开发商逾期交房怎么办?

按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，也可以继续履行合同，不管采取何种方式，开发商均应承担合同约定的违约责任。

开发商违约迟迟不交房的解决办法有：与开发商进行协商 这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。可申请退房 根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。

《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。

房地产企业与业主间违约金如何处理

1、法律分析：房地产企业与业主间违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

2、针对房地产开发商与众多业主之间所发生的违约行为，通常会依照合同标的总价值的20%作为违约责任的计算标准。若违约事件给各方带来的伤害程度较高，则上述违约金比例可视情况适度调高，但其增加的上限原则上应不超过实际所造成损失的30%。

3、房地产企业与业主间违约金一般按照合同标的额的20%处理，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。房地产企业与业主签订的房屋买卖合同中已约定违约金金额的，可依据合同约定赔偿。

开发商诱导业主签协议违约怎么处理

1、其三，向对方索取相应的违约金作为补偿；其四，要求对方赔偿因违约而导致的实际经济损失；最后，根据具体情况，适用定金罚则等法律规定。

2、首先，出现违约最直接的处理方法是双方协商解决。如果一方有违约行为，双方最好协商该如何解决问题，损失如何赔偿等一系列问题，可以要求违约方继续履行合同、支付违约金、承担定金责任、赔偿损失等。其次，如协商不成，可通过当地的法庭提起民事诉讼，追究违约方的责任。

3、和购房者签订买卖合同之后，在第一位购房者不知情的情况下，开发商方又将房屋出卖给另一位购房者。（2）开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。

4、第一种情况，如果合同中对这种情况有相关约定，按照合同来走。第二种情况，如果合同中没有约定，当事人需举证说明自身的违约责任给另一方造成具体多少损失，若举证情况属实，则按照赔偿不超过实际损失30%的违约金原则，双方协议进行调整。

5、需要先跟开发商解除商品房买卖合同，然后跟银行解除贷款合同。如果银行不同意，可以起诉。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

6、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的信息，或者向购房者提供虚假的《商品房预售许可证》，进而诱导购房者签订购房合同。（3）开发商方故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房的事实，导致购房者签订购房合同并付款。（4）所出售的房屋已经被抵押，但出卖时隐瞒这一事实。

开发商改变小区规划业主能否起诉

法律分析：可以起诉。可以凭借预售合同和小区平面图与开发商交涉，追究开发商违约责任，还可以根据合同要求恢复或偿付违约金。首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

法律分析：开发商擅自改变小区规划的处理方式是可追究开发商违约责任，首先双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

首先，双方协商解决；其次，向有关行政管理部投诉，最后可以向人民 法院 提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

在建成后未售出前，开发商是所有权人，他可以提出变更规划申请，有关部门可审批同意变更；售出后，所有权人就是业主，若要变更，只有业主通过一定的程序，申请变更才合法。因此，小区改建、重建建筑物及其附属设施，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

有关小区规划、房产证办理以及房子质量等问题，业主可以前往当地政府的行政部门、质量监督部门等反映。对于小区物业管理问题，根据《物业管理条例》规定：业主可以向当地的区、县级以上地方人民政府的主管部门投诉。（二）法律途径 对当地房产部门提起行政复议、诉讼。

开发商擅自更改小区规划购房者可以向有关规划部门投诉并拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定，不得随意更改。【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

开发商违约延期交房怎么起诉业主

1、找开发商协商。购房者要找到开发商了解延期交房的原因，同时购房者还可以催促开发商尽早交房。向法院起诉。

2、在尊重法律法规的基础上，针对房产所在地的执法部门发起恰当的司法诉讼程序，积极争取法律援助，并依据双方签订的合同条款严正主张其中所规定的，开发方应负担的违约赔偿责任。

3、其次，您需要前往房产所在地区的法院提起诉讼，并依据合同条款向开发商提出违约赔偿要求。

房地产企业与业主间的违约金应如何处理

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交付赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。

法律分析：房地产企业与业主间违约金一般设定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。

针对房地产开发商与众多业主之间所发生的违约行为，通常会依照合同标的总价值的20%作为违约责任的计算标准。若违约事件给各方带来的伤害程度较高，则上述违约金比例可视情况适度调高，但其增加的上限原则上应不超过实际所造成损失的30%。