房产包销是什么意思

房地产包销是兼有代理及买卖双重法律性质，包销商与开发商之间约定的一种特殊的房产承包销售的方式。

房产包销是指房地产开发企业为销售自己开发的楼盘，通过与银行等金融机构签订协议，将尚未售出的房屋全部交由银行或其他金融机构承接购买。这样，房地产企业在短期内便能够收回涉及的资金，降低自身风险，并且加速项目的建设速度。房产包销的优点主要在于降低了房地产开发企业的风险。

房地产包销是指房地产开发商和包销商之间就特定商品房的销售进行协商，由包销商以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。

房地产包销是指开发商将未开发的房产项目的全部或者部分销售权赋予一个售楼代理，并以固定合同期限来分成销售额的一种合作形式。售楼代理在合同期限内必须完成销售任务，并根据预先签订的合同约定提成。而开发商则可以借此方式将销售风险转移给代理商。

房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用。【法律依据】《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

性质不同：包销是销售的意思。如果在约定期内没有售出则该保证金不退回给销售公司。全案是不仅仅销售，还要做推广。内容不同：包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价，在约定期限内只能由该销售公司销售。

房地产包销是什么意思

1、房地产包销是指房地产开发商和包销商之间就特定商品房的销售进行协商，由包销商以一定的价格条件和付款条件，在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。

2、房地产包销是指开发商将未开发的房产项目的全部或者部分销售权赋予一个售楼代理，并以固定合同期限来分成销售额的一种合作形式。售楼代理在合同期限内必须完成销售任务，并根据预先签订的合同约定提成。而开发商则可以借此方式将销售风险转移给代理商。

3、房产包销是指房地产开发企业为销售自己开发的楼盘，通过与银行等金融机构签订协议，将尚未售出的房屋全部交由银行或其他金融机构承接购买。这样，房地产企业在短期内便能够收回涉及的资金，降低自身风险，并且加速项目的建设速度。房产包销的优点主要在于降低了房地产开发企业的风险。

4、商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。

5、性质不同：包销是销售的意思。如果在约定期内没有售出则该保证金不退回给销售公司。全案是不仅仅销售，还要做推广。内容不同：包销就是销售公司付给卖方保证金并且约定房价，在约定期限内只能由该销售公司销售。

房地产包销协议纠纷怎么处理

合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

向 法院起诉。（2）向 仲裁委员会申请仲裁。当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第（ ）种方式处理。在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第（ ）种方式处理。其它约定事项 。

平房买卖合同纠纷如何处理买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利；平房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。

与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据《商品房买卖合同解释》，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能履行的，当事人可以提出解除合同，出卖人应当将收受的购房款或者定金返还给买受人。

什么是商品房包销?

什么是商品房包销，有何规定？律师解商品房包销，是指包销商以开发商的名义，在约定的期限内承包销售开发商开发的商品房，按照约定支付包销价款并获取超过包销基价的溢价，包销期限届满后，由包销商将未售完的商品房自行购入的一种承包销售商品房的行为。

商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。

在房地产市场中，商品房包销堪称开发商与销售伙伴之间的一份特殊契约。开发商以包销基价，将精心打造的房产——或已峻工、满足销售条件的现房，或仍在建设中、具备预售资质的期房，委以包销商的独家代理权。这种合作模式下，包销商以开发商的名义进行销售，旨在确保商品的市场流通。