房地产的结算净利率和毛利率是什么意思

1、毛利率是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，净利率则说明企业收入1块钱能净赚多少钱。计算方法不同 毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%，净利率=净利润/主营业务收入×100%=（利润总额-所得税费用）/主营业务收入*100%。

2、毛利率（GrossProfitMargin）是毛利与销售收入（或营业收入）的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额，用公式表示：毛利率=毛利/营业收入100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入100%。

3、意义不同：毛利率高说明公司产品在市场的竞争力就高，代表消费者愿意付出比同类商品更高的价格，来购买这家公司的产品。净利率也是考核公司管理层管理能力的很好的静态指标，因为只有管理层管理的好才能逐步降低公司的三项费，从而为公司为股东省出更多的利润。

4、毛利率和净利率的概念 毛利率和净利率都是财务指标，用来反映企业的盈利能力。毛利率是指企业在收入中扣除原材料、人工等成本后，所剩下的毛利润占收入的百分比，也可以叫做毛利润率。净利率是指企业扣除所有成本（包括税费）后，所剩下的净利润占收入的百分比，也叫做净利润率。

房地产开发企业怎样计算预计毛利额

1、房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于12%。

2、房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

3、房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

4、即：房地产企业预计毛利额=预收账款/09*预计利润率 也就是说，企业销售未完工开发产品取得的收入，应按照不含税预收账款的金额和预计毛利率的乘积计算出预计毛利额，待开发产品完工后，再调整预计毛利额与实际毛利额之间的差额，把它还原成实际毛利额。

5、法律主观：《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

房地产毛利率计算公式是什么

1、房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本 与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。

2、房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的毛利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。我们在对项目前期调研、编制项目可行性报告时，应考虑项目所在地的地区级别、所得税对现金流量影响等问题。

3、房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。《转发国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（揭市国税发〔2009〕69号），确定房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率不低于12%。

4、销售净利率=净利润/销售总额 毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额 两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。

5、房地产企业预计毛利率=（预收账款+其他应付款-诚意金）*预计利润率。