房地产投资的分类有哪些?

1、按用途（功能）划分。根据这种划分标准，可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。2．按档次划分。

2、法律分析：不动产投资类型：按投资主体的不同，有国家投资、企业投资、个人投资；按投资方式不同，分为直接投资和间接投资；按投资项目不同，分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资。

3、第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。

4、商铺 投资商铺最重要的就是地段、或者规划。好的地段将会引来大量的人流，大量的人流就是商铺存活的基本条件。但是如果某一个区域商铺投资的年回报率低于7%，那么就是目前不被推荐的。目前苏州的商铺的项目投资回报率因地段差异较大。投资难度与选择周期太长。

5、房地产开发商所进行的房地产开发是人们最熟悉的一种类型；购买住宅或办公楼也是相当普遍的房地产投资类型；将资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产也是房地产投资；企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库等等，都属于房地产投资。

房地产开发资金来源分类指数是什么

从分类指数看：房地产开发投资分类指数为100.01，比8月份提高26点；本年资金来源分类指数为1075，比8月份提高93点；土地开发面积分类指数为993，比8月份提高0.68点；商品房空置面积分类指数为90.32，比8月份提高01点；房屋施工面积分类指数为906，比8月份提高11点。

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。

资金和市场需求三个基本条件出发，选择房地产开发投资、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格这8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算，然后进行加权平均得到的总体指数，并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

具体包括：用于计算国房景气指数的指标有（1）土地出让收入指数；（2）完成开发土地面积指数；（3）房地产开发投资指数；（4）资金来源指数；（5）商品房销售价格指数；（6）新开工面积指数；（7）房屋竣工面积指数；（8）空置面积指数。用于分析报告用的指数指标，也是四个方面共14个指标。

国房景气指数是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映，由8个分类指数合成运算出综合指数，并用百分制表示。其中，综合指数值100为景气线，100以上为景气空间，100以下为不景气空间。

韩国房产投资指南

单个未出售住宅的价格不到七亿韩元时，也可累计购买多个未售住宅后达到七亿韩元的标准即可。投资移民对象 对于向房地产投资移民地区的房地产商品投资标准金额以上的外国人，首先颁发居住（F-2）资格，投资状态维持五年以上，可获得永久居住权（F-5）。

投资移民是目前社会上成功人士最常见的一种移民韩国，拿韩国绿卡的方式了，主要是分为两种方式，一个是购房一个是基金，都是通过投资50万美金起，从而获得可以携带家人的移民绿卡。

投资海外房产需要注意的有：所在国家是否有投资前景投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

其次，要求低，没有年龄、语言、学历、管理经验等任何要求，不需要资金来源解释，仅需无犯罪记录，成功投资后即可携配偶及未婚子女办理韩国绿卡，投资人父母可以申请团聚签证。

目前为止可办理韩国移民的方式有：购房移民，即房地产投资移民制度；公益基金移民，购买5亿韩元以上的政府公益基金；购买二手指定休养型度假房产；投资创业移民，需到韩国“全球创业移民中心”申请等几种方式，但最主流的方式依然是适合中国人特性的“房产投资移民”。

韩国绿卡的申请 韩国投资移民是发达国家中通过投资即可获得绿卡中最简单的项目。首先，投资金额适中，300万人民币起，进行房产或者基金投资。现环球和济州岛一线海景房联合独家推出‘史上最低价’活动，仅需300万人民币即可买到一线海景公寓，精装修配品牌家电，赠送阳台车位，位置稀缺，升值空间大。