房地产审批手续流程

1、法律分析：房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。

2、→农村村民凭《建设用地规划许可证》向土地行政主管部门申请使用建设用地建房审批手续，符合建房条件的，2O个工作日内作出审核意见；申请使用农用地建房的、按农用地转用审批程序办理用地审批手续。

3、**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

4、房屋初始登记 验收后就需要进行房屋初始登记，开发商需提供身份证、组织机构代码证、规划总平面图以及建筑五证等材料到房管局登记。编辑小结：以上就是关于房地产开发手续流程是怎样的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

5、房产开发手续流程如下：开发合同；开发经营许可证：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；房屋初始登记；转移登记，发放房屋产权证。

6、房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件；转移登记。 开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得土地使用权证，规划申定后。

地产项目中说“组团”是什么意思?

几座建筑物的集合；在住宅设计中，国家规定了三个层次：城市居住区，住宅区和住宅区；房地产集团是一个参考设计规范，便于销售和管理，并将项目社区划分为不同的组。

组团式用于大面积建筑用地，若干栋楼构成一个观景主题.生活主题等，一楼盘多元素。简单来说就是像切蛋糕一样将一个小区用道路、绿化、溪流等人工或天然手段分割成多个片区的建筑手法；现在也有用不同的建筑风格，不同的建筑类型等手法达到组团的建筑效果。

组团的意思是几栋建筑组成的一个集合；在住宅设计中国家规定为城市居住区，居住小区，居住组团三个等级；房地产中的组团是参考设计规范，便于销售及管理，将项目社区划分为不同的组团集合。

即组团社组织出行。组团社会派导游对整个行程进行陪同，主要工作是监督各地行程的落实，往返机车船的落实，联系各地接社的导游，以及协调游客与地接社/地接导游之间的关系。旅游业的组团 组团，组织成为一个团参加旅游，游客在某个地点集中出行，一般由始发地的旅行社，即组团社组织出行。

一种是购房者自发组团购房；一种是购房者所在单位组织职工组团购房；一种是房地产经纪公司或媒体等中介性机构组团购房；还有一种是开发商主动推出团购政策。 在以上四种模式中，实践中以第二种模式操作者居多。

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。9 住宅组团是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构。

贵州省城镇房地产开发经营管理条例

第一章　总则第一条　为了加强对城镇房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营行为，促进和保障房地产业健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。

第一条第二条　在本省城镇规划区范围内国有土地上进行房地产开发经营及其监督管理，应当遵守本条例。第三条　房地产开发经营遵循经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

自2009年5月1日起实行。贵州省人大常委会于2019年1月7日发布《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》，自2009年5月1日起实行。该条例第三十一条第二款规定，“前款约定的商品房价格应当包括水、电、等配套设施的建设安装费用”。

法律分析：《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》的规定停止收取“三通费”，对已收取的立即予以清退。此条例自2009年5月1日起施行。不少购房者都是到了收房阶段，开发商要求缴纳“三通费”，而之前在签订购房合同时，此类问题也常常被忽略。

第七条 贵州省物业管理企业，按照《贵州省城市房地产开发经营管理条例》规定，应当具有经省建设厅审定并发给的物业管理资格等级证书。 第八条 物业管理服务收费，根据所提供服务性质、特点的不同，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。

贵州省三都县的房产证是在三都县房管局办理的。依据《房屋登记办法》第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。按照《城市房地产开发经营管理条例》有关规定来确定，也就是“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产风险管理论文

房地产风险管理论文篇一 房地产项目管理中的风险管理 房地产风险管理论文摘要 【摘要】房地产事业已经成为人人皆知的所谓最赚钱行业之一，但房地产这块“肥肉”并不是像表面看上去那么简单，可以随意的吞吃，一个不小心，风险没有处理好，就可能满盘皆输。

另外在制度建设方面，由于房地产企业的临时事务过多，处理事务的灵活性和机动性较强，而财务制度又较为死板，使得很多的房地产企业常常忽视了财务管理制度，对其视若无睹。 房地产企业财务风险的应对措施探究 对房地产企业的成本费用实施全面管理，强化高层管理者的现代成本管理理念。

施工阶段；风险管理；房地产项目；施工阶段风险管理必要性 施工风险在不同的阶段有不同的表现，如施工拆迁风险，方案不能交底、施工方投标文件与实际实力不匹配等，这些风险一方面需要涉及的相关房地产开发部门高度重视，也需要从心里上认识施工阶段风险防范的必要性和重要性，从而保证施工阶段的顺利完成。

按房地产开发程序可划分为：房地产投资决策阶段风险、房地产投资前期阶段风险、房地产建设阶段风险和房地产租售阶段风险。a.房地产投资决策阶段风险，指房地产开发商进行房地产开发项目投资决策时可能发生的各种风险。b.房地产投资前期阶段风险，指房地产开发商在房地产开发项目投资前期阶段可能发生的各种风险。

房地产项目开发具体流程是什么?

开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。

**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

完成土地取得手续，并通过行政机构审批。 委托有资质的勘察设计院进行项目研究，并准备详细的规划设计和效果图。 确保开发资金的落实。行政审批： 选址定点阶段：包括项目立项审查、土地供应方式审查等。 规划总图审查及规划设计条件确定阶段：涉及人防工程建设布局审查、土地预审等。

房地产开发流程是：立项（房地产开发公司的准备工作）；行政审批部分：包含选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案；商品房预售许可阶段；房地产项目权属初始登记阶段（包含所有材料的提交）；施工；验收；交付使用。

摘要：房地产开发非常复杂，其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等，开发时要注意项目的用途，建筑形态，产品规划，市场价格等方面的问题，接下来就和小编一起来看看吧。

房地产开发为什么要遵循一定的程序

1、房地产开发要遵循一定的程序：投资大、风险大，开发企业需按科学程序进行项目论证，减少投资风险；房地产产品有内在规律，开发工作需遵循。房地产开发一项复杂的系统工程，具有开发周期长、投资金额大、面临风险多的特点。一般划分为项目策划阶段，项目设计阶段和项目实施阶段。

2、因为违背建设程序是造成工程质量事故的常见原因。违反了建设程序实际上等于脱离了政府的监督，而政府的监督功能在整个工程的质量形成过程中起着不可替代的作用，脱离了政府监督极易造成工程建设过程中的随意性，尤如失去了司机的火车，出现质量问题几乎是必然的。

3、第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

4、房地产项目开发一般应遵循下列程序：（一）、项目开发前期调研程序 。项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。（二）、项目立项程序 。