公司是房地产开发企业从另外公司购买营改增之前的烂尾楼工程,并重新...

1、《财政部 税务总局关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第2号）规定：房地产开发企业中的一般纳税人购入未完工的房地产老项目继续开发后，以自己名义立项销售的不动产，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计算缴纳增值税。

2、土地购置费。根据查询中国会计网显示：房地产公司收购烂尾楼支出可以记入开发成本科目的土地购置费明细科目下。这是因为收购烂尾楼通常是为了获取其所属的土地，以便继续开发利用。土地购置费是指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。

3、可能更加优惠的政策是如果一般纳税人购进选择适用简易计税方法的建筑和房地产项目，而且还可以抵扣进项税。但建筑企业和房地产企业是否可以就简易计税方法的项目自行开具增值税专用发票（如果已经是增值税一般纳税人），还是需要去主管税务机关代开增值税专用发票有待进一步明确。

4、也就是说在房地产市场情况火热的时候，或许因为土地本身的增值空间大，通过修改规划等方式还有房企愿意接盘，但是要知道今天的房地产市场已经不是黄金期了。 生活中不缺乏接盘烂尾楼后的开发商，再次被拖累致“死”的例子 第接烂尾楼项目因为账目很难搞清楚的原因，后期开发风险过高。

5、房地产业主要涉及两个税目，一是房地产企业销售自己开发的房地产项目适用销售不动产税目；二是房地产企业出租自己开发的房地产项目（包括如商铺、写字楼、公寓等），适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务和不动产融资租赁服务（不含不动产售后回租融资租赁）。

6、房子烂尾处理办法：购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么说。

房地产开发企业的认定标准

1、房地产企业原则上遵循收入标准，以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入比例最大的一项，确认其房地产细分类型。房地产业务收入包括从事普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他房地产所取得的收入。

2、房地产企业原则上遵循收入标准，以其最近一年经审计的房地产业务收入中来自普通住宅地产、商业地产、工业地产、保障性住宅地产和其他地产收入占房地产业务总收入比例最大的一项，确认其房地产细分类型。

3、经营规格范围和最近年度营业收入。经营规格，资产总额不超过3000万元。经营范围，房地产的开发、建设、经营。最近年度营业收入，最近两个会计年度营业收入均不超过2000万元。

4、四上企业认定标准如下：规模以上工业企业：年主营业务收入达到两千万元及以上的工业法人单位；限额以上批发、零售、住宿、餐饮企业：批发企业年主营业务收入两千万元以上，零售企业年主营业务收入五百万元以上，住宿和餐饮企业年主营业务收入两百万元以上。

5、企业承担的保障性住房及省地节能环保型住宅建设项目的业绩认定办法，由国务院住房和城乡建设主管部门另行规定。第十八条省级人民政府住房和城乡建设主管部门可以根据本地实际情况，对二级资质及二级以下资质的房地产开发企业资质审查标准中的注册资本、管理和技术人员的条件作出高于前述条款的规定。

房地产项目审批手续流程是什么?

1、**设立房地产开发公司**：首先，必须组建一家合法的房地产开发公司，这是开展所有后续工作的基础。 **项目立项和可行性研究**：- 选择项目地点并签订合作意向书。- 初步制定开发计划。- 申报规划要点。- 提交项目建议书并获取审批。- 编制项目可行性研究报告。- 审批项目可行性研究报告。

2、开发商筹备立项 开发商在开发建造某个楼盘的话，需要先立项、筹备好才行，要完成策划、规划及概念设计，并取得政府的立项审批。国有土地使用权登记 开发商要办理好相关的土地登记申请书、建设用地规划许可证、营业执照、地籍测量的数据及图件等材料，还要缴纳好建设用地使用权的出让金、契税等。

3、房地产开发项目手续及办理流程是什么： 开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省 城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。

4、在房地产开发过程中，项目从筹备到竣工，大致分为三个阶段。首先，开发公司需完成一系列准备工作，包括获取土地出让手续，委托专业机构进行项目研究并制作报告，内容涵盖详细规划设计和资金保障。

增值税又变了!13%,9%,6%!电子专票试点再扩大!金四要来了!

1、自11月起，杭州市试点纳税人开出的增值税电子专用发票受票范围，扩至浙江省税务局和宁波市税务局管辖范围内的纳税人。这一公告的出台，意味着增值税电子专票又扩围了！纳税人收到电子专票需注意：在总局发票查验平台下载OFD阅览器，用阅览器可打开电子专票。根据有关规定，电子专票采用电子签名代替印章。

2、今年，增值税政策陆续出现，发票也发生了新变化！自2020年11月1日起，继河北宁波，浙江杭州之后，试点纳税人在杭州开具的增值税电子专用发票的接收范围将扩大到浙江省税务局和宁波市民政局管辖的纳税人。

3、税率是在税收法律中明确定义的，是税法的构成要素，现行增值税税率分：13%，9%，6%，0%。时间：2012年1月1日至2017年6月30日 政策内容：在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上，新增11%和6%两档低税率。

4、从卖方取得的增值税专用发票上注明的增值税，允许从销项税额中扣除。注：全国范围内即将实施的增值税电子发票也可以进行查验认证，与纸质增值税发票的处理方式一致。机动车销售统一发票 从销售方取得的税控机动车销售统一发票上注明的增值税，允许从销项税额中扣除。

5、增值税税率 一般纳税人增值税税率：13%，9%，6%，0%，都适用于哪些项目？我们具体来看： 扣除率 扣除率是指增值税计征中法定扣除项目金额与产品课税金额之间的比例。

房产老证是什么意思

房产老证是指房产证书的早期版本，是在1980年代早期由国家颁发的一种权属证明文件。由于当时国家的产权制度还不够完善，许多房产交易没有进行规范和合法化，导致不少房产证书存在缺陷或失效。

房屋所有权证。房产证老证指的是房屋所有权证。与新证的区别在于，新证是房地产权证，而老证是房屋所有权证。此外，新老证过户的收费是相同的。

房屋所有权证。房子老证是房屋所有权证。老证是房产证超过五年，满五唯一是房产证超过五年并且房主名下没有第二套房产，对房屋的性质来说，新证是房地产权证，老证是房屋所有权证。

房子过5年了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税。新证要缴纳6%的营业税，老证是可以免营业税的。对房屋的性质来说，新证是房地产权证，老证是房屋所有权证。两者的差别是证上有没有土地的信息。新老证过户的收费是相同的（1）公证费，按总房价的百分之二缴纳。

房地产老项目简易计税方法

1、【答案】： 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

2、预售预缴阶段这个阶段比较简单。依据规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴增值税款=预收款÷（1+征收率5%）×3%。

3、一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。

4、或建筑工程承包合同注明的围填海开工日期在2016年4月30日前的，属于房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照不含税收入的5%的征收率计算缴纳增值税。简易计税项目进项税额不可以抵扣。另外，房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。