小区地下车库的产权究竟是属于全体业主还是属于开发商?

小区内地下车库所有权分析如下：业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；开发商。

法律分析：地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有；地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有；部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。

小区地下车库可以属于业主，也可以属于开发商。小区规划内的地下车库是归开发商所有，而规划外的车库车位，则属于全体业主所有。不过，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，并由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

规划内的地下车库是归开发商所有，规划外的车库车位，属于全体业主所有。规划外的车库指的是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。根据《中华人民共和国物权法》第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

地下车库属于开发商所有吗?有产权证没

1、非人防用途的普通地下车位，产权为业主共有，并非开发商所有。 非人防用途的普通地下车位有产权证，产权人可自由处置。

2、答案：证明地下车库属于开发商所有，可以通过查看相关的产权证明文件、规划许可证以及其他相关证据来实现。解释： 产权证明文件 最直接的方式是查阅地下车库的产权证明。如果产权证明上明确标明地下车库为开发商所有，那么这将是最好的证明。

3、如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让；（2）开发商。

开发商有权卖地下车位吗

1、开发商有权买卖具有独立产权的地下车位。属于国家强制配套人防工程的车位和属于全体业主所有面积分摊的车位没有产权证，不得买卖交易，属于开发商所有的车位具有产权证，开发商可以对外出售，业主可以单独取得车位产权。

2、如果开发商单独购买土地建造地下车库，这样的地下车库是有产权的车库，产权是归属于开发商的，但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库；（3）人防车库，部分地下车库的归属权是人防办公室，这样的车库也是没有产权的，但是地下车库的使用权是归开发商所有的，开发商可以将地下车库租赁给业主。

3、法律分析：通常情况下，商品房的地下车库开发商是有权出售的，业主商品房的产权内容不包括地下车库。　开发商在进行的车库销售时应优先买给本小区住户.有剩余，可以卖给别的住户。

物业有权将地上停车位出租吗

小区地面车位物业没有权出租。因为根据我国法律的规定，占用业主共有的道路或者其他场 地用于停放汽车的 车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

法律分析：不合法，小区地上的停车位和公共场合属于全体业主，并不属于开发商和物业，物业没有权利出租或者出售小区内部的地上车位，即使是出租或者出售，所得利润也应该是平分给小区全体业主，物业自己把车位租给小区业主是不合法的。

在此前提之下，若物业未获得业主充分授权，便不得擅自对外出租此等车位。