期房、现房和二手房的区别?有哪些优缺点

除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，所以说选择余地较少；同时在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

期房、现房和二手房的优缺点 期房 优点 房源多，购房者可以在户型、朝向、采光等方面上多做考虑，选择的余地很大。开发房屋所需要的时间较长，在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，因为开发商为了回收资金，可能在销售阶段有一些优惠措施。

现房、期房和二手房有哪些优缺点现房现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。

.现房即买即住。不用像现房和准现房那样等上一两年甚至更长的时间。（3）.配套设施更加成熟，而且您还可以亲自体验来判断已经建好的配套设施的好坏。而准现房的配套设施一般都在建设进行时，但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地；而期房只能靠沙盘和置业顾问的讲解，不一定能实现。

缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。

新房有什么优缺点?

新房的优点：（1）设计更合理，新房的室内设计凝聚经验会设计的更合理，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。（2）配套设施更安全，据统计，新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。

新房的优缺点优点（1）新房更潮流，设计更合理外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，屋里宽敞的客厅、充足的壁橱、主客分用的洗手间等人性化的设计。买家对新房子的某些布置或室内装饰有自己的特殊要求，还可以向建造商提出，只需很低的费用，这些要求都可以满足。

新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。

买新房的优点包括：户型好：新房通常是结合现下最流行的元素来修建房屋，在户型的设计上会更加的时尚和前卫，户型空间设计上面会更新式合理，较为符合现代人的居住理念，另外新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感。

二手房的优缺点：第一点：可以实地考察，能够清楚地知道房屋的质量 二手房有一个特别明显的优点在，就是现房现卖。此外因为二手房已经使用过了，所以房屋质量存在什么样的问题一眼就能够看出来。所以，购买二手房有一个优点，就是能够实地的考察房屋的质量。

投资房地产相对于其他行业的优缺点

相对较高的收益水平 易于获得金融机构的支持 能抵消通货膨胀的影响 能提供投资者的资信等级 适于进行长期投资 能从公共设施的改善和投资中获取利益 房地产投资的缺点：投资数额巨大 投资回收期较长 需要专门的知识和经验 变现性差 这个优缺点主要针对直接投资而言的。

房地产开发投资中，大多数房地产开发项目的成本利润率超过20%，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，其权益投资收益率会更高。房地产置业投资中，考虑到持有期内的增值收益，每年实现10%～12%的权益收益率也比较容易做到。这相对于储蓄、股票、债券等其他类型的投资来说，收益水平是较高的。

房地产投资技术风险主要表现为开发商对房屋户型设计、功能要求、智能科技含量的掌握上，随着我国房地产市场化深入，房地产开发将面临多元化的消费群体，它要求房地产开发企业具有雄厚技术实力，能够及时掌握先进行业科技，同时又能准确判断不同层次房地产市场对科技今是的要求，及时满足更加苛刻和消费者需求变化。

增殖收益；（2）租金收益；（3）销售收益；（4）纳税扣除收益；（5）容易获得抵押贷款。房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。