养老地产有哪些开发模式?

养老地产与旅游、休闲、养生产业相结合是较为合适的一种模式。目前市场上已经有一些开发商尝试在开发旅游地产的同时，加入养老养生、康复保健、长寿文化等理念。这类养老项目一般会选在具有较好的风景资源或特色文化资源的地区，例如海南、广西、云南等地。

由此，提炼出15种适应当前国内市场的养老地产开发模式。模式1 专门建设综合型养老社区 综合型养老社区是指专为老年人提供各项服务的场所，包括养老住宅、养老公寓、养老设施等多种居住类型的居住社区。它不仅为老年人提供居住建筑，还设有老年活动中心、康体中心、医疗服务中心、老年大学等各类配套设施。

根据山合水易规划设计院的多年实践经验，我们认为中国养老地产的盈利模式主要有以下几个：1长期持有2出售3出售与持有相结合养老地产的开发不能像住宅产品以销售为主要利润来源，物业服务仅为辅。养老地产开发需要社区的可持续性，盈利模式就需要产品销售和物业服务二者并重。

目前国内的养老公寓的开发在收益模式上主要有三种形式，即出售、出租和出售与出租相结合；对于大型综合性老年社区则存在住宅建设与经营管理相结合的经营模式以及住宅建设与经营管理相分离的经营模式。

第一，居家生活型康养社区。开发模式以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，并加入康养主题概念；提供基本康养服务和社区配套服务，面向中高收入的活跃长者，采取住宅直接销售的经营方式。第二，旅居度假型康养地产。

养老房地产战略思考

在当前住宅房地产市场面临低迷的背景下，我国养老房地产市场呈现出民营、外资、国企以及保险业等多元主体的混乱竞争局面。为防范这一现象，从战略层面出发，我们需要重点关注市场、资源、能力和关系四个关键要素，以促进其健康发展和可持续性。首先，明确市场定位和有效需求与供给至关重要。

养老产业投资的5大“黄金组合”，希望对进入养老产业的同仁有所启发思考：轻资产与重资产相结合：轻资产投入低、回报率高、易复制，资本商青睐轻资产。重资产能按照一个长期战略规划去完整地展现企业的战略落地，文化、体育、医疗全产业链发展。

“长三角一体化上升为国家战略背景下房地产市场发展”论坛日前在中国金融信息中心举行。上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院、上海市 房产 经济学会、中国金融信息中心联合主办。

中国太平洋人寿保险健康养老事业中心党委书记王光剑告诉记者，寿险公司具有长周期发展特点，谋求的是长期价值增长发展战略，因此在资金供给方面具有独特优势。投资养老产业也可以助力保险公司实现内涵式增长和差异化竞争，是保险业转型发展不可多得的战略机遇。

养老房产的几大特点

1、养老地产开发高端化纵观中国目前在养老，的房地产项目，大部分都是盈利的，基本属于商业范围。提供的养老服务也是高端路线，更多的是为有一定经济实力的老年客户提供个性化的养老服务。

2、养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。

3、特点一：老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。

4、养老房地产，集合了房产、地产、物业等住宅服务和保健、医疗、养生、养老、临终关怀等服务，并兼具投资理财功能。

5、老年人花钱购买了恭和家园的一套房屋后，每月交一定的费用，就可以享受到配套的医疗，护理，餐饮等公共服务，同时值得一提的是，既然它属于养老房产，那么房屋内部的设施和养老服务都有着紧密的关联。举几个例子来说吧。

6、居住环境：郊区有益于身体健康 居住在郊区可远离城市的喧嚣和拥挤，适合怡情养性，而且郊区环境比较容易亲近自然，有山有水，绿化度比市区要高，空气中的负氧离子有相当的浓度，有助于过滤空气和声音。楼层选择：低层方便老年人的出行 父母出行率高，住低层方便走动，电梯坏了也不受影响。

什么是养老地产,它和普通地产有什么区别呢?

1、相比与普通地产，养老地产有特定客户人群、特有的配套服务以及独有的管理方式。

2、养老地产是是建立在养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老地产的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。WinWin养老地产设计专门们针对养老地产做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。

3、养老地产和普通地产区别比较多，比如是养老地产是以养老这一社会主题和地产的概念形成的一种概念，产品是结合老年人的特点，建造符合老年人居住的居住建筑。这个建筑要有三种功能，老年人长期生活提供经济供养、精神慰藉，它包括老年住宅、养老院、托老所等。