求一个从招标到竣工的工作流程

1、①投标人应按招标文件的要求进行密封和递交。

2、生产性建设项目，在建成投产前，建设单位应当及时组织专门小组或者组织有计划地进行生产准备，包括招聘、培训生产人员。组织相关人员参与设备安装、调试和项目验收；确保原材料的供应；建立生产管理机构，完善生产规章制度。生产准备是从施工阶段到投产阶段的一项重要工作。

3、本阶段主要进行以下工作：工程收尾、进行试运转。在预检的基础上接受正式验收整理、移交竣工文件，进行财务结算，总结工作，编制竣工总结报告办理工程交付手续。项目经理部解体。（五）用户服务阶段这是施工项目管理的最后阶段。

4、建设准备阶段主要内容包括：组建项目法人、征地、拆迁、“三通一平”乃至“七通一平”；组织材料、设备订货；办理建设工程质量监督手续；委托工程监理；准备必要的施工图纸；组织施工招投标，择优选定施工单位；办理施工许可证等。按规定作好施工准备，具备开工条件后，建设单位申请开工，进入施工安装阶段。

5、投标阶段：根据招标文件、图纸、当地定额，进行工程造价的清单组价（一般清单由招标单位提供）。特别需要强调：每一项清单会包含若干子项，组价绝对不能疏忽。个别招标单位清单做的很粗，但说明会注明工程项目所有工作内容均包含在内、投标单位组价中没有进入仍然视为总价包含。

6、建设工程流程如下：策划决策：涵盖了编报项目建议书以及制作可行性研究报告。勘察设计：分为两个部分，即设计师到现场进行实地勘测与进行初步设计。建设准备：要先对当地具体情况进行了解。施工：开工时间也就是首次破土开槽时。生产准备：招聘相关人员，进行组织培训等。

请问城建局和建设局给是一个单位

1、不是。建设局和城建局不是同一个单位。建设局全称为住房与城乡建设（规划）局，是负责住房和建筑行业的行政部门。主要职责包括审批住房和建筑项目的规划、发证等。城建局全称为城市建设管理局，主要负责拟定和完善城市基础设施的规划和管理。两者在职责和职能上存在差异，属于不同的单位。

2、建设局和城建局不是一家。建设局，又叫住建局，全称为住房与城乡建设（规划）局，是管建设行业的行政部门，主要负责住房、建筑的审批规划发证等 城建局，全称为城市建设管理局，主要职责是拟定和完善城市基础设施等，内设办公室等机构，属城市建设类型。

3、建设局、住建局和城建局是不同名称但有所关联的行政机构。 建设局通常负责城乡建设（规划）事务，包括住房与建筑审批、规划、发证等工作。 城建局主要职责是城市基础设施建设和管理，涉及市容市貌等方面。 住建局与建设局在职责上有所重叠，主要区别在于职能的具体划分和当地政府的命名习惯。

物业管理的目的是什么

1、物业管理是指对物业进行专业化管理的服务活动。其主要目的是维护物业的正常运行，创造安全、舒适、整洁的居住环境，保障业主的合法权益。

2、甘肃房地产资讯网（gshouse）讯 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。

3、物业管理的目的是为业主和使用人提供一个安全、舒适、和谐的居住环境，同时确保物业的保值增值。通过有效的管理和服务，物业管理公司可以创造一个良好的物业价值环境，提高业主的居住质量和生活质量。

房地产优化是什么意思

房地产优化是指在房地产市场运行过程中，通过调整和改进相关政策、规划和管理措施，以提高住房供应质量和满足居民住房需求为目标的一系列行动。适时调整优化房地产政策是为了更好地满足人民群众的住房需求，促进房地产市场的稳定和可持续发展。房地产优化意味着加强住房供给，特别是保障性住房的建设。

关于房地产优化的意思如下：一是进一步优化供地结构，围绕建设国家中心城市总目标，精准把握土地供应总量和供地结构，使土地供应与城市中长期发展规划相协调。

房地产政策将有的优化有：降低购买首套住房的首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、“认房不用认贷”政策或将得到推广等。降低购买首套住房的首付比例和贷款利率 目前一二线城市的首套房首付比例普遍较高，甚至超过30%，同时部分城市的首套房贷款利率仍高于5年期以上LPR。

房地产开发前期工作主要流程和时间

房地产开发项目的规划设计：申报选址定点，申报规划设计条件，委托作出规划设计方案，办理人防审核，办理消防审核，审定规划设计方案，住宅设计方案的专家组审查，落实环保“三废”治理方案，委托环境影响评价并报批，建设工程勘察招、投标，委托地质勘探，委托初步设计，申报并审定初步设计。

办理开工手续 ①建设阶段 通过投标、发包、招标工程，进行施工建设，同时加强施工期间的有效工程监理，主要包括请专业的建立公司以及竣工后交接管理的物业管理公司的负责人，直到竣工验收房子，交房给业主。

在房地产开发流程的最开始，需要进行项目的前期策划和立项。这一阶段主要包括市场调研、项目定位、项目策划、项目可行性研究以及项目批准等步骤。开发商需要确定项目的目标市场、产品定位，同时还需要考虑项目的经济效益和潜在风险。完成立项后，项目将获得政府的批准，进入下一阶段。

沈阳市建委的工作范围都是什么?

五）指导规范村镇建设工作，负责宜居乡村建设、特色小镇建设等重点工作。 （六）负责城市地铁、轨道交通等重大交通基础设施建设的组织实施，统筹推进全市停车设施规划建设，负责在沈铁路、民航、邮政、通讯等单位有关城市基础设施建设方面的协调工作。

负责全市房地产开发建设、管理、协调和服务工作；负责房地产开发企业资质管理；负责房地产开发项目的综合管理和配套建设工作，依法对全市房地产开发建设中停、缓建项目进行调查处理；对全市房地产开发情况进行综合与统计分析，建设和管理房地产开发企业信用档案系统。

市发改委主要负责经济规划和发展策略的制定，推动城市的经济发展。市经信委则关注工业和信息化，促进产业升级和科技创新。教育领域有市教育局，负责全市的教育管理和政策实施。科技局负责科技创新工作，市民委则关注市民的文化和民族事务。公安局承担着维护社会治安和公共安全的重任。

上级单位是沈阳市建设局，只要业务是建筑企业的资质申报，审批等管理工作。

县（市）、区建筑行政主管部门负责本行政区域内建筑工程施工现场的管理工作，接受市建筑工程管理局的业务指导和监督检查。市、县（市）、区建委、城建、劳动、公安、卫生、环保等有关部门按各自职责，对建筑工程施工现场进行监督管理。