外国人可以在日本得宏信优家购房产吗?

日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。而且我们外国买家享受和日本人一样的待遇，不会像其它国家一样征收外国买家的购买税。目前在日本购房采取登记原则，外国人可在日本购买不动产后名义过户。产权终身制，可世代相传。

外国人在美国买卖房产与本地人有什么不同?

1、卖房方面：外国人与本地人一样需缴资本利得税，不同的是外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。

2、与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。这项代征税务通常由履约保证中介公司（Escrow Company）负责办理。

3、没什么不同，都是永久产权，产权文件上都会载明产权拥有人的姓名，获得不动产产权的时间和位置，土地占地面积和建筑物的面积等等。更多信息可以搜索居外网，是专门介绍国人海外购房的网站。

4、购房不可以移民投资：老外还可以在美国买房，但是不能借此机会得到美国真实身份。有产权与有居留权不一样：在美国能买有产权或是有居留权的房子，有产权的房子可以供小区业主自由买卖和租赁，然而有居留权的房子仅有十几年的产权，租赁只能依靠物业居委会，价格对比有产权的房子划算好几倍。

5、从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。任何人，任何身份的外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税也就是所得税方面会有一些不同。

6、房产税没有起征点。只要有房产，就要缴税，税率相同，人人平等，不论国籍。

外国人办理房产过户需要哪些材料,应缴纳什么税费

契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

当买方为外国公民、华侨、港澳台同胞，由本人亲自手续时，买方应出示其有效的护照、港澳台同胞回乡证或身份证件。

外国人在中国买房需满足以下条件： 在中国连续居住满一年，且能开出居住证明； 在中国没有住房； 取得外籍人在中国买房的购房审批表（有个专门的办公室） 外国人可以持居住证向中国的银行申请商业贷款，费用与国人办理基本相同。

缴税过户需要卖方的身份证明（护照及译本公证）、房产证、契税完税凭证、《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》（城六区央产房）、放弃回购证明（一类经济适用房）等，如果卖方不到场应提供委托书、译本公证、受托人身份证件原件。

外籍人员在中国只能购买一套家庭住房。需要外方持有效护照，在购房地区居住证。中方需要身份证，户口簿，婚姻状况证明，房产证，契税证明，出让性质土地证。双方一起到住房所属房管部门申请过户住房。前提是住房贷款还清，业主持有住房时间，超过住房所在地区限售规定。

如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。

外国人出售美国房产需要缴纳多少税费?

比如，外国人在美国卖房需要缴纳房价15%的税。张胜日指出，“在美国投资房地产应该找专业的会计师事务所巧妙避税。比如，一个很流行的办法是，先注册成立一家美国公司，再以该公司的名义买房。由于公司在当地注册，持有的房产也会按照当地的规定卖房时免收15%的税。

在加州，外国人出售美国房产，需要缴纳“资本利得税”也就是所得税，联邦政府和州政府约共收一个25%的所得税。比如房子买时是80万美金，卖出是100万美金，卖主赚了20万，这所得的20万，要交25%（5万美金）的税。20万x25%=5万美金。这个税率需要“预扣”。

短期持有持有不到一年转售，适用美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，分级所得税税率最低10%，最高为35%。长期持有持有一年以上，适用房地产长期资本利得，最低为10%，最高25%。一般为15%-25%之间。

对于持有美国房产的外国人，赠与税有4万美金、遗产税有6万美金的免税额，但这点额度对于高额的赠与税和遗产税来讲，也只是杯水车薪。

美国交易税一次性产权过户时缴完，大约为房价的2%-4%，一般由交易双方均分。因为美国的土地是公有制，因此美国的物业税指的是对土地和地面上房屋建筑涉及到的全部财产进行统一征收率的税款。因为美国是联邦制，每一个州全是基层民主的，50个州早已征收美国房产税（物业税）。

外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。