房地产融资方式有哪些

自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。

上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限，因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。

房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。当房地产企业在开发中有长期的资金需求时，债券是一种重要融资渠道。

有下列方式：资本市场融资。银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。房地产投资信托。外资直接融资。阶段性债务融资。

桂林有什么关于房地产项目的融资政策

桂林关于房地产项目的融资政策如下灵川出台购买非住宅商品房契税补贴政策 2月9日，灵川县人民政府办公室下发《灵川县人民政府办公室关于同意出台扶持我县房地产行业稳定发展政策的批复》。

桂林市政府还针对开发商资金压力，缓缴城市基础设施配套费和物业专项维修资金，给予6个月的延期，存量融资展期措施则为房地产企业稳定贷款提供支持，确保市场稳健运营。此外，“商改住”调整和预售监管资金置换政策，为房地产市场流动性风险防控加码。

原贷款无连续两次（含）以上违约记录；有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息；抵押物必须为已取得产权证的现房，并且借款人对抵押房产具有合法、完全的产权；符合银行对个人住房贷款借款人的有关规定。

包括：七星区福隆园城中村改造项目、正阳路东西巷城中村改造项目、秀峰区琴潭A2A25棚户区改造项目、国营长海机器厂（二期）棚户区改造项目、市机关事务管理局（榕荫路）棚户区改造项目、桂林监狱棚户区改造项目、恭城县西河片区城中村改造（A区）项目。

优先享有科技园的成果孵化及创业基金，项目研究期限不超过两年，申请金额一般不超过10万元。获批准项目需签订合同任务书，明确责、权、利关系。注册企业可享受桂林国家高新区的税收优惠政策。针对学生创业者：纳入“卓越工程师”计划，创业项目纳入学分承认体系。

房地产融资16种模式

1、房地产融资16种模式包括：银行贷款、信托融资、私募基金、合作开发、前置融资、证券化融资、施工方垫资、售后回租、销售融资、融资租赁、典当融资、产权交易、众筹融资、政府引导基金、互联网融资以及夹层融资。

2、现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。

3、银行贷款房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款，至少应有70%。