房地产开发前期手续流程有哪些?

房地产开发前期的手续：开始准备阶段 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。房地产开发前期手续流程 首先应到国土局办理好土地出让手续。委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。

房地产项目开发流程一般包括以下步骤：前期准备、项目设计与规划、施工建设、竣工验收与销售、后期运营与维护。在前期准备阶段，开发商需要进行市场调研，评估项目的可行性，包括地理位置、潜在客户需求、资金筹措等方面。这一阶段还包括土地获取，通过与政府协商、拍卖或直接购买等方式取得土地使用权。

买啥房更保值?地铁房潜力大教育地产只涨不跌

市中心附近的房子。毋庸置疑，好地段等于好价格。市中心可以说是一个城市最好的地段，人流量最大，交通最方便，具有非常多的优势，可以让房子升值非常快。地产业内有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，因为地段具有不可复制性，所以房子所在地段是其能否增值的首要因素。

主城海景房只涨不跌 部分新盘3万/㎡只是起价 青岛作为滨海城市，海景房是青岛房地产市场的特色产品。每年5-10月份，不少海景房开发商、房主就把其当成热销季节。如今步入12月，伴随气温降低青岛海景房“季节性遇冷”也开始出现，不少海景房看房、租赁客流量萎缩明显。

地铁房：地铁房从建下的一刻就基本定了格局，房价一般按楼盘和地段而分，近地铁也不一定能升值。

第一，学区房。学区房顾名思义就是学校周围的房子，不是人们常说学区房的房价永远不会跌只能越长越厉害吗？所以看准学区房准没错，与其买其他的万元房，不如选择学校周围的房子，就算是学区房相关政策在改，学区房升值潜力也不会发生太大变化。第二，商圈房。

房地产和建筑业的区别

建筑业和房地产业区别是：属性不同建筑业的产品是建筑物，具有物质属性；而房地产的产品即体现物质属性又体现法律属性，其落脚点在房地产权属；经营对象不同房地产业是指以土地和建筑物为经营对象。

属性差异：建筑业的核心产品是建筑物，它主要关注物质的建造和结构的安全性。而房地产业不仅包括物质实体，更侧重于房地产权益的交易与经营，涉及法律属性。 经营对象的区别：房地产业以土地和建筑物作为主要经营对象，重点在于房地产的投资、开发、销售和管理。

区别如下：属性不同。房地产的产品是建筑物，具有物质属性建筑业的产品是建筑安装工程，具有物质生产属性。经营对象不同。房地产以土地和建筑物为经营对象建筑业以建筑物为经营对象。所属产业不同。房地产属于第三产业建筑业属于第二产业。称呼不同。

属性差异：房地产的核心产品是建筑物，具有明显的物质属性。而建筑业的产品是建筑安装工程，其重点在于生产过程和服务。 经营客体差异：房地产行业以土地和建筑物作为主要经营对象，建筑业则专注于建筑物的建设、安装、维修等物质生产活动。

建筑业与房地产业的区别主要体现在以下几个方面： 属性差异：建筑业以建筑物作为其产品，主要体现物质属性。而房地产业的产品不仅具有物质属性，还涉及法律属性，其核心在于房地产权属。 经营对象不同：房地产业以土地和建筑物为经营核心，关注的是房地产的开发、经营和管理。

产业性质的区别 建筑业：建筑业是国民经济的重要组成部分，涉及建筑安装工程的勘察、设计、施工以及现有建筑物的维修活动，属于物质生产部门。

房地产执行策划怎么和媒体广告公司对接,流程是怎样的?

流程：详细介绍了广告策划的起始步骤，从策划流程开始到设计任务书的制定。2 招标书与合同：涵盖了广告代理合同和招标书的创建与管理。3 创意简报：强调了广告创意的重要性和简报的编写内容。第二章：市场调查与分析 1 投资环境：深入研究项目所在的投资环境，为广告策划提供背景信息。

我所了解到的：有的开发商，自己有策划推广部门，所以，你直接找他们策划部门推荐你们公司就可以。而没有自己策划推广部门的开发商，则主要找外脑帮忙策划和执行，而这些营销策划公司本身也是资源多元化的，有的也捎带着自己做些媒体投放。

联系还是挺密切的；一部分营销策划公司本身就有广告部，做了全案代理之后，广告设计全部自己出；同时如果是广告媒体公司的话，一般开发商找了代理公司后，营销策划方案是要代理公司出的，推广上用什么媒体，代理公司有很大的建议权。

第二部分 策划部与其他部门沟通流程市场部工作职责1 负责公司一级市场的开发与公关工作。负责项目前期的资料搜集与数据整理工作。制定周密完善的调查方案。负责项目的前期市场调研和产品分析工作。负责房地产政策、新盘的信息搜集工作，深入了解项目的经营特色和经营情况，定期制定市场报告。

策划主要是找对宣传方向与点子，一般在设计宣传方面都是找广告公司合作的。开发商有两种：一是有自己销售团队 二是找代理公司。

房地产开发然后销售的纽带，主要联系相关专业部门或者是专业代理公司进行各项工作。具体如下：开发前收集政府的土地拍卖信息。根据拍卖的土地信息及宏观中观微观层面的行业信息决定是否拍买土地。定位：决定如何开发，开发成什么项目。

房地产报批报建有哪些工作流程

1、房地产报批报建的工作流程包括项目立项、规划设计、施工图审查、施工许可、竣工验收等阶段。在项目立项阶段，开发商需要向政府提交项目建议书和可行性研究报告，经过审批后获得项目立项批复。这一阶段的关键是确保项目的合法性和合规性，以及符合城市规划和土地使用政策。

2、房地产项目开发报建报批工作流程：对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。

3、房地产项目开发的基本流程是什么 第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托有资质的勘察院对建设项目做研究报告，并且要附上详细的规划设计参数以及效果图（如果实力强大的开发商都会有自己的专业团队），同时落实开发资金。

4、第1章：报批报建全流程 1 土地一级开发是项目起步的关键，涉及政府多个职能部门。北京市流程包括一般工作流程和直接确定开发企业的步骤。海南省则详述了详细的流程附件，包括征地拆迁管理，如征地管理、国有土地上房屋征收管理等，以及相关法规如《中华人民共和国土地管理法》等。

房地产企业开发成本会计科目明细

指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。

作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算 存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。

房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款（房款）、以后就是主营业务收入、预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本、长期借款（一般都需要贷款）、短期借款。