开发商大产权证什么时候开始办理好

1、开发商大证一般在房屋竣工后一周左右就能办下来。房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

2、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内。如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。

3、如果没有约定办理房产证时间，可按国家规定来定，期房拿证时间，是从交房的使用之日那天开始算起，90天左右开发商就一定要将房产证办理好；如现房的话，是从合同的订立之日起90日之内就应将房产证办理好。

4、房屋交付使用后90个工作日内办理好房产证。

5、不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证。

6、交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：（1） 如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。（2）如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。（3）如果是二手房，最长不会超过5个月。

房产大证下来小证要多久

1、法律分析：开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

2、一般在房产证大证办下来之后，业主办理小证的时间需要二十到三十个工作日。房屋小证的办理前提条件就是开发商需要先将房子的大证办下来，只有开发商有了房子的大证之后，业主们才可以去办理小证。

3、开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。房产证大证和小证是什么意思大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。

4、小产证要在大产证下来90天也就是三个月以后才能拿到。大产证应在开发商交房，也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的产权证。如果超过这个时间段超过一个月还没下来的话，就要去相关部门询问有关信息和相关问题了。

房子大证下来了,小证还要多久

法律分析：开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。

一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后，将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。

小产证要在大产证下来90天也就是三个月以后才能拿到。大产证应在开发商交房，也就是竣工验收后三个月内到当地房产管理局办理完毕。只有大产证下发后，才可以为每个业主办理分户的产权证。如果超过这个时间段超过一个月还没下来的话，就要去相关部门询问有关信息和相关问题了。

开发商拿到大证后一般需要提交小证的办理资料才可以办理小证，把资料提交到房管局后一般需要20-30个工作日就可以办好小证了。大证是办理小证的前提，如果开发商没有拿到大证，小证是不能办理的。房产证大证和小证是什么意思大证，是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。

法律分析：房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。

大房证办成，马上交税办理小房证，该受罚。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。

开发商只有大证,先以出租形式进行售卖,合法吗?

在开发商已经取得大产证的情况下，购房人原则上可以取得所购房屋的所有权，所以当前我国并无法律、法规禁止现房销售阶段的售后包租。

不合法，出租年限不得超过20年，超过二十年的超过部分无效。但是你们可以销售使用权，出售每个车位70年度使用权。

一栋房子只有大证的情况下不可以买，因为房子不能取得独立产权和确权，购房者购买这类房子的话，只有使用权，无法保障购房者的合法权益，因此不建议购买。这类一栋房子只有大证的情况就是常见的“小产权房”，属于农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，房子不能获得独立产权。

不可以。抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。

可以，提交大产权证，附带权利人的同意使用证明，即可办理营业执照。

小产证和大产证的区别是什么

1、没有实质区别。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。 大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。

2、大产证是开发商在房屋建成后办理的整栋楼的产权证明，而小产证则是购房者购买房屋后所持有的产权证明。大产证的概念与意义 大产证，又称为初始产权证或开发商产权证，是开发商在房屋建设完成后，向相关部门申请办理的整栋楼的产权证明。

3、在取得“大产证”后销售楼盘，则叫“现售”。小产证，即房地产权证明，证明某某业主对房屋享有产权。房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《房地产权证》的过程称为“小确权”。

4、颁发的对象不同：大产权证给开发商，小产权证给购房人。合法性不同：大产权证合法，小产权证不合法。使用年限不同：大产权证年限不限，小产权证有限制。买卖限制不同：大产权房可交易，小产权房不可。购买风险不同：大产权房风险低，小产权房风险高。

5、大产证和小产证的区别大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受；小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。

6、通俗地说，大产证和小产证的区别在于，大产证中权利人这一栏通常填的是开发商，因为这是开发商对于整个新楼盘享有产权的证明，相对于一套独立到户的商品房住宅，它的产权被冠以大人们日常所看到的房地产权证，是证明某位业主对于房屋享有产权，这就是所说的小产证。

开发商办理房产证流程及时间大概多久

1、法律分析：办理房产证一般需要15-30个工作日的时间能下来。办理房产证需提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、购房发票等资料至房产交易中心，房产局给予回执单，按照回执单说明的日期缴纳税金，税金缴纳完毕领取房产证。

2、不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。开发商办理房产证的流程开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

3、多久能拿到房产证经过跟地产商及相关方交流之后，拿到全部资料，再交由房地产交易大厅办理，正常情况需要20个工作日。所以，一般30天左右就能拿到房产证。

4、开发商办理房产证一般需要3个月左右。需要开发商的各种国土手续办理齐全，需要修建立项、规划报批、施工图审、修建报批、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格，这些完善后，才具备办理房产证的条件。