投资房地产必须具备哪些法律意识

1、知识点五：内部认购 内部认购房是房地产开发商在未获得等有关证件之前，在小范围内以“内部认购”方式销售商品房。 内部认购可以为开发商尽快回笼资金，并且由于内部认购的商品房价格较低，通常会吸引众多购房人士。

2、一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

3、市场分析能力：毕业生能够熟练运用各种市场分析工具和方法，对房地产市场进行深入研究，预测市场趋势，为项目决策提供有力支持。 项目管理能力：毕业生具备项目管理的基本知识和技能，能够有效地组织和协调项目资源，确保项目按照预定的目标和时间表顺利进行。

4、房地产开发企业需要具备一定的信誉度，包括企业的信用记录、企业的社会责任等方面。企业需要具备一定的社会责任感，以确保项目的合法合规。房地产开发资质需要什么条件——法律法规 房地产开发企业需要遵守相关的法律法规，包括建筑法、城市规划法、环境保护法等方面。

5、作为业主，如何与物业公司建立和谐关系，维护自身的居住环境？这需要您了解业主权益保护的相关法律规定，以保护自身权益不受侵犯。在开发商和政府部门的博弈中，懂得运用法律武器，是保护自己利益的有效手段。

房地产开发公司和置业公司有什么区别

置业公司和房地产开发公司最大的区别是：房地产开发公司是开发、建设、销售房子的，而置业公司只是代卖房子的。置业公司和实业公司也有所区别，实业公司一般是指农工商产业，而置业公司一般主要是指房地产开发产业。

房地产开发公司和置业公司的区别是：房地产公司是开发建设销售房子的，置业公司只是代卖房子的。置业公司（Real Estate Co.， Ltd），区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。

房地产开发公司和置业公司的主要区别体现在它们的业务范围、法律定义和组织形式上。首先，在业务范围上，房地产开发公司负责房地产项目的策划、资金筹措、土地开发、房屋建设以及销售等工作。它们的核心职能是房地产的开发和建设，并以此获取利润。

业务范围不同、职责不同。房地产公司主要负责房屋的开发、建设和销售等业务，置业公司主要负责代理房地产开发商销售房屋，经营一手房销售、二手房代理销售、二手房出租等业务。

成立房地产开发公司需要哪些条件

法律分析：设立房地产开发企业应满足以下条件： 具备合法的名称、组织机构和章程； 拥有固定的经营场所和必要的设施； 拥有符合国家规定并与其经营规模相匹配的资金和从业人员； 能够独立承担民事责任； 经营范围须符合国家法律、法规和政策规定。

法律分析：设立房地产开发企业，除了需要符合一般企业设立的法律和行政法规规定外，还必须满足以下特定条件： 注册资本需达到100万元以上。 必须拥有至少4名具备房地产和建筑工程专业资格的专职技术人员。 至少应有2名持有资格证书的专职会计人员。

一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。

注册资本：公司的注册资本需不少于人民币200万元。 经营场所：公司需有与业务开展相适应的固定经营场所和设施。 劳务派遣管理：公司应具备符合法律、行政法规规定的劳务派遣管理制度。 其他条件：符合法律、行政法规规定的其他条件。

有符合公司法人登记的名称和组织机构；2．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；3．注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元；4．有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。

房地产销售营业执照经营范围

综上所述，房地产销售营业执照的经营范围应涵盖企业的主要业务活动，包括房地产开发、经纪、咨询、物业管理和房屋租赁等。【法律依据】：《中华人民共和国公司法》第十二条 公司的经营范围由公司章程规定，并依法登记。公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。

主要经营范围：涵盖房地产开发与咨询服务。 可兼营范围：包括建筑装潢及施工（需依据许可资质经营），房屋租赁，物业管理，物业服务，投资咨询及商务咨询；实业投资；投资管理；同时销售建筑装潢材料、卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具等。

主要经营范围：房地产开发与咨询。可兼经营范围：建筑装潢及施工（凭许可资质经营），房屋租赁，物业管理，物业服务，投资咨询、商务咨询；实业投资；投资管理；销售建筑装潢材料，包括卫生洁具、木材、水暖器材、陶瓷制品、五金交电、家具等。

法律分析：在房产中介行业中，常见的经营范围包括房地产咨询、房地产评估以及房地产经纪服务。具体经营范围如下： 房地产咨询：为房地产相关当事人提供法律法规、政策、信息和技术等方面的咨询服务。

城乡建设委员会的主要职能是什么?

1、城市建委的全称为住房和城乡建设委员会，规范简称是叫做“住建委”，一般设在副省级市和地级市，是所在地方市政府的工作部门之一，而建设局的全称为住房和城乡建设局，规范简称是叫做“住建局”，一般设在县、县级市、副省级市和地级市的市辖区，是所在县（市、区）政府的工作部门之一。

2、贯彻执行国家、省、市关于住房和城乡建设以及人民防空的法律、法规、规章和政策；拟订住房和城乡建设、人民防空规范性文件，经批准后组织实施。住建委和住建局的区别住建委是住房与城乡建设委员会，市一级主管建设行业的行政部门，过去简称为建规委，全称为建设规划委员会。也就是建委。

3、一）贯彻执行国家、省有关城乡建设的方针、政策和法律、法规、规章；综合协调全市城乡建设工作，研究提出城乡建设重大问题的政策建议。（二）承担规范城乡建设管理秩序的责任。会同有关部门起草城乡建设的地方性法规、规章草案；拟订城乡建设政策、发展战略、中长期规划，并组织实施。

4、葫芦岛市住房和城乡建设委员会，作为市政府的重要工作部门，其主要职能如下：首先，委员会负责执行国家和辽宁省关于城乡建设、工程建设、建筑业、住宅与房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的方针、政策和法规，根据葫芦岛市实际情况制定相应的具体政策和中长期规划，并指导实施。

5、顺义区住房和城乡建设委员会的职能主要包括以下几个方面：首先，该委员会负责贯彻执行国家和北京市关于住房和城乡建设的法规，制定并实施相关政策。其核心任务是统筹城乡建设，解决重大问题，并为相关决策提供政策建议。在工程建设管理方面，委员会承担重要职责。