房产证和小产权的区别

本质不同 小产权：所谓“小产权”，是人们普遍使用的一个术语。中国有关房地产的法律、法规和制度中没有这样的概念。通常，所谓的小产权房屋主要是指两种类型：一种是经土地、规划、建设等有关部门批准后，在农村集体建设用地上建设城乡改造房屋；另一种是建设租赁土地或土地使用权。

房产证和小产权的主要区别在于它们的法律地位和所赋予的权利。房产证是由国家权威机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证件。持有房产证意味着房屋所有者拥有对房屋的合法所有权，可以依法进行买卖、租赁、抵押等交易。房产证是房屋所有权的重要凭证，也是维护房屋所有者权益的法律保障。

房子小产权证和房产证有什么区别 区别比较多，有四个方面。小产权房：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买 满五 年之后才能够进行。小产权房的 建设用地 一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

首先，它们的房产证有着本质的区别：小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权；而大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

房产降价开发商有何风险?

造成市场过热。如果允许开发商随意降价，将会进一步刺激投资需求，拉高房地产市场预期，影响政府调控和稳定预期。一旦出现滞销现象时，开发商又容易通过降价拯救销量，形成恶性循环。影响税收。房地产交易中缴纳的契税、营业税等税收是我国一个重要税收来源。

资金流与信誉风险：如果开发商降价，他们可能会面临资金流和信誉风险。开发商可能会遭受财政困难，影响投资者的信任。 违反法律和市场规则： 当然，如果开发商非法降价，那么就是违反国家相关法律和市场规则的。政府部门可能会对他们进行处罚，比如罚款、吊销营业执照等严厉的惩罚。

开发商会因此破产 房价下跌会导致开发商破产，开发商面临着资金链断裂的风险，盲目降价会导致开发商资金链断裂，最终导致公司倒闭。货币贬值严重 房价下跌会导致货币贬值严重，不仅保值性无望，资金外流，而且国家不会允许银行倒闭，救银行只能疯狂印钞票，加速货币贬值。

如果开发商恶意降低房价，可能引发不正当竞争，扰乱市场秩序，损害消费者利益。一方面，开发商通过降低房价赚取低头额的购房者的信任，导致销售周期变长，影响市场预期，给市场带来不必要的风险；另一方面，在借助优惠力度通过快速成交填补资金缺口后，开发商可能会通过其他方式恢复房价，反而加重消费者的负担。

社会不稳定：房地产市场是我国经济的重要组成部分，如果开发商非法降低房价，可能会引起市场的动荡和不稳定。这会影响社会的稳定和经济的发展。 损害购房者利益：如果开发商非法降低房价，购房者可能会因此受到损失。他们可能会因为购买了高价房产而遭受经济损失，或者无法享受到原本应有的优惠政策。

建筑质量问题直指行业“潜规则”

多年来建筑质量问题一直是业界探讨和普通购房人关注的话题，虽然根据本报记者的调查，北京极少有发生建筑主体结构性问题的严重事件，但时有发生诸如管道漏水、墙壁空鼓等建筑质量纠纷，业主维权现象不减。

有人指出，鲁班奖的颁发应在项目投入使用一年后，以确保其质量的稳定性。但现实中，建筑行业的潜规则似乎并未改变，奖项的获取往往与关系和金钱挂钩。这让人深感痛心，毕竟，鲁班奖作为中国建筑的骄傲，其名誉不容玷污。

大部分开发的房地产项目都会存在一些潜规则，偷工减料是一个特别突出的问题，有了潜规则，就必定会出现建筑施工作业中作假偷工，减少正规的工力投入，造成做假的现象，那么质量就可想而知了。 3，以自身的亲身经历发现，目前长江以北的地区建筑监督更规范，管理更严格，整体质量要偏好于以南地区，长江以南地区的稍弱很多。

这条历史悠久的行业潜规则到今天仍然有着很强的生命力，而艺术品本身真伪难断的特点让文物诈骗的判定存在很大的难度，所以执法部门一般也不太愿意介入其中。可是为什么之前这么多年都风平浪静地过来了，现在忽然提出要整顿售卖假文物？ 其实，这也不是平地生风，也是有征兆的。

什么是潜规则？吴思在《潜规则》里说：“真正支配这个集团行为的东西，在更大的程度上是非常现实的利害计算。这种利害计算的结果和趋利避害的抉择，这种结果和抉择的反复出现和长期稳定性，分明构成了一套潜在的规矩……姑且称之为潜规则。

得益于天马行空的想象，在避免将现实导入梦境的红线之外，艾伦·佩姬的造梦能力有目共睹，特别是立体建筑物的出现，这也是对她开放性思维能力的体现。总之，艾伦·佩姬“造梦师”的头衔，总能与这部电影联系在一起，也因为她的表现实在精彩。