投资性房地产房产税需要交吗,有什么规定

投资性房地产需要交房产税。根据《国家税务总局关于安徽省若干房产税业务问题的答复》（国税函发〔1993〕368号）第一条规定：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。

可以，房产税每年申报两次，一般是在每年的3月和9月。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

以经营租赁方式出租的建筑物属于投资性房地产，若该建筑物属于房产税的征税范围，则需要以租金收入作为计税依据计算缴纳房产税。以这种方式缴纳的房产税是与投资性房地产相关的，因而应当通过“营业税金及附加”科目核算。

投资性房地产的增值税如何申报缴纳

投资性房地产一个是用于出租，另一个是待售增值，后置没有销售前不涉及增值税。是指出租的话，预收房款当月申报缴纳增值税。根据财税「2016」36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

外购的投资性房地产不缴纳增值税，缴纳其它相关税费记bai入成本。

购入“投资性房地产”各项税费应记入“投资性房地产”的初始成本。

投资性房地产增值税处理增值税进项方面对于土地使用权，如果购进时间是2016年5月1号以前购进的，那么增值税就不存在进项。如果是2016年5月1号以后购进的，那么就存在进项，但只要土地使用权不是用来作为简易方面的，那么同样完全可以直接当期进行抵扣。

首先纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。其次纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申。

投资性房地产出租税率

公司房屋出租税率关于增值税公司出租房屋取得的收入按一般纳税人适用税率为11%。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算应纳税额。

法律主观：计算房产税的方式是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。

十个人所得税 ：是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。应交下列税种：营业税5%、城建税、营业税的0.7%、教育费附加0.3%、地方教育附加0.2%。

如果是小规模纳税人的，投资性房地产出租增值税税率为5%。

%。投资性房地产适用的增值税税率为11%。外购办公楼作为投资性房地产税率是11%。房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。

投资性房地产税法上按历史成本作为计税基础,也就是按成本法作为计税基础...

1、投资性房地产税法上按历史成本作为计税基础，后续计算折旧的方法也需要按照税法的要求来进行。投资性房地产后续计量以成本法进行的，折旧方法是企业自主选择的，在不考虑减值的情况下，当企业采用的折旧方法、年限等与税法的规定一致时，那这时会计上的账面价值与税法上的计税基础在理论金额上是一致的。

2、投资性房地产的会计处理涉及一个重要概念，即成本转为公允价值计税。在税法中，投资性房地产是以历史成本进行计量的，而公允价值则反映了市场价值。

3、税法按照历史成本计量只认投资性房地产账面价值，在税法中不认其公允价值，成本法下，计税会计没有差异，但是转了公允价值计量，投资性房地产的价值是以公允价值计量的，报表反应的也是公允价值，计税基础还是按照成本模式的，两者之间差异不就出来了所以会形成递延所得税资产和负债。