投资性房地产转换

【答案】：答案：否 解析：因前期转来换形成的资本公积，在转为自用时，不结转，等处置该项资产时再结转。转为自用时，公允价值与账面价源值的差额，计入公允价值变动损益。

一）投资性房地产开始自用。（二）作为存货的房地产，改为出租。（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（四）自用建筑物停止自用，改为出租。第十四条：在成本模式中，应当把房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益。

投资性房地产是指用于获得租金或资本增值，而非用于自用或销售目的的房地产。根据会计准则的要求，当投资性房地产从成本模式转为公允价值模式时，需要确认递延所得税。首先，成本模式与公允价值模式之间的转换会导致税收后果。

即2021年7月1日；选项C表述正确，将投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或经营管理的日期，即2021年3月15日；选项D表述错误，作为存货的房地产改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日，即2021年6月1日。综上，本题应选BD。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的分录怎么写?就是它们之间的...

1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

2、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。

3、楼上讲的是投资性房地产的转换，即房地产持有性质的转变，有固定资产（为生产，管理等持有）转变为投资性房地产（赚租金）。而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。

4、借：投资性房地产—成本（公允价值）投资性房地产累计折旧（已提折旧数额）投资性房地产减值准备（已提减值数额）第一：应是先借后贷，借贷分行，借方在上，贷方在下；第二：贷方记账符号、账户、金额都要比借方退后一格，表明借方在左，贷方在右。

5、投资性房地产成本模式转为公允价自模式计量时，将转换日投资性房地产的公允价值作为入账价值，以转换日原账面价值与公允价值的差额为基础调整起初留存收益。

自用房地产转换为投资性房地产成本模式如何处理

1、自用房地产转换为投资性房地产成本模式的处理：借：投资性房地产（原资产的账面原值），累计折旧（摊销），固定资产（无形资产）减值准备，贷：固定资产、无形资产，投资性房地产累计折旧（摊销），投资性房地产减值准备。

2、自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按转换日的原价、累计折旧（或摊销）、减值准备等，分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（或摊销）、投资性房地产减值准备。作为存货的房地产转换为成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目。

3、企业将自用的建筑物等转换为采用成本模式计量的投资性房地产，账务处理很简单，把原相关科目的账面余额转到投资性房地产相对应的科目就行了。即按照其在转换日的原价、累计折旧等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

4、固定资产转为投资性房地产分为两种类型，一种是成本模式下自用房地产转换为投资性房地产，其会计分录为，借：投资性房地产，累计折旧，固定资产减值准备，贷：固定资产，投资性房地产累计折旧，投资性房地产减值准备。

5、【正确】自用房地产转为成本模式下的投资性房地产时，对应科目等额结转，不产生差异，不影响损益。

投资性房地产转换的会计分录怎么做?

1、投资性房地产由成本模式，转为公允价值模式会计分录的制作如下：借：投资性房地产成本；累计折旧、固定资产减值准备；贷：固定资产；投资性房地产累计折旧；投资性房地产减值准备。

2、相关会计分录与上述类似。采用公允价值模式核算的投资性房地产的相互转换 由于是用公允价值模式进行核算的，投资性房地产与存货、自用性房地产之间的转换均按照资产的公允价值进行。

3、盈余公积按净利润的10%提取。比例就是：盈余公积（或借记） 10% 利润分配-未分配利润（或借记） 90%这是政策变更导致的追溯调整，其实原来是利润表的科目，追溯调整的时候替换成留存收益。

4、投资性房地产通常是指为赚取租金或资本增值等而持有的房地产。

5、采用成本模式计量2113的投资性房地5261产转为自用固定资产时，按原账面4102余额分别转入“固定资产165累计折旧”等即可。所以本题 ：借：固定资产2300万。投资性房地产累计折旧200万。贷：投资性房地产2300万。累计折旧200万。

6、投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。而对企业持有的投资性房地产可以有成本模式转为公允价值模式进行计量，对计量模式转换，应按照会计政策变更进行会计处理。