违法建设有哪些危害

三是违法建设严重危害了社会公平和市场秩序。违法建设者无视党纪国法和政策法规，用不正当手段和不公平方式，强占大量非法财富，严重破坏了社会的公平公正，扰乱了正常的经济社会秩序。聚众闹事、集体上访、公开暴力阻挠拆违事件时有发生，增加了社会不稳定因素。四是违法建设严重制约了城市建设与发展。

违法建筑的危害 第一点：违法建筑首先来说非常的浪费土地资源，因为如果这个建筑是违法的是不合格的，短期内没有办法完全拆除，这对土地的资源是非常浪费的，因为这些建筑有的是占用了最基本的农田，或者是一些本来需要建造别的东西的土地，这些都是造成了资源浪费，损害人民的利益。

一是浪费土地资源。违章建筑都需要一定的空间，它直接占用了大量的集体土地，甚至是基本农田，侵吞了集体资源，损害集体利益，造成国家资源的低效利用。二是提高开发成本。

违法建筑危害三：严重侵蚀城市公共资源。城市发展的土地资源十分珍贵，为数不多的宝贵土地资源、发展空间受到违法建筑蚕食侵占，制约了城市建设项目的顺利实施。少数人的违法建设，严重侵蚀城市公共资源，损害了最广大人民群众的根本利益。违法建筑危害四：严重破坏市场经济秩序。

违章建筑严重危害社会公平正义。违法建设者其建房的目的并不是为了自己居住，而是想拿来出售或出租，以获取大利益。违章建筑严重破坏市场经济秩序。严重破坏了社会的公平公正，扰乱了正常的经济社会秩序，造成国家税收和地方财政收入的大量流失。违章建筑严重制约城市建设发展。

“双违”行为的危害主要表现为以下几个方面：一是影响了城乡环境秩序。违法建设的建筑杂乱无章，严重影响城乡面貌，损害了城乡环境。二是损害了群众利益。“双违”行为置国家法律和政府尊严于不顾，严重侵蚀成型发展空间，损害了广大人民群众的公共利益。

房地产开发商没有五证就售房子有什么后果?危害是谁?

1、五证不全的房产出售属于违法，危害到自己以及客户。房地产开发商需要具备以下证件才可以卖房：《建设用地规划许可证》拟建单位在向土地管理部门申请使用或征用、划拨土地前，是城乡交通规划行政主管部门确认拟建项目的申请位置和范围与城乡规划相符的法定凭证，是拟建单位使用建设用地的法律凭证。

2、开发商的证书办理不下来了，都跑了，哪还有房子啊，就是为了骗取购房者钱财。房屋质量没保障型 开发商五证不全，直接就说明房子没有达到销售要求，不是因为房子的质量问题，就是因为土地还有什么事情还未处理好。但是为了能尽快将房屋卖出去套现，他们就会用价格优势来吸引顾客。

3、如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

4、到相关部门咨询：也可以选择到相关部门查询，如果在购房时开发商在预售商品房时不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理部门进行查询。

5、五证不齐的危害有哪些？销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。

6、《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付房地产管理法》的规定，开发商转让房权证书。（2）建设工程规划许可证 《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属于非法用地，其工程建筑也是违章建筑，所以不能领取房地产权属证件。

房地产开发商五证

房产的五证是哪五证 《国有土地使用证》这是土地使用者使用国有土地的法律证明。《建设用地规划许可证》，这是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。

房地产五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，开发商在预售商品房时都需要有这五证，这是法律对销售方的基本要求。如果没有以上五证，那么开发商是无法建造商品房以及对其销售的。

房地产开发五证是什么 五证分别是：①建筑工程许可证；②国有土地使用权证；③建设用地规划许可证；④建设工程许可证；⑤商品房销售许可证。五证是开发商售房前必须要拿到的，否则到了后期，购房者是很难办理到产权证的。

