高周转率、高负债比和高杠杆率，迅速崛起为国内最大的地产开发商。但这种激进的发展模式也埋下了风险的伏笔。随着政府对房地产市场的调控加强，银行对房地产贷款的紧缩，以及市场需求的下降，碧桂园的资金链正面临严峻考验。

2、碧桂园的困境源于其过度扩张的战略。该公司曾经以高周转、高杠杆、高负债的模式迅速占领市场份额，成为中国最大的房地产开发商。然而，这种模式也带来了巨大的风险。在政府收紧房地产调控政策、银行收缩信贷、市场需求下滑的背景下，碧桂园面临着资金链断裂的危险。

3、而碧桂园中途撤资的原因，多位碧桂园方面人士向《今晚财讯》称，是因为碧桂园马来西亚项目需要资金。 如果说，今年7月，碧桂园一个月内发生的数起安全事故，将公司的管理问题暴露出来，那么，随后碧桂园暴露的另一大问题，则是现金流危机。 《今晚财讯》翻阅碧桂园的近期公告，发现近期系列公告都与融资有关。

4、背后原因是当万达集团董事长王健林兵败马来西亚大马城时，碧桂园创始人杨国强绝对没想到自己会这么快接踵跟上。今年8月，马来西亚新任总理马哈蒂尔亲自出手，位于马来西亚柔佛州的碧桂园（0200HK）森林城市项目被“封杀”。宣称投资2500亿元的此“城”，似乎成了杨国强的滑铁卢之战。

拓展认知边界——从地产看低库存周转效率的天然行业有哪些(一)_百度...

1、低周转行业 对于我们普通人而言，可以接触到的最知名的低周转行业主要有 房地产开发商和高端白酒 这2个行业。 这2个行业的行业特性决定了全行业的所有公司都保持了较低的存货周转率，或者较长的存货周转天数。 从某种特性来说，目前人类的技术水平以及经济社会发展状态决定了这2个行业天然就是低周转的模式。

2、财务管理一直都是跨境卖家的一个痛点，很难精准的计算出自己的真实财务情况。而跨境erp可以帮助卖家计算全流程的财务详情，清晰地知道每一笔支出和每一笔收入。

3、作为房产经纪行业品质化发展的推动者，贝壳正以ACN（Agent Cooperate Network，经纪人合作网络）的逻辑，打破经纪人、店东、品牌之间的边界，把经纪人之间的竞争变为合作，借助线上化工具和品质生态共建，提升房产经纪人的服务效率，在房产经纪人的职业化成长方面，贝壳积累了不少经验。

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