房地产企业所得税预缴计算方法

房地产开发企业对于已经销售的房地产预缴所得税=（销售收入-成本费用）*25%；房地产企业对于预售房产预缴所得税=（预售收入*预计毛利率-成本费用）*25%。

预售的房地产预缴企业所得税计算公式=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%。

房地产预缴企业所得税算法如下：公式：应纳税所得额=预售收入×适用税率-允许扣除项目金额。对开发周期超过1年的，按完工进度分步计算预计毛利额。对开发周期不超过1年的，按预售收入乘以利润率计算预计毛利额。

应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。计算公式：（未完工的收入*15%+利润总额）*25%。如果预计销售1614万元，暂不考虑本年利润总额：那么应交房地产企业所得税=（1614*15%）*25%=60.615万元。具体预计计税毛利率需参考各地税局具体规定。

房地产净利润率怎么计算

1、毛利润 = 售价 - 成本总计 = 7500 - 4500 = 3000元 然而，利润并非全部落入口袋。扣除营业税（6%）和行政及销售费用（总计6%），剩余利润进一步缩水。进一步计算，土地增值额减去税费后，企业所得税也需缴纳。最终，净利润率为15%。这是从2009年开始历经数年努力后的总利润率。

2、成本利润率 （总开发价值-项目中开发成本）/项目总开发成本开发商利润/项目总开发成本投资利润率年利润总和/项目总投资。

3、房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。

4、销售净利率=净利润/销售总额 毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额 两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。

求房地产项目毛利率的计算方法,及项目净利润的计算方法

毛利率=毛利/营业收入×100%=（主营业务收入-主营业务成本）/主营业务收入×100%。净利率=净利润÷主营业务收入×100%=（利润总额-所得税费用）/主营业务收入*100%。

毛利率=（销售收入－销售成本）/销售收入×100%。

毛利润=销售价格-原料进价-人工费；净利润=利润总额-所得税。净利润增长率=（当期净利润/基期净利润）*100%。净利=利润-所得税。

销售净利率=净利润/销售总额 毛利率=（销售总额-销售成本）/销售总额 两个的区别在於毛利率不计算所得税、三项费用以及其他收益净额。而销售净利率计算了这些。财报上的任何东西都可以造假，造假要看造假成本。本来一个优秀公司能得90分，他就没有多少理由去造假一定要得98分。

总毛利率：总毛利率=（总收入-总成本）/总收入×100%。销售毛利率：销售毛利率=（销售收入-销售成本）/销售收入×100%。利润率：利润率=（总收入-总成本-税金）/总收入×100%。净利润率：净利润率=（总收入-总成本-税金-财务费用）/总收入×100%。

但是对于不同规模和行业的企业，毛利率的可比性不强。毛利率很重要，这个是普遍的认知。因为毛利率代表了企业在直接生产过程中的获利能力。分析毛利率可以更好地看出其核心竞争力，经营状况和成长性等。毛利率的意义 毛利，表示每一元销售收入扣除销售成本后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利。

与个人合作开发房地产项目,产生的利润如何交所得税?

1、查账征收：是按照“实际利润额”依照适用税率计算缴纳，而实际利润额=利润总额-以前年度待弥补的亏损额-不征税收入-免税收入。其中：利润总额=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用+其他业务利润+营业外收支+投资收益。

2、首先交企业所得税。公司和个人对所得进行分配，然后交企业所得税；接着交个人所得税。对公司和个人分配后的个人所得利润，再交个人所得税。

3、预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房2417118是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的。

4、房地产企业所得税管理一直使用的是国税发〔2009〕31号《国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知》详见如下 ： 注释：第二十六条第二款废止。参见：《国家税务总局关于房地产开发企业成本对象管理问题的公告》（国家税务总局公告2014年第35号）。

5、从事房地产开的纳税人按照取得土地使用权所支付的地价款、国家统一规定缴纳的有关费用和开发土地和新建房及其配套设施的成本之和加计20%的扣除额；房地产开发企业建造普通住房出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。