《建设工程施工许可证》。房地产开发商在建设楼盘时需政府建设单位进行工程施工的法律凭证，如果目施工许可证就施工的，属于违章建筑，是不受法律保护。《商品房销售（预售）许可证》。在建设楼盘当中，需有区县、市政府房地产管理部门允许房地产开发企业，进行销售商品房行为的法律凭证。

建设工程规划许可证是建设工程的法律凭证，没有此证的建设单位，属于违章建筑，是不能领取房地产权属证件的。《建设工程施工许可证》建设工程施工许可证是允许开发商开工的批准条件，也是开发商施工的法律凭证；如果没有工程施工许可证的项目属于违建，是不受法律保护的。

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

房屋修建过程中开发商跑路了怎么办

1、开发商在房屋修建过程中跑路的，业主只能到当地的房地产开发主管部门投诉，因为在《城市房地产开发经营管理条例》中规定，房地产开发主管部门负责对房地产开发经营活动进行管理监督，如果在调查过程中发现开发商可能涉嫌非法集资，要移送公安机关处理。

2、法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。比如说可以要求对方，也可以要求对方支付违约金，因为在对方跑路的状况之下，那么通过诉讼的方式是具有强制执行力度的，等到生效之后可以申请强制执行。 法律规定开发商跑路怎么办？法律规定开发商跑路可以通过诉讼的方式来追究其违约责任。

3、首先，如果房屋处在烂尾状态而开发商已经逃离，业主应当首先尝试与尚未失去联系的开发商取得联络，以期筹集资金并共同努力确保各项后续工程得以顺利完成。然而，若开发商因资本不足已宣告破产，那么业主便有权根据相关法律法规将该房屋作为抵押物进行折现，或可在烂尾楼进行拍卖和出售的过程中优先获得赔偿。

4、开发商跑路了房子烂尾的，可以到房管局投诉。《城市房地产开发经营管理条例》第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。

5、一般期房开发商跑路怎么办 如果期房开发商跑了，为了把风险降到最低建议立即向法院起诉，在起诉前，一定要确认开发商是否取得了商品房预售许可证，如果没有的话是直接可以向法院起诉，要求认定合同无效，并退还房款，前提是得把开发商抓住的时候才会退还房款，如果没抓住的话暂时没有办法解决。

开发商改变规划违法哪些法律

开发商不能擅自改变小区规划，擅自改变规划是违法的。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

法律分析：在商品房价格大幅上涨，利润空间增大的情况下，房地产开发商可能会出现以变更规划、变更设计或减少绿地面积来增加商品房开发量的情形。变更规划影响购房人的合法权益。即使经过相关政府部门的批准，房地产开发商变更规划仍可以构成违约，购房人有权向房地产开发商要求赔偿。

即便经过相关政府主管部门的核准许可，房地产开发商擅自变更规划仍然可能构成合同违约，此时，购房者便有权依据法律规定向房地产开发商提出赔偿请求。

法律分析：开发商擅自改变当初征地用途违法，经有关人民政府自然资源主管部门同意改变征地用途合法。建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

违规建筑可以办房产证吗

违建一般属于未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑，有门牌的房子是合法的，不属于违建。

违建房即使交纳了罚款的情况下，也是不可以办理房产证的。法律分析未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

法律分析：商品房有违建不可以办理产权证。违建房即使交纳罚款的情况下，也是不可以办理房产证的。未经规划部门批准擅自私建的建筑物是违章建筑，违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。

不能。违章建筑，是指未依法取得建设规划许可证或违反建设规划许可证的规定而占地新建、扩建和改建的建筑物。主要包括：依法征地拆迁后重新选址建房；私自流转土地建房或建经营住房；在原有宅基地上搭建；原址改建、扩建。大家都知道，违建是违法的，一旦被查，建章建筑要被拆除的。

房屋修建应当严格按照规划审批标准和要求，否则属于违规建筑。违章建筑不是罚款就能办证的，没有通过规划验收办不了房产证。

\x0d\x0a违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。\x0d\x0a违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建。