【思考】1.投资性房地产从成本计量模式变更为公允价值计量模式为什么...

投资性房地产从成本模式改为公允价值计量模式，按照准则规定，差额只能计入“其他综合收益”，不能影响当期损益。而其他综合收益本身就是所有者权益的其中一项，所以当然会影响净资产。

投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。调整留存收益就是在进行追溯调整，也就是说如果一开始就采用公允价值计量模式的话，后续计量会产生公允价值变动损益，而原来却采用的是成本法是没有进行确认的。

在税法中不承认投资性房地产的公允价值，税法只承认账面价值，所以当公允价值高于账面价值的时候就会产生递延所得税资产。成本法下，计税会计没有差异，但是转了公允价值计量，投资性房地产的价值是以公允价值计量的，计税基础还是按照成本模式的。

首先这是属于会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额需要调整期初留存收益。成本模式处理和一般的固定资产处理很类似，需要提折旧，需要计提减值。成本模式不会受公允价值波动的影响，处理比较简单。

投资性房地产后续计量模式从成本变为公允价值模式计量属于会计政策变更，故应当追溯调整。

您好！是啊，就是借方增加贷方减少啊，怎么了？不对吗？“投资性房地产——成本”这个科目就是投资性房地产在公允模式下设置的一个科目，由成本法转为公允价值计量的话，就应该是增加“投资性房地产——成本”这个科目啊。

案例分析论文提纲

本文首先对投资性房地产基础理论、公允价值本身的特性、与相关计量模式的关系以及在投资性房地产中应用时对资产负债表和利润表的影响进行研究分析，为后文的分析打下理论基础；然后结合对中冠股份的分析研究了上市公司变更计量模式对财务报表的影响以及在应用过程中出现的问题；最后根据上文提出相应的建议并做出总结。

网络分析法：介绍网络分析法在店铺运营分析中的应用，包括网站分析、社交媒体分析、搜索引擎分析等方面。店铺运营分析案例 案例一：以某电商店铺为例，分析其营销策略和效果。 案例二：以某实体店铺为例，分析其客户体验和服务质量。

问题一：案例分析的论文怎么写具体点 最好有范文 或者 框架 论文题目：要求准确、简练、醒目、新颖。 目录：目录是论文中主要段落的简表。（短篇论文不必列目录） 提要：是文章主要内容的摘录，要求短、精、完整。字数少可几十字，多不超过三百字为宜。

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公允价值模式下,企业的非投资性房地产转换为投资性房地产是否为会计政策...

1、企业采用的会计处理方法和程序前后各期应当一致，不得随意变更，这是会计核算的可比性原则。解释 《企业会计准则——基本准则》第十五条规定： 企业提供的会计信息应当具有可比性。（1）同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。

2、非投资性房地产→投资性房地产：投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。

3、采用公允价值模式下的投资性房地产公允价值的确定属于会计政策。企业会计准则规定，第十二条企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。

CPA会计之投资性房地产初始计量问题

土地使用权作为投资性房地产核算的，比如购入土地使用权的时候就决定建成之后的建筑物对外出租，那么从购入的时候土地使用权就是作为投资性房地产核算，在建造期间不摊销，建成之后的摊销计入其他业务成本；在建期间影响土地使用年限，折旧时应该扣除在建期间的使用年限。

取得土地使用权时的成本并不是完工当天的成本，举个例子土地使用权是50年的话，房屋工程用了3年的时间，这三年的土地使用权就需要摊销，另外如果土地使用权发生资产减值的话，还要计提准备，完工当日土地使用权账面价值已经考虑了上述的因素，所以只能按完工当日土地使用权账面价值入账。

投资性房地产以公允价值计量，计入时就应该是公允价值。自行建造成本和公允价值的差异就需要计入其他综合收益。

累计折旧 75 首先你固定资产原值就3020，你转了个2945，剩下的75你准备放哪里？你原来贷方就有75的折旧，又在贷方做了75的折旧，现在不是150了，这些折旧怎么处理？你还没明白固定资产转投资性房地产的原则，成本法下是对应结转，固定资产的原值对应投资性房地产，累计折旧对应投资性房地产累计折旧。

账面价值指的是扣除摊销，折旧，减值后的净值。举个例子固定资产原价是100万，折旧是10万，减值是20万。账面余额=100万 账面价值=100-10-20=70万 投资性房地产如果被指定为以公允价值模式计量，账面价值就是成本+（-）公允价值变动。在公允价值模式下不确认折旧的。账面余额则是成本。

自然包含了20×7年的租金收入。第二题：甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额 这题目是让你计算甲公司20×9年度因出售（出售，出售，出售，重要的事说三遍）办公楼而应确认的损益金额，意思说单单计算处置这投资性房地产而产生的损益，自然就不包含租金收入了。

...的结果的差别有多大,这种差别引发了怎样的思考

中国因缺少特定的确认与计量准则而与国际会计准则有差异。包括权益结合、并购情形下的准备、雇员福利、负债折现、发行者金融工具的处理、金融资产的中止确认、衍生套期保值会计、处置国外实体时与该实体相关且已递延的累计汇兑差额处理。

哈姆雷特本是个正直、乐观、有理想的青年，在正常的环境下，他可以成为一位贤明君主；但是现实的社会迫使他不得不装疯卖傻，进行复仇。他是英国那个特定的动荡不安时代的产物。

最高档收入占全部国民财富比重越大，说明居民收入分配差距越大，收入分配越不均等，反之，收入分配差距越小，收入分配越均等。

2018年初级会计师职称实务重点:投资性房地产

本例中，对于A企业而言，由于门面房产权属于A企业，属于其投资性房地产。而对于B企业而言，由于没有产权，则不属于其投资性房地产。 不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。

投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

初级会计职称考试大纲每年都会有略微的修改和变化，并遵循“三年一大变”的规律，其中在2016年《经济法基础》大纲发生了翻天覆地的变化，《初级会计实务》大纲整体未进行结构性变化，具体教材稍有变化。

第一章增加了会计基础的内容，这意味着初级会计实务的考核难度有所降低。从章节变化可以看出，新教材内容相对于原教材来说有一定的删减，尤其是难度稍高的可供出售金融资产、投资性房地产，意味着学习的难度下降，增加了会计学基础的内容，例如会计的概念，财产清查等这些内容也顺应了财务改革的发展规律。