投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产(公寓)的不同之处?_百度知...

度假自住首选，普吉岛面积较小，从南到北也就1-2个小时的车程，若不是海景房的死忠，可不考虑在海边置业，价格相对优惠； 对出租率有要求的投资者，建议海边的酒店式公寓。

投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。资源永远流向人口基数庞大的大型城市。永远不要忘记房产投资的三要素，地段、地段，还是地段。

对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。

曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。曼谷房价曾经被炒得很高，在97年东南亚金融危机之后跌掉了60%，这次大跌教育了泰国人民，所以现在曼谷的新建楼盘供应量不大，和泡沫破裂以前完全不能比。新建公寓平均价格在200000人民币/平方米左右。

回报率就是在买房子和卖房子之间所产生的经济差异。劣势就是，留的人数比较少，租房的费用比较高，泰国的房地产事业发展不是特别好，泰国的房子不能被其他地方的人所欣赏，当地的经济不是特别发达。

投资泰国房产需要了解的哪些政策法规呢?

泰国法律规定非泰国籍人不能单独购买泰国土地，即外国人不能单独购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。当然，如果外籍人士想在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，可以通过注册泰国公司的形式购买。

在泰国买房，办理过户手续时，需要一张名为【境外汇款证明FET】的文件。该文件须由泰国银行开立。且回款总金额必须等于或大于你的购买金额。0泰国房屋的持有人可以登记一人以上 泰国房屋的持有人可以登记一人也可以登记一人以上。

泰国买房移民政策如下：在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。在申请泰国养老签证的2个月之前，必须有一个泰国银行账户和资金证明。

泰国针对房产移民的政策允许年满50岁的外籍人士基于特定的财务条件申请养老签证。该签证每年续签一次，持有人在有效期内可以多次往返泰国。在申请养老签证前，申请人需在泰国开设银行账户并存入一定资金，以证明其财务能力。养老签证持有者需每90天向移民局报到，以证明其持续居住在泰国。

为了保障本国公民对国土的拥有，泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的，包括连排屋、别墅等。当然，这也不是完全绝对的，如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地，就需要通过注册泰国公司的形式。

泰国房产的投资回报率大约是多少?

1、泰国房产的投资区域主要集中在曼谷。曼谷的房产因其优越的地理位置和较高的租赁需求，出租并不困难。考虑到水电杂费和物业费，投资回报率大约在5%至8%之间。 中国投资者在泰国购房主要集中在三个区域：是隆/沙吞区、中心隆披尼区和素坤逸区。

2、加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

3、回报率就是在买房子和卖房子之间所产生的经济差异。劣势就是，留的人数比较少，租房的费用比较高，泰国的房地产事业发展不是特别好，泰国的房子不能被其他地方的人所欣赏，当地的经济不是特别发达。

4、据统计，泰国曼谷房价约在两三万一平，泰国曼谷房产投资回报率为1%，排名全球第5！以市中心CBD的单室套公寓为例，总价如果为60万元，月租金约4000元，租金回报率大约7%，这还不算房子增值部分。曼谷租赁活跃，空置率低，每个区域的入住率都在87%以上了甚至达到90%。

5、据悉，近3年来泰国的公寓投资年回报率高达14%，尤以曼谷、普吉岛、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分，且以每年近300%的速度增长。毫无疑问，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看，泰国房产的投资前景是可观的。

泰国曼谷哪些区域的房产最值得投资

Central Lumpini – 皇室荣耀的地标象征着尊贵与奢华，Lumpini区域因其稀有土地，吸引了顶级富豪的青睐，房产价值高昂，是皇室象征与贵族聚居的宝地。 Pathumwan – 都市心脏，购物天堂作为市中心的购物热点，Pathumwan拥有高端设施，尽管土地稀缺，但这里的公寓供应有限，是商务人士和时尚达人的首选之地。

曼谷房产 曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所，GDP占泰国总量的44%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。

Central Lumpini中央是乐园毫无疑问是曼谷最顶级、最寸土寸金的稀贵地段，是曼谷最老牌的市中心。如Rajadamri超奢华公寓，是Rajadamri大道上唯一的永久产权公寓，单凭这一点就屌炸天。Pathumwan巴吞旺于1914年规划，现主要为曼谷市中心购物商圈。Sukhumvit素坤逸是沿轻轨线而迅速发展的片区。

一条是浅绿色的Sukhumvit线，一条是绿色的sliom线。两条线的交汇点在Siam站。靠近轨道交通的优势不言而喻。最重要的是，房屋的增值空间会很大，租金高于不靠近轨道交通的，也很容易出租。所以，曼谷买房，无论自住还是投资，不靠近BTS站的楼盘基本不考虑，如果靠近MRT又价格靠谱的可以稍微考虑。

曼谷最好，素坤逸区或者Rama 9地区都好，湄南河两岸现在价格太高了。

主要源于曼谷房产的高入住率。曼谷房产平均入住率约84%，有些地区的入住率甚至高于90%。说到地段，最受外籍人士欢迎的区域，莫过于曼谷中央商务区及素坤逸沿线，而最具有发展潜力的就是素坤逸主干道路。素坤逸线路是泰国开发商公寓开发的重点区域，在曼谷现有的公寓单位中，53%都位于该区域。

泰国房价2023泰国曼谷房价

作为泰国首都，曼谷的经济、教育、医疗、文化都首屈一指。而且相对于国内北京、上海等一线城市，曼谷房地产价格低（3万左右每瓶）、租金收益高（曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。

2023年1月28日前，泰国针对签证政策进行了更新。泰国官方宣布，在当前阶段，签证持有者可以将停留时间延长。 在此之前，由于新冠肺炎疫情的严重性，签证持有者是不被允许延长时间停留在泰国的。 入境泰国时，旅客将接受严格的检查，包括体温检测和疫苗接种情况的核查。

身份证原本 。2，办理费用护照160元，拍照30元，快递22元。 办理时限15个工作日。