房产开发高层住宅每平米成本多少

1、综合来看，高层住宅成本在30290元/㎡左右，但并未计入土地成本，土地成本以项目拍地时地价为准。

2、建设成本为每平方米1900元（指建设单位的承包价格），开发商的成本根据土地价格有很大的差别，工程造价（装修除外）一般在800元900元/平方米100-200元以上砖混框架。高层住宅的建设成本一般在1000元/平方米左右，小高层是1000元/平方米。1900-3000元左右。

3、一般来说，如果只计算房子的建筑成本，每平米大约2000元就足够了，那么100平米的房子建造成本大概在二十万元左右。这个数字是基于高层建筑的情况，如果是多层建筑，成本可能会更低，大约在十几万元左右。然而，由于地区和城市的差异，房价也会有显著的不同，价格差异可能从几千到几十万甚至上百万不等。

房地产开发成本估算及计算

1、运营成本：包括招待客户、营销推广和税务，每平方米总计2500元。这些费用在项目的盈利计算中占据重要地位。综合计算：考虑到土地成本（如上海的1350元，包括5%的契税）、建安和运营，保守估算，每平方米的总成本至少在7500元以上，如果在市场低谷期购地，项目可能仅能微薄盈利。

2、【答案】：公式：新建房地产价值 = 土地取得费用 + 开发成本 + 管理费用 + 投资利息 + 销售税费 + 正常利润 （一）土地取得费用 （二）开发成本 开发成本主要由五个方面构成：勘察设计和前期工程费 基础设施费 房屋建筑安装工程费 公共配套设施建设费 开发过程中的税费及其他间接费用。

3、这些费用的估算可根据实际工程量，参照有关计费标准估算。房屋开发费 房屋开发费包括建安工程费、附属工程费和室外工程费。

4、分摊到每平方米成本约3200元估算（按总建面积21万平方米算，因为总建面积大于可售面积）。[注]：综合以上六大项费用：3000元/平方米+2500元/平方米+800元/平方米+500元/平方米+500元/平方米+3200元/平方米=10500元/平方米（成本+所有大额税费）。

5、房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

房地产企业如何估算房价的,中间的成本与利润税金等是如何计算的,有没有...

1、房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。2以某地普通两居室新房80平米，若以中产阶级家庭，假设夫妇月工资为4000，则家庭月收入达8000元，年收入为6万元，则取房价收入比7，计算得房屋总价为62万，单价8400元每平方。3国际上通行的房价年收入比是房价为年收入的3~8倍。

2、市场比较法市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交易案例的动产评估。

3、剩余法主要应用于有开发价值的土地估价，一般由以下几种型别：（1）代开发的地的估价；（2）待拆迁改造在开发房地产的估价；（3）仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价；（4）现有新旧房地产地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

房地产开发成本构成项目有哪些???

1、土地开发成本构成 土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。

2、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

3、房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。

4、房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

5、土地、土建及设备费用是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80%.配套及其他收费支出是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。管理费用和筹资成本。房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用：管理费用。