房地产项目投资总额5000万元。建设期二年。谁能预测一下后三年销售收入...

1、某工业项目，建设期为2年，运营期为6年。建设投资总额为6000万元，其中一半为银行贷款，一半为自有资金，且均按2年等比例投入；全部形成固定资产，运营期末余值按240万元回收。贷款年利率按10％计算，还款方式为运营期按每年等额本金偿还，利息按年收取。

2、某企业引进一条流水线，投资总额100万元，第一年初投入60万，第二年初投入40万，建设期为两年。无残值，直线法折旧，项目可用10年，每年收入80万，付现成本35万。初期投入流动资产20万期满可回收。

3、因为投资是在第0年所以要将以上的数据再折一年（其实也可以将上面的现流量直接折11年，这里只是为了方便说明建设期和运营期）（2650.48+964）/（1+8%）=2539万元 现在用流入的现值减去流出的 2539-2500=39万元净现值为正。说明这个项目是可行的。~~~希望对你有帮助，谢谢。

4、房地产投资过程根据房地产产品的生命周期，一般将房地产投资过程划分为开发阶段、经营阶段、再开发阶段等三个阶段的投资。①开发阶段的投资。开发阶段主要包括购（征）地、规划设计、建设等活动。

...选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为...

【答案】：D本题考查的是选择基础参数。收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。P258。

百分比租金通常以年总营业额为基础计算，但具体可以按月或季度支付。

假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入，包括了除租金以外的收入。与毛租金乘数法相比，潜在毛收入乘数法相对全面一些，它考虑了房地产租金以外的收入，但同样没有考虑房地产空置率和运营费用的差异。③有效毛收入 由潜在毛收入扣除空置率和收租损失等以后的收入。

毛利是指从商品销售中获得的收入减去商品的进货成本后的剩余金额。这个剩余金额，即毛利，还未扣除流通费用、税费等其他成本。在计算营业成本时，毛利率确实包括了人工成本、租金、原材料等费用。 毛利率是毛利与销售收入的比率，反映出每单位销售收入中毛利所占的百分比。

收益法适用的估价对象是有经济收益或有潜在经济收益的房地产。这个就以基准日的周边市场同类型房地产的平均租金为基础，测算委估房地产示来收益年限中的年收益状况，可以为一个固定的年收益额度，也可以为一个以适当比例递增或递减，最终测算评估结果。

作为房地产评估依据的纯收益是指

1、作为房地产评估依据的纯收益是指房地产项目在扣除所有相关费用（包括税费、维护费用、管理费用等）后所获得的净利润。作为房地产评估的依据之一，纯收益是指房地产项目在扣除所有相关费用（包括税费、维护费用、管理费用等）后所获得的净利润。它是对房地产项目经济效益的一个重要指标。

2、运用收益法进行资产评估时，对评估对象的纯收益即预期资产净现金流的估算，一般需要考虑资产在社会平均经营管理水平状况下的预期资产净现金流水平，而不是在资产的某个使用者经营管理下的预期资产净现金流，或者说需要估算的是资产的客观资产净现金流。

3、投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分。

4、收益法评估依据是客观纯收益。在房地产评估中，求取资本化率的主要方法有：纯收益与售价比率法、安全利率加风险调整值法和各种投资收益率排序插入法等。

5、V=（a/r）*[1-1/（1+r）n]V，房地产价格a：房地产年纯收益r：折现率n：剩余收益年期注意：（1+r）n是（1+r）的n次方，不是（1+r）乘n。其中V：房地产价格。a：房地产年净收益。r：折现率。n：剩余收益年期。收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

6、市场比较法，就是和类似房产进行比较。收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

房地产企业土地增值税按季申报还是按月申报

1、具体需要看税务主管局的核定。土地增值税是以土地和地上建筑物为征税对象，以增值额为税基，并按照30%-60%的四级超率累进税率进行征收。但由于房地产开发的成本项目繁多，核算起来难度很大，因此土地增值税的征收方式一直是每年按照房地产项目的预计销售收入预征，然后在项目竣工验收后进行清算。

2、土地增值税是可以按照月份申报，也可以按照季度申报，具体的时间是由当地税务局决定的。按照月份申报的话，预缴时间是每个月的15日之前，按照季度申报，预缴的时间是在每个季度结束后的次月15日之前，关于土地增值税的税率可以看看土地增值税是按照月份申报还是季度申报文章。

3、根据相关资料查询：按照要求来报。一般纳税人房地产企业土地增值税是按月申报，小规模多数是按季度申报，以主管税务局核定的申报期限为准。

4、预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求，须向辖区内专管员咨询。房地产开发企业按月或按季预缴土地增值税的，申报纳税期限为月份或季度终了后10日内；非房地产开发企业按次缴纳土地增值税的，申报纳税期限为房地产转让合同签订之日起7日内。

5、定期申报 纳税人经常发生房地产转让而难以按次申报的，经税务机关审核同意后，可以按月或按季定期申报。

6、法律主观：土地增值税纳税义务发生时间为房地产转让合同签订之日。根据法律规定，土地增值税的纳税人应自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关申报纳税，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

房地产公司土地增值税预缴率是1.5%,但是预缴基数是什么?是销售额还是...

1、房地产公司土地增值税预缴率是5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。

2、房地产公司土地增值税预缴率是5%，预缴基数是预收款额（或销售收入）。因为房地产企业预收款时不一定确认销售收入，只要取得预收款就要按比例预交土地增值税。 希望对你有所帮助哈！ 问题五：房地产企业什么条件下要预缴土地增值税 房地产企业取得销售收入时需要缴纳增值税及其附加税，并预交企业所得税和土地增值税。

3、企业所得税一般是按季预交，年终汇算清缴的。

4、简易计税方法下： 预交土地增值税=预收款/（1+5%）*土地增值税预征率。

房地产项目销售收入再投入占销售收入比例

销售收入再投入按销售收入占总投资的870%。根据查询相关公开信息，从项目有销售收入后第一年开始，直到项目建设经营期结束，总销售收入再投入为249000万元，销售收入再投入按销售收入的70%计算，占总投资的870%。

按销售收入旳15%计算。根据查询社保局官网得知，固定资产贷款销售收入再投入按销售收入旳15%计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束。

肯定是正值了 不然怎么再投入 比如：你投资股票5万元，经过一段时间变成6万，你变现后又都投了进去。销售收入再投入也是这个意思。

预售收入再投入指的是将预售所获得的收入重新投入到企业的运营和项目开发中。详细解释如下：预售，通常是在产品正式上市或服务提供前，企业提前销售并收取消费者的定金或预付款。这种销售模式有助于企业提前回笼资金，减轻资金压力。