物业管理专业就业方向与就业前景

1、物业管理专业就业方向如下：包括物业管理公司、房地产开发公司、物业服务供应商、房地产中介机构等。就业前景广阔，随着城市化进程的推进和房地产市场的发展，物业管理行业的需求持续增长 物业管理公司：物业管理公司是最常见的物业管理专业就业方向。

2、物业管理专业就业方向主要在各类物业管理行业、物业中价、房地产行业从事物业前台客服、物业管理服务员、物业行政、人事、办公等工作。就业前景很好。物业管理是普通高等学校本科专业，属于工商管理类专业。

3、物业管理专业就业前景较为广阔。随着物业管理的市场化和专业化，人们不断地从物业管理中得到日益尽善的服务。培养专业人才是物业管理发展的关键。物业管理就其行业特点来说，最大的投入是人力资源成本。物业管理是一种服务劳动，通过这种劳动获得社会资源的分配。

房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业...

房地产企业是指从事土地和房屋开发建设，以及在房地产市场中从事房地产商品交换的经济组织。按照企业经营内容划分，房地产企业可分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业。

其次，从经营范围的广度来划分，房地产企业可以被归类为：房地产综合企业：这类企业综合经营房地产开发、经营、管理与服务，业务涵盖广泛。房地产专营企业：这类企业专注于某一特定领域，如房地产开发、租赁、中介或物业管理，具有专业化的经营特色。

第一个角度是从经营内容和经营方式的角度划分，房地产企业主要可以划分为房地产开发企业、房地产中介服务企业和物业管理企业等。房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。主要业务范围包括城镇土地开发、房屋营造、基础设施建设，以及房地产营销等经营活动。

开发商能不能解除与物业管理服务企业的合同

开发商解除前期物业服务合同的条件是物业出售数量在一半以下，这种情况下，开发商可以单方面解除前期物业合同。如果销售物业达到一半以上，则开发商不得解除合同，除非在物业公司违约的情况下。另外，业主大会经过充分商议也可以解除物业合同。

开发商违约物业合同要解除必须在出售没有达到一半以上才可以进行。当出售的物业达到一半以上时，开发商就无权解聘物业服务企业，需要过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据《物业管理条例》第二十六条，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

开发商可以指定物业公司吗

1、开发商不可以指定物业公司。根据相关的规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。另外，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

2、不可以。根据物业管理条例第二十四条规定：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

3、开发商无权指定物业公司。物业公司只能由业主委员会选择确定。在新房子交付初期，开发商可以临时委派物业公司负责小区的日常管理。但是不能将聘用哪个物业公司作为房屋销售合同的附加条件。业主委员会由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。

中国房地产排名前十

万科地产：作为目前最大的专业住宅开发企业之一，万科集团的业务覆盖长三角、珠三角、环渤海三大城市群和中西部53座大中城市，年销售住宅面积平均在6万套以上，是中国房地产产业的龙头老大。

万科（China Vanke）：作为中国房地产行业的领军企业，万科拥有广泛的市场影响力，其业务遍布中国各大城市，如深圳、上海和北京等。 恒大集团（Evergrande）：恒大集团是中国知名的房地产开发商，尤其在华南地区占据显著的市场份额，并以豪华房地产项目著称。

万科地产：成立于1984年的万科是中国最大的住宅开发商之一，被誉为高新技术企业，其业务遍布全球，拥有200家最佳中小企业。 保利地产：作为一家大规模的国有房地产公司，保利地产是国有房地产行业中的领军企业之一，也是中国房地产行业的前十强。

太古地产：太古地产于1972年成 立，致力发展及管理商业、零售、酒店及住宅物业，发展策略集中在主要运输交汇点的上盖发展综合物业项目。

为什么房地产开发商能直接选定哪家物业公司跟小区合作而不经过业主的...

1、前期物业管理。依据国务院《物业管理条例》中的“前期物业管理”内容，在前期物业管理阶段，国家规定了“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2、新小区在业主委员会成立之前，对小区提供物业管理服务的物业公司，是由开发商聘请的，或者是由开发商组织招标，以投标后中标的而进驻的物业公司.这段时期，物业公司与开发商之间是合同关系，或者说是聘请的关系。

3、可以先查一下小区原规划图是否与现在的实际规划有无变动，如有变动，开发商是否经过当地的规划部门批准，即使是经过批准的，开发商有没有告知了业主，如果开发商没有履行上述义务，你可以向当地的建设规划主管部门和房地产行政主管部门投诉，国家商品房销售管理办法中有明确规定。

4、可有资金支持。开发商和物业公司好沟通 开发商自己配置的物业，管理和服务责任心相对更重视。

5、物业管理公司前期介入的作用 房地产开发商要建精品楼盘，不仅要从地理位置、交通状况、建筑设计、设备选型、材料选用、环境营造、配套设施等方面下功夫，更要有好的物业管理公司。

6、物业管理部门和房地产开发商有什么关系吗？ 不是由房产商指定的，应该是业主大会定的。只是一般新楼开盘后没建立业主大会前房产商指定的多。物业与保安有什么关系 物业公司管整个小区的，小区的保安都是物业公司雇佣和发工资的，两个是雇佣关系。