经济学者马光远发文称中国的房地产政策迎转机,他为何这么说?

1、因为我们国家的房地产市场已经绑架了实体经济，所以他才会说在未来需要健康稳定的发展的，不过这样说也没有任何的问题，房地产市场确实容纳了我们国家太多的资金。这个专家在房地产市场拥有着比较大的发言权，在之前的一段时间，房地产市场的上涨幅度确实是比较大的，在最近一段时间房地产市场已经进行了限制。

2、以北京为代表的热点城市房地产的真实情况是：经过严厉的调控，房地产市场正式进入观望期：卖家不愿意降价出售，买家不愿意在目前价格下出手，买卖双方的博弈地位转换，房地产市场进入到了买方市场。假以时日，价格的松动和下调是趋势。

3、独立经济学家马光远直言不讳道，“我认为，‘十四五’期间，可能是出台房地产税最好的时机，这个时机一旦错过，未来恐怕很难找到出台的时间窗口。

4、房产税收是为了增加zf收入。而且目前基本是发达国家在征收，这些国家房价平稳、交易低迷，通过房产持有阶段收税增加税收。而我国房价飞涨、交易量巨大，zf获得的出让金、税收、房产税已经占房价的70以上。房产税只会增加持有房子的成本，最终是要被买房的人承担。

为什么有专家称坚决不能取消预售制呢?取消预售制对购房者的好处又有...

建议不取消预售制的专家本身就不怀好意。你可以尝试这样的理解，对于部分房地产专家和经济学家来说，因为他们的立场本身就不在不同人身上，他们的存在是为了保护房地产开发商和其他即得利益者，所以他们才会建议不能取消预售制。

专家的建议对买房者没有任何好处。之所以这样说，主要是因为买房者最需要保证的是自己的房子能够正常交付。如果依然不取消预售制的话，我们根本就没有办法保证房地产开发商是否能够正常使用监管账户的资金。在这种情况之下，有些楼盘确实会因此而成为烂尾楼。

预售的取消对购房者来说百利而无一害，但原本需要购房者承担的风险却又转移回了开发商身上。因为这将意味着开发商无法快速回笼资金，周转速度变慢，承担的资金风险就会变大，如果这个措施得到其他城市效仿，相信开发商会成为最害怕的人。以上就是我为大家梳理的关于取消预售制对购房者的好处等相关内容。

取消房子的预售制，对于开发商来说风险太大。

专家:取消公摊或给消费者埋下暗坑,公摊之争何时休?

1、专家表示取消公摊面积可能会埋下暗坑。当大家呼吁取消公摊面积的时候，有些所谓的专家竟然忽悠消费者不要取消公摊面积，因为这个方式可能会给消费者埋下暗坑。

2、我认为未来政策还是会倾向于取消公摊面积，因为这是群众不变的呼声，早晚都会被正视。公摊面积的存在是很多购房者心中的一根刺，可购房者对此又无能为力，只能眼睁睁看着自己购买的房屋面积严重缩水，而呼吁取消公摊面积的声音一直都存在，只是没有引起重视。取消公摊面积或给消费者埋下坑！公摊面积受争议。

3、房屋总价不变前提下，专家称取消公摊面积或给消费者埋下暗坑 按照目前不少专家的说法取消，公摊面积是不可违的，因为在房屋总价不变的前提下会埋下暗坑，所谓的暗坑也就是指消费者的实用面积大了，但实际上像电梯间以及相应的公共区域的空间会变得很狭小。

4、专家们对取消公摊面积仍有顾虑，认为目前不可能直接取消公摊面积，主要原因是可能对房价和舒适度产生影响。受访专家指出，只有真正承认公众的担忧，消除公摊制度可能给消费者带来的暗坑，防止开发商以公摊的名义误伤和欺骗消费者，才能让人们买到一平方米的房子，获得一平方米的安宁和快乐。

房地产专家称坚决不能取消预售制,你认可这个观点吗?

1、我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。

2、总的来说对于这位专家的说法我是比较认同的，预售制不能取消，但是相关机构一定要完善相应的法律法规，不能让购房者来承担楼房烂尾的后果，很多人穷尽一生只为了能够拥有一套自己的房子，如果房屋烂尾了还要购房者承受全部贷款的话显然是不合理的，希望这个问题能够得到妥善解决。

3、我并不是很认可这样的观点，我觉得房地产专家之所以觉得不能够取消预售这样的一个制度，是因为他们现在没有那么多的现房可以出售。大家都知道现在有很多的房子都是期房，有很多人买期房的原因有2点，第一点是因为它的价格相对要便宜一点，第2点就是因为现在没有那么多合适的现房可以供我们选择。

4、我个人并不认可这个逻辑，因为我觉得取消预售制可以帮助业主维权，更可以保护业主的基本权益。对那些因为烂尾楼而强行申请停贷的业主来说，因为这些业主基本上购买的都是期房，有些期房也没有办法正常建设完工，所以业主们才会申请强行停贷。

5、我是不同意这种说法的，如果不取消预售制的话那中国的房地产烂尾会越来越多，对于消费者来说非常不公平。

6、房地产专家称不能取消预售制，让老百姓获得资产增值，旁边并不同意这个专家的看法，因为预售制的弊端是非常明显的，如果不能够将预售制度给取消的话，价在高速上涨的过程中，风险都会转移给购房者，作为一个王者来说如果房子已经成为了烂尾楼，都不能拿到手，又何谈资产增值呢。