什么是投资性房地产?

1、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和销售。投资性房地产主要包括：租赁土地使用权、持有并准备增值转让的土地使用权和租赁建筑物。

2、投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

3、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。而自用房地产和作为存货的房地产则不属于投资性房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

4、投资性房地产的概念：是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

产权式酒店投资分析

1、第一章深入研究，掌握投资产权式酒店的关键要点，确保每一步都明了无误。第二章对经营之道了如指掌，清晰理解产权式酒店投资的核心要素，避免走弯路。第三章实战解析，通过个案分析，剖析产权式酒店的四种不同回报模式，帮助您做出明智决策。

2、对于具有投资与消费双重功能的产权式酒店，必须拥有良好的硬件资源，或者在城市中心地带，以地段优势取胜；或者在旅游资源、商务资源丰富的地段，吸引特定客户群体，以保证酒店的出租率；或者通过良好配套设施投入，提高酒店的居住质量，达到良好经营的目的。

3、桂林阳朔乡村生态休闲地产开发案例深入剖析了产权式酒店——养生公寓的模式和策略。这种房地产与休闲项目的结合产物，以产权独立的养生公寓为载体，允许投资者购买并享有使用权，通过出租收益实现保值增值。其开发关键在于平衡各方利益，如开发商、酒店管理方和业主，保证酒店的长期稳定经营。

4、前瞻产业研究院出版的《中国产权式酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告 前瞻》显示，现有的产权式酒店交换平台模式，大多是从分时度假交换模式衍生而来，以网络的方式运作。

5、根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产市场需求内在因素的深度分析，结合对现阶段中国产权式酒店现象的研究，以投资和消费需求动机区分。

请问旅馆的房子是固定资产?还是投资性房地产?为什么?

旅馆的房子，如果是用于经营的，假设属于自有房产的，因为旅店的主营业务就是客房出租，那么此时的房产属于固定资产，产生的折旧应计入营业成本。假设旅店的房子是从别处租借来的，这个房产不属于旅店的资产，租费作为支出，分期入经营成本。

不正确。企业“自行”经营的房产地产，不属于投资性房产地产，而属于“固定资产”。投资性房地产只有两种情况：持有以备增值。出租。

如果是房地产企业自营的酒店，应转为固定资产，如果企业出租给酒店管理公司来经营，自己收取固定租金，不承担风险，就转做投资性房地产。如果企业以酒店入股投资，应转作长期股权投资。这个具体要转什么，要看具体的对象了。

一）所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。新会计准则主要规范三类投资性房地产：已出租的土地使用权，持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物。并明确指出自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产核算的范围。

算是投资性房地产。。投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

公寓酒店前景如何酒店式公寓投资前景

随着国内房地产开发政策的变化，原有的“轻租重售”的房地产开发模式已经发生明显改变，住房租赁市场被广泛关注。据前瞻产业研究院《中国互联网+长租公寓商业模式创新与投资战略规划分析报告》显示，目前中国房屋租赁市场规模是1万亿元，预计到2025年，将增长到9万亿元，到2030年将超过4万亿元。

投资见效快。许多酒店式公寓是现房，买过来就可以装修，然后出租，收取租金。 少费心。酒店式公寓不需要自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的。 租金收益高。酒店式公寓通常一套50平的公寓就可以租到4000元。投资酒店式公寓的注意事项 选择一个好“管家”。

投资小公寓是否划算？购买小公寓作为投资，通常来说是比较划算的。小公寓价格相对较低，降低了投资门槛。若位于经济繁荣地区，房产增值潜力大，收益前景看好。广州酒店式公寓的投资价值如何？广州作为一线城市，酒店式公寓的投资价值取决于地段、品牌管理公司、特色以及价格评估。

酒店式公寓的投资前景取决于其地理位置、市场需求和管理水平等因素。酒店式公寓通常位于商业中心，交通便利，市场需求大，如果管理得当，投资回报率较高。然而，也需要考虑其产权期限、物业费用、税费等问题。

酒店式公寓融合了家居、休闲会所、酒店管理和写字楼等多种功能，既提供专业酒店服务，又保持私人公寓的隐密性，因此具有投资价值。 投资者关注酒店式公寓的价值所在，主要因其具备以下优势：- 无装修烦恼：购买的酒店式公寓通常已完成装修，购房者只需携带个人物品即可入住，省去装修麻烦。

首先，酒店式公寓通常提供全套的家居设施和酒店式服务，如清洁、安保、接待等，这为居住者带来了极大的便利。它们往往位于交通便利的地段，周边配套设施齐全，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。对于经常出差或旅游的人来说，酒店式公寓是一个很好的选择，它既可以作为临时住所，也可以作为长期居住的公寓。