现在北京有很多房地产开发商跟农村村委会签下大于20年的合同使用农村土...

年前签订20年土地承包合同有效，我国对于土地承包方面是根据承包土地类型不同来进行一定的处理的。一般情况下对于耕地方面的承包的期限是30年，草地的承包期限是30年到50年，因此签订20年是可以的。

甲方：（签章） 乙方：（签章） 年月日 土地租赁协议合同（篇二） 出租方：（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 为发展养殖事业，根据《中华人民共和国农村土地承包法》有关规定，经甲乙双方平等协商，现订立本合同： 甲方自愿将自己位于的土地亩出租于乙方，由乙方作养殖事业使用。

村委会没有权利征收村民土地。在我国，只有县级以上地方人民政府才有权利组织实施征地，县级以下的地方政府，比如乡镇、街道均无权组织实施征地，而村委会属于基层群众自治组织，根本不属于政府机关，因此，村委会是没有任何权利征收农民土地的。

房地产开发商获得土地的交易流程

房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。

开发商拿地一般是先根据土地挂牌的时间要求准备好拿地资金，提前报名拿地并且交纳保证金，需要注意的是，并且还要准备相关开发商的资料一并提交，等到了土地拍卖当天，就需要竞价拿地。房地产开发商拿地的途径依附行政房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。

开发商想要获取土地使用权必须要经过招标以及拍卖或者是挂牌出让的方式才能够获得国有土地的使用权。所以房地产公司只能从土地交易中心区拿地了。而且开发商也分为房地产开发公司和房产中介等，所以在购房时要认清开发商的资质是什么。

拿地之前，土地指标由土地局提前公示。地产开发商提前掌握，拿地后设计院开始进场。 报规报建：报规：方案设计报规划局审查通过，获得建设用地规划许可证。报建：工程建设项目的报建，获得建设工程规划许可证。这两个证一般一起办理。报规报建通过后，规划局会在官网公示项目信息。

农村集体土地上的房屋,可以私自买卖吗?

法律主观：集体土地上的住房能买卖。集体土地上的住房进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

农村村集体房屋不可以买卖。集体产权房屋不能办理区政府审批的房屋土地使用证，不属于私产、不能上市交易，其属于不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让、不具有产权登记的房屋。

法律主观：农村集体土地上的房屋可以在本村内买卖。农村集体土地上的房屋经过集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件进行产权变更。法律客观：《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

\x0d\x0a由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则买卖行为违法，合约无效。\x0d\x0a虽然法律规定小产权的买卖不合法，不受法律保护，但是不少基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义进行发展。

一般来说，集体土地上的住宅只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖。城市居民不能购买集体土地上的住宅，因为集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。

集体土地的房屋可以买卖。但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合房屋所在宅基地的使用标准，所出售的房屋必须符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。集体土地的所有权归农村经济集体所有。