在参与投资过程中,股权收购和资产收购是取得房地产的两种方式。股权转让...

交易手续简化，就该项交易行为而言，不涉及项目公司资产权属的变更，一般来说只需要办理股权变更登记或公司注册资本变更登记手续即可控制、管理整个项目，在特殊情形下仅仅会涉及交易行为的审批手续，如收购方为外国投资者或者交易标的物为国有产权等情形。

资产收购完成后收购企业直接组织或参与被收购企业的生产经营活动，承担和处理发生或可能发生的一切风险活动，如采购风险、销售风险、资产储备风险、运输风险、决策风险、投资风险、纳税风险等等。股权收购只承担投资收益风险，在投入的人力、物力和财力上也远远不如实施资产收购的企业。

收购是原公司股东以外的第三方收购公司股权，而股权转让有股东之间的转让和向原公司股东以外的第三人转让公司的股权，股权收购和资产收购的区别就是后者的税要高于前者。

网传房地产税要来了,实行房地产税有什么利弊?

1、新的房地产税，影响范围和力量会比沪渝之前的试点要大的多。针对存量房征税，手里房子越多承担的税赋越重，会造成持有房产人群的内心波动。担心房子拿在手里不再赚钱，会考虑房子要不要出手，市场大家都开始这么考虑，就会开始出现恐慌性的卖盘，而投资和置换的买方，观望情绪也会越来越浓。

2、房产税改革的利弊中的好处工作这种调控财产税的有效方式将有助于加强富人财富的调整，缩小贫富差距，缓解社会矛盾。同时，它有利于优化房地产资源分布，更占有财产的减少税收负担，必须主动出售一些房子，这样你就可以有调节房地产的影响，促进住房资源的优化配置，这是房产税改革的利弊中的一大优点。

3、直接目的：增加政府财政收入，一定程度上可以减轻地方政府对土地财政的依赖。以达到改变现在高地价的现象，其中地价降低，房价下降空间增大。供需关系：房地产税会增加有房者的持有成本，地产商手中囤积的房产再次流向市场，楼市供需关系得到改善后，短期内会刺激房价下降。

4、房地产税可以进一步稳定房地产行情。在房地产税的试点出台之前，我们可以看到全国各地出台了一系列的房地产措施，这些措施的统一目的是为了调控房地产行情。除此之外，为了进一步从税率的层面上控制房地产行情，房地产税才会紧急出台。

5、征收房产税的目的就是为了确保房价的平稳，加强对房地产产业的管理。毕竟颁布了这项税收，是为了让消费者更加合理的看待房地产市场，控制消费者的炒房行为。从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。

美国的房地产经营形势与中国相比较,有哪些区别,各自的利弊

相比中国，美国3%的房贷利率简直就是白菜价。 利率的差异与不同经济体的发展程度有关，也与各国基础利率的差异密切相关。 然而，正是这种低利率给了美国楼市在疫情期间疯狂上涨的空间和动力。 疫情过后，美国房贷利率一度降至65%。

由于中国的金融政策没有完全放开，也就是处于可控状态，所以美国的次贷危机不会对中国金融造成大的影响。但是在中国内地的许多外资企业是美欧国家企业的子公司或分支，美国“次贷危机”造成的金融混乱可能使这些美国甚至西方企业的资金链断裂，从而牵连到其在中国的子公司和分支经营陷入困境。

解决中低收入者住房问题不是银行和房地产开发商的责任，社会公平应当更多依靠财政政策而不是货币政策来调整目前有个说法是，很多中低收入者买不起房，而开发商建造的大量“豪宅”闲置卖不掉。所以应当调整银行资金投向，通过利率等货币杠杆鼓励房地产业更多地开发经济适用房，同时为中低收入者购房提供优惠政策支持。

应对危机须主动 努力减少国际市场波动造成的损失 次贷危机带给中国经济“池鱼之殃”，形势紧迫，不容回避。能否把各种风险和负面效应降至最低，关键在于我们能否及时应对，主动解危，化弊为利。

结合明年总体国际形势和以往经验推算，并考虑到我国劳动力成本上升、低成本优势逐步削弱以及结构调整升级等，预计明年出口增长与今年大体持平。 消费增长有望保持基本稳定。在本轮经济持续下行中，就业总体稳定，城乡居民收入保持较快增长，为消费稳定增长奠定了基础。

以美国和英国为代表的发达经济体，在过去近十年 ，受益于全球化的大趋势，经济不断繁荣，但这种繁荣的基础其实比较脆弱。这些经济体自身的储蓄相对不足，消费不断增长，经济的金融化趋势不断加强，其集中的表现就是家庭利用已有的金融资产，尤其是房地产为抵押，向银行借款来支持其日益高涨的消费。

资产收购有什么优势和弊端

整体并购时，资产收购的优点 可以避开目标公司股东间的争端，直接与目标公司签约 如果目标公司股东结构复杂，特别是整体收购时，必须要取得全体股东书面一致同意。因此，收购股权的谈判难度大，进度慢。由于任何股东对其他股东对外转让的股权均享有优先购买权。当股权收购遇到少数股东阻挠时，则收购风险增大。

正面回答获得的权利不同。承担风险的方式不同。在利益分配中所处的地位不同。会计核算运用的科目不同。非股权支付或者采用两者相结合的支付方式，对收购的股权一律通过“长期股权投资”科目核算。

而在资产收购中，相较于股权收购，收购公司并不会存在对目标公司原有债务及或有负债的承担问题。但在资产收购中，也不能就此掉以轻心，应考虑资产收购中所涉及的资产有可能被设定他物权等权利限制，因此，资产收购仍存在一定的实现风险。王秋荣律师补充： 两种收购方式的税负不同。

资产收购改变管理者影响经营，而资产收购后需要逐步建立与员工的关系，生产经营可能会受到短期影响。目标公司长期经营而建立的品牌知名度在让渡到新企业时不能确保100%被认可或顺利对接。特许经营项目存在不确定性。

对其财产也没有直接的处置权。承担风险的方式不同。资产收购完成后收购企业直接组织或参与被收购企业的生产经营活动，承担和处理发生或可能发生的一切风险活动，如采购风险、销售风险、资产储备风险、运输风险、决策风险、投资风险、纳税风险等等。