房地产开发项目可行性研究的意义?

进行房地产可行性研究可以确保项目在技术上可行、经济上合理，并为投资决策提供科学依据。同时，可行性研究报告也是项目实施过程中与各相关部门沟通、协调的重要文件。

房地产可行性研究的作用在于，它能够对新建或改建项目的主要问题从技术经济角度进行全面分析研究，预测项目投产后的经济效果，为投资决策提供依据。 金融机构通常将可行性研究报告作为批准建设项目贷款的前提条件。企业可依据此报告申请贷款，筹集项目资金。

房地产开发商通常需要对其拟开发的房地产项目进行权益和/或债务融资。为了吸引投资者参与项目投资，开发商需向潜在的有限责任合伙人提供项目可行性研究报告，帮助他们了解项目的投资收益和潜在风险。

房地产可行性研究的作用就是通过可行性研究，可以对新建或改建项目的主要问题，从技术经济角度进行全面的分析研究，并对其投产后的经济效果进行预测，从而作为投资决策的依据。银行等金融机构都把可行性研究报告作为建设项目申请贷款的先决条件，企业可以据此申请贷款，进行项目的资金筹措。

房地产可行性研究就是指在投资决策前，对与项目有关的市场、资源、工程技术、经济、社会等方面问题进行全面的分析、论证和评价，从而判断项目技术上是否可行、经济上是否合理，并对多个方案进行优选的科学方法。

房地产前期报告大致包括哪些?

机会研究：主要是投资宏观到微观的初始研究类报告，包括经济、行业政策、地方发展等机会。2）初步研究：即对项目开发的地方、项目本身进行初步的投资概算，建立投资发展报告等。

【答案】：B、C、D、E 考点：房地产市场分析报告。市场分析报告内容通常有：地区经济分析、区位分析、市场概况分析、市场供求分析、项目竞争分析、产品和市场定位、售价和租金预测、吸纳量计划预测、回报率预测、敏感性分析等十项内容。

房地产开发前期的手续：开始准备阶段 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

房地产开发前期手续流程： 第一部分 房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

房地产企业拿地标准工作内容及流程：\x0d\x0a拿地标准工作流程：\x0d\x0a主要流程：发展部目标地块信息分析---提供总经理核准（通过）---组建临时前期工作小组---分析、研讨、测算---形成报告报总经理审批---向投委会汇报。

房地产项目可行性研究报告中管理费用如何计算

1、而工程施工管理费用是指开发商支付给施工单位的建安费用的组成部分，计入了房屋开发的建安成本，在房地产可行性研究报告中反映在项目工程建安成本中。按上楼网友标准计算，开发一个20亿的项目房地产开发管理费用才发生955万元，太可笑了，这种项目至少开发5到8年，只够请一个CEO的工资。

2、一个房地产开发项目从可行性研究到竣工投入使用，需要投入大量资金。为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资进行准确的估算。投资估算所考虑的范围包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费、销售费用及有关税费等项目全部成本和费用投入。

3、资源单价是估算成本的重要参数，包括钢材、人工等的当地单位价格。例如，每吨钢材的价格为X元，每日工人的费用为X元，可行性研究报告的费用为XX万元。这些价格是估算的基础。活动历时估算涉及对完成每个可交付成果所需活动的定义、排序和时间预估。这是为了确保项目的有效进度管理。

4、一旦双方对初步内容达成共识，客户可以选择实地考察项目现场，或者直接签署合同，正式启动咨询项目的编制工作。关于费用，如您所见，项目可行性研究报告的编制费用如下图所示：[5]请注意，具体的费用会根据项目的规模、复杂度以及所需的专业知识进行详细核算。

5、\x0d\x0a\x0d\x0a 可行性研究报告的项目投资预算\x0d\x0a 一些不大规范的房地产项目可行性研究报告，其中的项目投资概算只包含了项目建设的工程概算，这样算是不够正确的。一个房地产项目不等于一个简单的建筑物，它需要营销成本、金融成本和建筑成本，项目投资就是为了满足这些成本支出。

房地产可行性研究报告有些什么内容?

1、风险分析。风险分析是可行性研究的一项重要内容，主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析等内容。风险分析通过对影响投资效果的社会、经济、环境、政策、市场等因素的分析，了解各因素对项目的影响性质和程度，为控制项目运作过程中的关键因素提供依据，也为投资者了解项目的风险大小及来源提供参考。

2、初步可行性研究的深度和广度都比投资机会研究进了一步。其研究内容，基本上与详细可行性研究相同，但在深度上与最终可行性研究比较，仍然是粗浅的。

3、市场分析 在进行某房地产开发项目的可行性研究中，首先需要对市场进行分析。这包括评估目标市场的需求、供给情况，以及竞争对手的情况。了解市场的现状和未来发展趋势，有助于判断项目的潜在成功率。 项目评估 接下来，应对项目本身进行详细的评估。

4、房地产可行性研究是在投资决策前对市场、资源、工程技术、经济、社会等方面进行全面分析、论证和评价的科学方法，以判断项目技术可行性、经济合理性，并对多个方案进行优选。

5、房地产项目可行性研究的内容 研究内容涉及广泛，不仅包括理论知识，还需收集宏观政策、经济发展、企业财务和消费需求等信息。以广东省某房地产投资项目为例，研究内容包括：- 当地经济发展状况，如地理位置、交通、人口、GDP、固定资产投资和社会消费品零售总额等。

6、此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。