中铁三局是铁路局吗

1、中铁三局不是铁路局。中铁三局集团有限公司的前身是铁道部第三工程局，成立于1952年，2000年11月改制为有限责任公司，2007年做为世界“双五百强”中国中铁股份有限公司的全资子公司同步在沪港上市。

2、中国中铁三局集团有限公司（前身为铁道部第三工程局）是具有综合施工能力的大型建筑企业，是世界“双五百强”中国中铁股份有限公司的全资子公司。

3、中铁三局集团有限公司的前身是铁道部第三工程局，2000年11月28日，铁道部第三工程局改制为中铁三局集团有限公司至今。2013年3月，根据第十二届全国人民代表大会第一次会议审议的《国务院关于提请审议国务院机构改革和职能转变方案》的议案，铁道部实行铁路政企分开。

房地产的BT信托模式靠谱吗

1、为了公平公正进行分配，因此绿色建筑住宅产业化BT项目必须委托信托公司管理，在建工程信托管理不同于一般固定资产静态管理，它属于动态管理。销售收入按信托合同进行以下分配。

2、从大面上讲现在房地产信托还算是安全的，归于信托行业的信托公司背景及兑付历史；从小的来说，房地产信托又是不健全的，很大部分积淀的是前期的资金周转问题，以新还旧的现象屡有出现，还涉及到一些政策风险。

3、REITs的优点主要包括相对较高的收益、良好的流动性以及投资门槛低等；缺点则包括收益波动性、管理质量差异和利率风险等。REITs（房地产投资信托基金）作为一种投资工具，近年来在全球范围内受到越来越多投资者的关注。其主要优点之一是能够为投资者提供相对稳定的现金流以及较高的收益。

4、是基础设施项目建设领域中采用的一种投资建设模式，是指根据项目发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移交项目发起人，项目发起人根据事先签订的回购协议分期向投资者支付项目总投资及确定的回报。大部分BT项目都是政府和大中型国企合作的项目。

5、高收益：房地产信托的收益相对于传统理财产品更高，尤其是在当前低利率环境下，投资者可以获得更高的收益。风险分散：房地产信托的投资标的可以是多个房地产项目，投资者可以通过分散投资来降低风险。流动性强：房地产信托的流动性相对于房地产更高，投资者可以通过卖出份额来实现资金的变现。

6、信托融资。最近几年，随着国家对房地产行业的宏观调控，房地产信托和政信合作信托呈现出较好的发展势头。相比较银行贷款而言，信托的融资成本较高，但其融资政策更加灵活。所以，在银根收紧的情况下，信托融资还是受到市场的追棒。

中铁局和房地产公司的关系?

中国中铁下属各个工程局均有专业搞房屋建筑的工程公司（三级子公司，正处级），这些公司均承担房地产项目中建筑物实体的施工工作。中国中铁下属的中铁建工作为中国中铁的二级子公司（正局级）重要承建房建工程和铁路站房等工程，比较专业，也参与南极科考站的建设。

一般来说是这样的，地产商买来土地之后，除了设计规划之外就要展开项目建设了。而负责建设者部分，很多地产商都会找中铁、中建这样的有实力且可靠的建设单位。北方大部分项目是由中建负责，南方则是中铁。就想宽带一样，北方大多是网通，南方是电信。

他们应该是中铁的再下包给同新的，同新是他们的二级包工那种，不属于中铁八局，冠了个中铁的名而已。

中铁房地产集团跟中铁建有关系。中国铁建房地产集团是中国铁建下属的房地产公司。中铁置业是中国中铁下属的房地产公司，两个公司属于不同的母公司，中铁置业起步要早，但现在中国铁建房地产集团发展更为迅速。

中国水电建设集团房地产有限公司的核心业务

电建地产集团总经理刘国栋表示，电建地产脱胎于中国电建，标志着电建地产开启了新的篇章。北京晨报记者获悉，电建地产坚持以城市综合运营商为定位，围绕城市总体发展远景和规划，从房地产项目开发业务，拓展到区域新城市开发运营业务。

中国电建是全球能源电力、水资源与环境、基础设施及房地产领域提供全产业链集成、整体解决方案服务的综合性特大型建筑集团，主营业务横向跨越能源电力及大土木、大建筑多行业，纵向覆盖投资开发、规划设计、工程承包、装备制造等工程建设全过程，具有懂水熟电的核心能力和产业链一体化的突出优势。

从更大层面来看，这是电建地产整合旗下房地产业务，实现优质国有资产向国有控股上市公司集中，以进一步提高国有资本配置和运营效率，增强国有经济活力的重要举措。

为什么要政府基础设施建设的融资模式

政府融资建设有助于优化资金运作方式，提高建设效率。相较于传统的预算拨款方式，政府通过融资方式筹集资金，可以减轻政府财政压力，而且可以获取更加优惠的利率和更长时间的贷款期限。这样一来，政府在资金运作上会更灵活，可以更快地完成基础设施建设，从而为经济发展提供支持。

促进了投资主体的多元化。（4）政府部门和民间部门可以取长补短，发挥政府公共机构和民营机构各自的优势，弥补对方身上的不足。（5）使项目参与各方整合组成战略联盟，对协调各方不同的利益目标起关键作用。（6）风险分配合理。

BOT投融资模式适应了现代社会工业化的城市化进程中对基础设施规模化、系统化发展的需要，是政府职能与私人机构功能互补的历史产物。它作为公共基础设施建设与私人资本的特殊结合方式已引起世界各国的广泛关注，但迄今为止，我们对BOT的演进过程仍知之甚少。