开发商有权买卖地下车位吗?合法吗?

1、法律分析：开发商卖地下车位是合法的，地下车位用来买卖是没问题的，关键是要看合同对车位如何约定。至于具体价格，原则上应当由双方当事人协商来确定。开发商应当依据诚信原则，以市场价为依据。

2、法律分析：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，其买卖是合法的。如果是非规划用于停放汽车的车位、车库，其属于业主共用，房产公司无权对外出售。小区车位大体上有三种，有产权车位，人防车位，无产权车位。第一种最简单，产权在谁名下就是谁的。

3、法律分析：如果是属于业主共有的车位，开发商卖地下车位是违法的，应当首先满足业主的需要。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

4、小区车位买卖是合法的，不然物业也不会明目张胆让业主也买车位。那么，一般小区的车位卖多少钱？这得根据你所在的区域而划分，不同城市价格会不同，很难有对比性，更加难以参考，建议看看周边小区的车位价格。

房地产企业出售无产权的车位如何确认收入

1、对于房地产企业出售无产权的车位，税法首先认定的是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发上海恒企会计商称为销售使用权而非所有权。

2、企业出售无产权的车位，因为本身车位无产权，所以只能转入使用权。在转让的过程中，企业应该将提前收到的款项计入到预收账款进行核算。然后在所属期内进行摊销确认收入。其分录为，借：银行存款，贷：预收账款。然后摊销时的分录为，借：预收账款等，贷：主营业务收入等，应交税费—应交增值税。

3、二）地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。

4、地下停车场所属于利用地下基础设施形成的，并且作为公共配套设施已计入计税成本的。房地产开发企业取得的出售地下停车场所收入，无论是一次性收取，或采取收取租金方式收取，均应按照合同（协议）约定的收取当日确认收入。

5、对于房地产开发企业出售无产权的车位，从2011年之前税法角度来讲是一种实质上的长期租赁合同，只不过这种租赁方式与土地使用年限相同，所以开发商称为销售使用权而非所有权。

开发商可以将车位卖给非业主吗

可以。小区车位可以卖给非业主，但是限制条件，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，才可以将车位车库处分给非业主。

小区车位可以卖给小区以外的人。法律并没有相关的规定禁止把车位卖给小区以外的人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给小区以外的人。

小区产权车位可以卖给非业主，并没有相关的规定禁止把车位卖给外人。但是有规定小区的车位要满足小区业主的需求，所以只有在本小区车位够用的情况下才能把车位卖给非业主。

一般是不可以的。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但是一般的小区车位配比都达不到1：1，所以一般的小区车位是无法满足业主需要的，所以小区车位无法出售给非小区业主。

可以。法律要求规划区域的车位、车库要首先满足小区业主的需要，但又不禁止对非业主的交易。开发商可以选择解除与非业主之间的买卖合同，向非业主承担违约责任，从而满足业主的车位购买需求。当然，开发商也可以选择维持与非业主之间的买卖合同，业主则可能要求开发商承担赔偿责任。

销售无产权的地下车位如何纳税?

1、销售无产权的地下车位，如果是一般纳税人，增值税应纳税额=销项税额—进项税额。如果是小规模纳税人，增值税应纳税额=不含税收入*增值税征收率。附加税=增值税应纳税额*附加税税率，企业所得税=利润总额*所得税税率。

2、转让无产权的地下车位取得的收入，应该与销售商品房一起进行土地增值税清算，其收入、成本并入对应的项目类型，计算土地增值税。

3、即销售地下车位（包括人防车位）永久使用权，与地上商品房性质一样，按照销售开发产品计算缴纳增值税。受让方不能办理车位产权手续，不需要缴纳车位契税。但还需要按照销售不动产缴纳土地增值税、企业所得税。