融资租赁怎样介入房地产业?

1、融资租赁怎样介入房地产业： 房产设备类融资 1．主要是电梯、空调、消防、大楼安防系统及照明等设备（包括软件及安装工程等费用）。只要房地产项目前景好，房地产开发商只需自筹10-30%的现金（租赁的自筹要求大大低于开发贷款要求自筹30%以上的标准），其余由融资租赁公司筹资解决。

2、在房地产业务中，承租方还需关注流转税、城建税和教育费附加等附加税费。营改增改革为融资租赁购置不动产带来了税收优势，但仍需警惕土地增值税风险和产权变动时的契税问题。为降低风险，策略之一是选择如企业厂房和商业地产等适合作为租赁标的物，同时强化建设用地使用权登记，将租赁业务更多聚焦于动产。

3、在房地产融资租赁中，出租方将房地产的使用权出租给承租方，并收取租金。而承租方通过支付租金获得在一定期限内的房地产使用权，并在合同约定的条件下享有对房地产的使用、管理和收益权。这种模式为那些需要长期占用特定房地产但暂时无力购买的企业或个人提供了灵活的选择。

4、房产融资租赁是指出租人将其房产的使用权交给承租人，由承租人作为租户进行使用和运营，同时支付租金的金融交易活动。这种方式下，出租人让渡了房产的部分使用权，而承租人则通过支付租金来获得在一段时间内使用该房产的权利。

5、根据目前规定房地产融资租赁不可以办理抵押权登记，只能以房产或地产抵押申请贷款，融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。

6、原因就是行业特殊，税率较高，我国物权法规定不动产的物权是以登记来确认，登记确认就会涉及到交税，承租人如果愿意支付高昂的契税，那么非银行系的租赁公司是可以操作的。至于银行系的融资租赁公司是不可以的，因为银行系的要收到银监会的监管，银监会对于房地产以及地方投融资平台是禁止的。

关于投资性房地产问题:收回租赁期满的土地使用权用于建造厂房,会计_百度...

投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

借：其他业务成本贷：投资性房地产--累计摊销 购买的土地使用权（5000万）用于建造办公楼（成本6000万）后出租，土地使用权使用年限50，建成的办公楼使用年限30，那 土地使用权和办公楼做为投资性房地产分开摊销和折旧吗？——是的。土地所有权属于无形资产，办公楼属于固定资产，应分别入账，分别摊销。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括：①已出租的土地使用权；②持有并准备增值后转让的土地使用权；③已出租的建筑物。 投资性房地产确认中应注意： （1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。

法律分析：属于。投资性房地产主要包括：（1）已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

首先，土地所有权能单独计量的，单独计量，所以，投资性房地产-厂房初始成本不含土地所有权成本，那投资性房地产初始成本为2000。

房地产企业若2年后未卖出的房屋,需要进行房屋租赁的,该如何全面处理房屋...

1、一般而言，开发商在交房之前，会将未售出的房屋重新推出，进行新一轮的销售。这是因为，在交房之前，开发商通常需要进行房屋预售，以筹集资金并缓解资金压力。而在交房之后，开发商已经收到了购房者的资金，因此可以更自由地决定哪些房屋将被出售，以及何时出售。

2、要做好空置房的清洁工作，要定期的对室内进行清扫，在客户看完房子之后及时进行清理，保持干净整洁的状态。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。

3、应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 房屋所有权证书；继承公证；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

4、根据物业管理条例第42条的规定：【已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

5、房地产企业所得税汇算清缴怎么做 在所得税汇算清缴时，房地产企业除了需要遵循一般企业所得税政策外，还应注意以下几项特殊政策。 企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。

6、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理 该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

租赁转为投资性房地产分录

1、融资租入的固定资产是可以转为投资性房地产的我不知道你们对投资性房地产用什么方法来计量，如果使用的是成本模式，只需要将融资租赁房地产的账面价值对应结转到投资性房地产的相关账户即可。

2、自有房屋出租，先转为投资性房地产核算，一般情况下按照成本法核算。

3、设定2011年末租赁期满后收回，将写字楼转为自用办公楼的会计分录：借：固定资产60000投资性房地产累计折旧（3000+1500乘3）7500。贷：投资性房地产--写字楼60000，累计折旧7500。