垫资什么意思

垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。

垫资的意思是：在建筑、房地产或其他一些商业活动中，垫资通常指的是一方在另一方尚未支付款项之前，预先投入资金用于启动或继续某个项目的行为。简单来说，垫资就是一种临时性的、前期投入的资金。详细解释如下：在商业合作中，垫资往往出现在项目初期或某些特定的合作环节。

垫资的意思是指在经济活动中，为了某种目的暂时垫付资金的行为。以下是 垫资的基本含义 垫资通常出现在工程、商业或其他经济活动中。它指的是一方为了项目的启动或运营的顺利进行，预先支付一部分资金给另一方，以作为后续款项的补充或者作为项目启动的初始资金。

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目

1、【答案】：D 房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%预征率预缴增值税。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

2、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。简介：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

3、房地产开发企业可以采取预收款方式销售所开发的房地产项目。预收款销售是房地产开发企业常用的一种销售策略。在这种策略下，企业在房地产项目建设初期或预售阶段，会向购房者收取一部分款项作为预订金或首付款。这种方式有助于企业在项目开发的早期阶段获得资金流动性，从而支持项目的后续建设和开发。

4、已经开具发票了，就要按照开票计入收入了，至于实际有没有收到，不影响确认收入。预收房款与增值税房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税，待纳税义务发生时，再计算应纳税款，并可扣除已预缴的增值税税款。预收房款应预缴增值税的计算。

5、房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款。

6、采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。其中，一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款；小规模纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期或主管国税机关核定的纳税期限向主管国税机关预缴税款。

房地产营销推广费用包含哪些内容?占销售额的比例是多少?

占比：推广费用通常占项目销售额的3%左右，但具体比例可能会有所不同，这取决于项目的具体情况以及开发商的投入规模。

营销推广费用一般包括前期推广资料、物料的制作，如单张折页，媒介广告，如报纸广告、电视及其它媒介的费用，包括项目各节点的活动筹备及举办等。一般该费用持续到开盘或开业后。一般占3%左右，当然，有多有少，也看项目情况，视开发商投入而定。

假设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。

一般而言，房地产开发营销费用为不动产总价的1%-3%。小型房企和楼盘营销费用都很少，比重可能不到1%。而大型房企和楼盘相对而言，营销活动比较大，范围也比较广，营销费用就更高些，有些可能达到5%。

营销推广类费用一般与销售收入成正比。冠名费：冠名是一种特殊的广告形式，一般是指企业为了达到提升企业、产品、品牌知名度和影响力而采取的一种阶段性宣传策略。比如：比赛冠名、电影电视冠名、体育馆冠名等。由于冠名费金额较大而单列，不合并在广告费用中。

要看提成比例是多少，一手房基本都是千分之几的提成比例。一手住宅的销售提成比例不高，在千分之三左右，商铺、别墅要高些，能达到千分之八到十左右。假设提成比例是千分之三，那么销售一套80万的住宅，提成就是2400元，提成比例是千分之五，提成就是4000元。

楼房开盘是什么意思

1、楼房开盘是什么意思？楼房开盘其实就是指房地产对外公开销售房子，并且是第一次大卖。据了解，房地产公司通过有效整合公司的资源，先对有需求的客户提供有价值的信息，其主要目的是为了积累一些客户，同时再根据积累的情况制定合适的价格和方式对外集中销售房子。

2、楼房开盘是什么意思 楼房开盘是指这个楼房已经取得了销售许可证，能合法对外预销售了，将其正式推出时，举办一个比较盛大的活动，即开盘。开盘也是对外一种集中公开发售，属于首次大卖。

3、楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。商品房预售许可证是开盘必须要有的，拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件。具体开盘日期由开发商决定，开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。

4、楼房开盘是指房地产项目推出销售的意思。详细解释如下： 楼房开盘的定义：楼房开盘是房地产项目在正式销售之前的一个重要环节。当开发商完成了楼盘的建设，并准备好向公众销售时，他们会选择一个特定的时间和地点，公开推出该项目，供购房者购买。这一过程就被称为“楼房开盘”。